Недвижимость бизнес класса и премиум обладают различными характеристиками и уровнем комфорта. Бизнес класс отличается доступной ценой, современным дизайном и удобным расположением, в то время как премиум-класс предлагает роскошные отделки, эксклюзивные услуги и привилегированный статус. В следующих разделах статьи будет рассмотрено сравнение основных особенностей обоих классов жилья, рассказано о возможностях и преимуществах каждого из них, а также даны рекомендации по выбору подходящего варианта для потенциального покупателя. Загадочно-увлекательный контент позволит глубже понять, чем отличаются эти два класса недвижимости и поможет принять осознанное решение при покупке.
Недвижимость по рангам: эконом, комфорт, бизнес, премиум, элит. Зачем продавцы подменяют понятия и может ли комплекс для миллионеров строиться за МКАД с видом на железную дорогу
Существуют общепринятые критерии деления жилья на классы. Насколько они актуальны, для кого важны и как отличить эконом от комфорта и бизнес от элиткласса? Несколько параметров помогут наиболее точно определить класс жилья: локация, уровень безопасности, материалы и технологии строительства, площади квартир.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Бизнес- класс от 11, 5 млн руб. Комплекс новой реальности на северо- западе Москвы. Скидки до 7% в феврале! от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Вкратце
Классификация недвижимости была разработана экспертами Российской гильдии риэлторов (РГР), и в 2012 году была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), рассказали эксперты «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru». «За основу были взяты критерии комфортности жилья, его потребительские и архитектурные характеристики. Были выделены 4 класса: экономкласс, средний (комфорт) класс, бизнес-класс и элитный класс. Первые два класса отнесли к массовому жилью, вторые два — к жилью повышенной комфортности», — рассказывает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». Подробно обо всех свойствах каждого из классов можно посмотреть в таблицах в конце текста, здесь же будут представлены только наиболее актуальные характеристики.
Эксперты отмечают, что деление на классы довольно условно. Первоначально можно выделить два полюса: дешевое и дорогое жилье. Экономкласс — это жилье, выполненное по типовым проектам, с любым расположением, в основном в спальном районе, панельные дома с минимальными площадями квартир, с минимальным набором инфраструктуры либо она не предусмотрена вообще, паркинга также может не иметься.
К элитному классу относится жилье, расположенное в центре, выполненное по индивидуальному архитектурному проекту, из дорогих, натуральных материалов, с большой площадью квартир, высотой потолка от 3 — 3,5 метров, с высоким уровнем инженерного обеспечения, с подземным паркингом с расчетом 2 машино-места на квартиру.
«Жилье бизнес-класса — это жилье, где несколько критериев не дотягивают до элитного уровня. А жилье комфорткласса — это жилье, опережающее по нескольким качественным характеристикам жилье экономкласса», — формулирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».
«Премиум-сегмент — это некий промежуточный вариант между бизнес-классом и элитным сегментом», — определяет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».
Старт продаж квартир бизнес- класса от 7 млн ₽. Потолки 3м, увеличенные окна, 60+ вариантов планировок от 7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ БАСТИОН. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Место, место и еще раз место
Рассмотрим несколько наиболее важных критериев, по которым определяются классы. Главной отличительной характеристикой многие эксперты называют месторасположение. «Для меня принцип „место, место и еще раз место“ не утратил своего значения. На мой взгляд, это основной признак, разделяющий рынок на доступное жилье (эконом- и комфорткласс) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита)», — говорит Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»).
Таким образом, элитное жилье всегда находится в ЦАО, в благоприятном окружении. Жилье бизнес-класса располагается в традиционно престижных округах — на западе, северо-западе и юго-западе Москвы в близких к центру районах. Объекты класса премиум могут быть построены в районах, характерных для бизнес-класса, но быть выше по своим качественным характеристикам, или же располагаться в ЦАО, но иметь большее количество квартир, чем в элитном ЖК, рассказывает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. «Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья — это премиум-класс», — дополняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». А вот жилье экономкласса находится в основном в спальных районах и может иметь любое окружение, в том числе с отрицательными элементами: промзоной, свалкой, вокзалом, железной дорогой, кладбищем
Однако есть и другая точка зрения на локацию. «За последние 5−6 лет в столичном регионе такие важные ранее факторы, как локация и престижность района, перестают оказывать решающее влияние на позиционирование объекта в том или ином ценовом классе, — рассказывает Дмитрий Котровский („Химки Групп“), — особенно это касается бизнес-класса и премиального сегмента. Жилые комплексы бизнес-класса, премиум-класса появляются между ТТК и МКАД и за МКАД в престижных районах Подмосковья». То есть месторасположение постепенно становится не таким важным критерием. Такую же точку зрения высказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Если раньше дома бизнес-класса возводились преимущественно на западе, северо-западе или юго-западе столицы между Садовым кольцом и МКАД, то сегодня такие проекты можно встретить и на менее престижных восточных направлениях».
Но остается спорным вопрос, можно ли считать это бизнес- и премиум-классом или это все-таки следует относить к комфорту. Единого мнения здесь не может быть, да и не нужно. «Для покупателя позиционирование объекта в той или иной категории играет роль только на этапе первичного выбора. На этапе принятия решения клиент, как правило, ориентируется исключительно на собственные критерии и оценки», — заключает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат».
Квартиры премиум- класса. Роскошные мастер- спальни, гардеробные и панорамные террасы.
Застройщик: АО СЗ ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Недвижимость бизнес класса и премиум – это две категории недвижимости, которые предлагают высокий уровень комфорта и качества. Однако, есть несколько отличий между этими двумя категориями.
1. Расположение и местоположение
Недвижимость бизнес класса обычно строится в центральных районах города, близко к деловым и коммерческим центрам, а также к основным транспортным магистралям. Она предлагает удобную транспортную доступность, близость к офисам, ресторанам и другим удобствам.
Недвижимость премиум класса обычно находится в престижных районах города, где проживают состоятельные люди. Такие объекты часто располагаются на первых линиях набережных, с видом на море, парки или другие достопримечательности.
2. Архитектура и дизайн
Недвижимость бизнес класса имеет современный стиль архитектуры, обычно с простыми и функциональными формами. Внутренний дизайн может быть выполнен в современном или классическом стиле, но в целом оставляет впечатление деловой атмосферы и функциональности.
Недвижимость премиум класса, напротив, изыскана и роскошна как снаружи, так и внутри. Она обычно имеет уникальные архитектурные решения, высокое качество строительства и дорогие отделочные материалы. Дизайн и интерьеры разрабатываются известными дизайнерами, чтобы создать роскошную атмосферу и комфорт для владельцев.
3. Уровень сервиса и удобства
Недвижимость бизнес класса предлагает ряд удобств для комфортной жизни, таких как: подземные парковки, круглосуточное охранение, детские площадки, фитнес-центры и бассейны. Большинство объектов бизнес класса имеют управляющие компании, которые обеспечивают поддержку и управление жилым комплексом или зданием.
Недвижимость премиум класса обеспечивает высокий уровень сервиса и комфорта. Это могут быть: консьерж-сервис, спа-центры, бизнес-центры, рестораны, бассейны с подогревом и многое другое. Особое внимание уделяется безопасности и конфиденциальности владельцев.
4. Цена и стоимость
Недвижимость бизнес класса, как правило, имеет более доступные цены по сравнению с премиум классом. Она предлагает высокий уровень комфорта и удобства за более приемлемую цену. Однако, цена может значительно варьироваться в зависимости от конкретной локации и других факторов.
Недвижимость премиум класса является символом роскоши и состоятельности, поэтому ее цена значительно выше. Это инвестиция в высокий уровень комфорта, качества и престижа.
Недвижимость бизнес класса и премиум класса оба предлагают высокий уровень комфорта и качества. Но различия заключаются в расположении, архитектуре, сервисных услугах и стоимости. Выбор между этими категориями зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей покупателя.
Девелопмент премиум апартаментов: главные различия премиум и бизнес-классов недвижимости
Классификация объектов помогает будущим покупателям и инвесторам лучше ориентироваться в многообразии предложений, формировать четкие представления о стоимости недвижимости и уровне комфорта проживания. Однако единого определения классов нет, часто оно зависит от региональных особенностей, застройщика. Давайте разберемся, в чем заключаются принципиальные отличия жилого объекта бизнес-класса от премиум.
Обозначения для жилых объектов в том виде, в каком мы их знаем, начали появляться с момента массовой застройки Москвы. Допустим, термин “бизнес-класс” был необходим для определения домов, возведенным по индивидуальным проектам и предоставляющим больше комфорта, чем привычные панельные многоэтажки. Как правило, квартиры в таких домах приобретали начинающие предприниматели — отсюда и пошло наименование “бизнес”.
Премиальная недвижимость — сравнительно новый термин, появившийся после кризисного 2008 года и последовавшего за ним оживления на рынке жилья. Столичный премиум-класс представляет собой современные жилые комплексы и кварталы. Но, конечно, разница в классах зависит не только от архитектурных проектов.
Премиум или бизнес — чем отличаются эти классы высокобюджетной недвижимости?
Эксперты-оценщики для определения класса обращаются внимание на различные характеристики, включая даже материалы, из которых строится дом. А вот основные отличия, по которым потенциальный покупатель в Москве сразу же может получить первичное представление о том или ином объекте:
- Местоположение. Застройщики предпочитают возводить премиум-дома в наиболее комфортных локациях, но премиум — это всегда в пределах ТТК, зачастую в исторических районах города.
- Архитектурный облик зданий бизнес-класса определяется по индивидуальным проектам, премиум зачастую предполагает дополнительную проработку концепции застройки, чаще всего принадлежит известным бюро (в том числе — с мировыми именами).
- Конструктивные особенности и отделка, как правило, схожи для обоих классов, при это в премиум-объектах уделяется внимание дополнительному комфорту резидентов. Речь может идти о энергосберегающих стеклах с дополнительной функцией шумопоглощения, натуральных материалах, дополнительных системах обеспечения безопасности проживания. Помимо этого, стандарт высоты потолков для бизнеса — от 2,8 метров, а для премиума — от 3 метров. В классе “премиум” — дизайнерская авторская отделка — из дорогих натуральных материалов: крупноформатный керамогранит, мрамор, утонченное дерево, изысканные металлы и пр.
- Говоря о придомовой территории, следует отметить, что в каждом случае она будет благоустроенной и закрытой. Но опять же в премиум объектах будет намного больше проработанности даже в мелочах.
Эксперты-оценщики для определения класса обращаются внимание на различные характеристики, включая даже материалы, из которых строится дом. А вот основные отличия, по которым потенциальный покупатель в Москве сразу же может получить первичное представление о том или ином объекте:
Выбирайте для себя самый подходящий формат высокобюджетной недвижимости и наслаждайтесь жизнью.
Элитная недвижимость — разница между элит, премиум и бизнес классами
В сегменте высокобюджетной недвижимости выделяют три класса жилья: бизнес-класс, премиум и люкс (два последних и есть сегмент элитной недвижимости). Классификация формируется рядом характеристик: от местоположения, уровня сложности и инновационности инженерии дома, его безопасности и ландшафтного дизайна придомовой территории до качества отделочных материалов и высоты потолков.
Для премиальных новостроек существуют строгие критерии ценообразования и даже проектирования, которым подчинены все объекты. Например, в каждом классе есть проектные предписания средней площади квартиры и планировки в привязке к количеству комнат. Так в квартире класса люкс для каждой спальни должны быть спроектированы отдельные гардеробная и санузел (часто женская и мужская гардеробные врозь), а в премиум классе это требование уже не такое строгое: оно сохраняется для мастер-спальни, но на две детские спальни уже допускается один санузел или одна гардеробная. Поэтому колебание цен в несколько раз на в принципе схожие объекты первичного рынка невозможны, что не скажешь о вторичном.
Жилой фонд элитной «вторички» разношёрстный: сюда входят и дома, построенные 10-20 лет назад по совершенно иным проектам, чем сегодня; и исторические здания после реконструкции; и новые объекты, перешедшие на вторичный рынок из новостроев год-два назад. Поэтому строгие ценообразующие критерии первичного рынка здесь не работают и вилка стоимости объектов колоссальная.
Иногда и застройщик может классифицировать свой объект на основе своих представлений и маркетинговой политики, а не сводной таблицы критериев недвижимости. Помимо этого, существуют территориальные особенности рынка: в зависимости от дохода, общего уровня жизни и потребностей классы элитного жилья в разных регионах страны тоже могут отличаться друг от друга.
Бизнес-класс
Бизнес-класс появился в 90-х, когда началась массовая застройка Москвы. Так стали классифицировать новые дома, построенные по индивидуальным проектам — ещё не дотягивающие до элитной недвижимости, но намного комфортнее панельных. По большей части покупателями таких квартир становились представители зарождающегося среднего класса, откуда и пошло название этого типа жилья.
Местоположение: ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО, САО (+другие округа с комфортным проживанием).
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные пластиковые и алюминиево-пластиковые профили верхней ценовой ниши.
Внутренняя отделка МОП (места общественного пользования): высококачественная отделка.
Отделка квартир: без отделки/отделка высококачественными материалами.
Высота потолков: от 2,8 метров.
Средняя площадь лота: от 60 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция; климат-контроль (наличие блоков сплит-систем); системы очистки воздуха и воды; отопление автономное или центральное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: возможно ограда по периметру; наличие современных детских и хозяйственных площадок; озеленение территории.
Безопасность: наличие службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг).
Паркинг: закрытый/подземный паркинг из расчёта не менее 0,8 м/м на квартиру.
Средняя цена за кв. м на первичном рынке: 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК «Сердце столицы», ЖК Headliner, ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Резиденции архитекторов»
Премиум
Премиум-сегмент — относительно новое понятие, вошедшее на рынок после кризиса 2008 года, когда тот начал постепенно оживать. Премиум-объекты близки к типу люкс, но есть несколько различий — в расположении относительно центра, площади лотов, высоте потолков, уровне сервисности дома и его архитектурном облике. ЖК класса люкс должен быть расположен в пределах ЦАО — исключения редки и обусловлены уникальностью локации (например, расположением в парковой зоне и др.), ЖК класса премиум может располагаться в пределах ТТК. При этом он будет построен по индивидуальному проекту хорошего архитектурного бюро, а ЖК класса люкс — обязательно по проекту именитой студии, часто при участии архитектора с мировым именем. В отделке обоих типов элитного жилья используются высококачественные и дорогостоящие материалы, но в объектах класса люкс предпочтение будет отдано натуральному камню и ценным породам древесины.
Местоположение: в пределах ТТК.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: высококачественная отделка натуральными материалами (керамогранит, дерево и пр.).
Отделка квартир: высококачественная отделка/под чистовую отделку / без отделки.
Высота потолков: от 3 метров.
Средняя площадь лота: от 80 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: закрытый/подземный, не менее 1,0 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. м на первичном рынке: 650 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Серебрянической», Клубный дом Turandot Residence, Апарт-комплекс «Софийский», ЖК Lucky
Люкс
Самый лимитированный сегмент элитного жилья. Объекты класса люкс располагаются в самом что ни на есть центре Москвы, с какими-либо исключительными характеристиками (выход на набережную, частный сад, панорамные террасы или вид на Кремль), выполнены по уникальным архитектурным проектам и зачастую с акцентом на интеграцию с исторической застройкой города. Ещё одна из характеристик — статусность соседей и полная приватность: этот параметр не прописывается официально и достаточно весом в любом классе высокобюджетного жилья, но в люксе — в особенности.
Местоположение: в пределах ЦАО.
Архитектурный облик зданий: индивидуальный проект с выраженной проработкой архитектурного облика здания, при участии известного (часто западного) архитектурного бюро.
Конструктив: монолитные железобетонные или монолитно-кирпичные конструкции.
Остекление: современные деревянные или алюминиево-деревянные профили со стеклопакетами из энергосберегающих стёкол и хорошей звукоизоляцией.
Внутренняя отделка МОП: эксклюзивная отделка из натуральных материалов (мрамор, травертин, красное дерево и пр.).
Отделка квартир: эксклюзивная отделка в соответствии с авторским проектом/под чистовую отделку/без отделки.
Высота потолков: от 3,2 метров.
Средняя площадь лота: от 100 кв. метров.
Инженерное обеспечение: централизованная приточно-вытяжная вентиляция, климат-контроль в каждой квартире с очисткой, увлажнением, поддержанием заданной температуры воздуха; комплексная система фильтрации воды; отопление автономное (ИТП); высококачественные скоростные лифты (Kone, Otis, Shindler), индивидуальная (дизайнерская) отделка кабин.
Придомовая территория: собственная огороженная благоустроенная территория; возможно наличие современных детских и хозяйственных площадок; ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы.
Безопасность: круглосуточная многоуровневая система охраны; контроль доступа, видеонаблюдение; система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Паркинг: Подземный, не менее 1,5 м/м на квартиру.
Средняя стоимость кв. метра на первичном рынке: 1 300 тысяч рублей.
Примеры: ЖК «Titul на Якиманке», ЖК «Малая Бронная, 15», ЖК «Полянка/44», Cameo Moscow Villas, ЖК Brodsky
Чем отличается жилье комфорт, бизнес, премиум и элит-класса
Квартира комфорт-класса расположена в спальном районе, имеет серийную архитектуру и типовые детские площадки.
Жилье бизнес-класса предполагает жилой не центральный район, улучшенную серийную архитектуру, паркинг, игровые и спортивные площадки и озеленение территории.
Премиум-класс отличает индивидуальный экстерьер и интерьер, лобби, наличие нестандартных планировок — двухуровневых квартир и пентхаусов с террасой, ландшафтный дизайн двора и объекты инфраструктуры на территории: салоны, клиники, фитнес-залы с возможностью входа для третьих лиц.
От бизнес-класса отличается локацией: жилые комплексы этого сегмента располагается в центральных районах, а бизнес-класс может иметь менее выгодную локацию — на окраине района или города. Второе ключевое отличие — меньшее количество квартир в доме.
Резиденция элит-класса предполагает дом с дизайн-проектом от известного архитектора и расположение в престижном районе. Наличие лобби с консьержем, лаунж-зоны, двухуровневых квартир и пентхаусов с террасой.
От премиум-класса отличается маленьким количеством корпусов, квартир и доступом третьих лиц к инфраструктуре комплекса: посещать рестораны, спа-салоны, фитнес-зал могут только жильцы, их гости и участники клуба.
Особенности жилых комплексов элитного класса
Сразу оговоримся, что в контексте нашей статьи категории «премиум» и «элит» приравнены друг к другу и взаимозаменяемы. На самом деле между ними существуют определенные различия — элитными объектами преимущественно занимаются известные архитектурные студии, а премиальные могут доверить менее именитым архитектурным бюро.
Как мы уже озвучили, для жилья класса «премиум» характерны панорамные виды из окон. И открываются они на достойные внимания локации — каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому расположены элитные комплексы, как правило, в престижных и исторических районах — Центральном, Петроградском, Приморском, Василеостровском и др.
Отличительные особенности касаются не только расположения, но и внутренней «начинки» объектов. Стандарты строительства отвечают высочайшему европейскому качеству — используются современные строительные и отделочные материалы, применяются инновационные технологии и методики. В элитных объектах предусмотрены просторные подземные и наземные паркинги. Внутренняя территория жилых комплексов тщательно благоустроена и обеспечена надежными системами безопасности.
Двор-курдонер в ЖК элиткласса «Маленькая Франция» благоустроен по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и представляет собой зеленый оазис с современными детскими площадками и местами для отдыха
Планировки квартир премиум-класса крайне функциональны и представлены большим количеством вариантов. Метраж жилых комнат, кухонь, столовых и санузлов увеличен в сравнении с недвижимостью других сегментов. Для самых взыскательных покупателей доступны уникальные варианты жилья с мансардами, террасами, мастер-спальнями и гостевыми комнатами.
В общем, знак элитарности свойственен всему, что, безусловно, отражается на цене объекта. Тем не менее этот сегмент, равно как и другие, стабильно имеет своего покупателя. Какой же класс жилья является самым востребованным в СПб и каковая текущая ситуация на рынке первичной недвижимости?
Ситуация на первичном рынке недвижимости в СПб
Санкт-Петербург занимает второе место среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость — в 2021 год цены взлетели на 19% по сравнению с 2020. Обошла северную столицу только Казань, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась почти на 22%.
Самая высокая динамика цен принадлежит Кировскому району, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 79 000 руб. На втором месте расположился Петроградский район — в престижной локации «квадрат» подорожал на 60 000 руб. Замыкает тройку лидеров Центральный, в котором цена за квадратный метр увеличилась на 54 000 руб.
Наименее значительный рост цен отмечен в Невском районе, расположенном на юго-востоке северной столицы. К слову, новостройки в центральных районах дорожают быстрее, чем в спальных, что вполне предсказуемо. Также наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в районах с крайне ограниченным выбором новых объектов.
Увеличение стоимости квадратного метра привело к смене лидеров среди классов жилья. Если в начале 2021 г. первые позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас наиболее популярным среди покупателей недвижимости является комфорт-класс. Самые востребованные в Петербурге на текущий период — квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных районах города — Красносельском, Колпино, Горелово, Шушарах.
Эксперты отмечают, что в 2021 г. застройщики начали активно скупать земельные участки, которые в конце предыдущего года не привлекали их внимание
Что касается первичной недвижимости бизнес- и премиум-сегмента, то в первом квартале 2021 г. спрос на объекты повышенной комфортности упал на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г. По данным Росреестра, за первые три месяца в северной столице было реализовано 97 000 кв м, или 1 660 квартир бизнес- и премиум-сегмента. Эксперты считают такое развитие событий вполне предсказуемым и называют в качестве основных причин уменьшающегося спроса стремительный рост цен и сокращение предложения.
Стоимость жилья бизнес-класса выросла на 22% и составила 209 000 руб./кв м. В премиум-классе наблюдается еще более значительный рост цен — стоимость квадратного метра увеличилась на 29% и достигла 312 000 руб./кв м. При этом 2021 демонстрирует высокую девелоперскую активность в отношении новых жилых проектов повышенной комфортности. Так, в первом квартале количество квадратных метров в жилье бизнес-класса увеличилось на 90 000, в премиум-классе — на 85 000. Предложения в этих сегментах рынка доступны от многих ведущих застройщиков северной столицы. Какие комплексы вышли на рынок в 2021 году и где возможно приобрести квартиру в объектах бизнес- и премиум-класса на выгодных условиях — расскажем далее.
От истоков к современности
Прежде всего, необходимо сказать, что в данном сегменте существует 3 класса:
Последний, как отдельное направление в жилом строительстве, существует более 2 столетий. В Москве он представлен объектами архитектуры центральной части города – доходными домами, особняками и резиденциями, которые ранее населяли различные деятели культуры, государственные чиновники, представители дворянства и прочие сильные мира сего. Ключевой особенностью таких построек является их расположение – Якиманка, Москва-Сити, Хамовники и другие кварталы исторического центра.
Со временем часть элитных построек, которые считались таковыми во времена СССР, были переквалифицированы в премиум из-за выхода за территориальные границы, обозначенные выше.
Но несколько раньше, на рубеже тысячелетий, на рынке образовался новый кластер под названием «бизнес-класс». Такие дома строились для предпринимателей мелкой и средней руки, которые достаточно уверенно чувствовали себя в условиях развивающейся экономики после распада Союза, но не готовы были отдавать лишние сотни тысяч рублей за непозволительную роскошь.
Строения по уровню комфорта и набору удобств значительно отличались от привычных панельных коробок, в которых проживало большинство населения Москвы. Здесь предусматривались собственные парковки, огороженная территория, достаточно неплохое расположение. Однако до премиума они не дотягивали из-за более дешёвых строительных материалов, упрощённых архитектурных форм и уступающей по масштабам инфраструктуры
Сегодняшние актуальные отличия
С начала двухтысячных прошло достаточно времени, чтобы говорить о солидных изменениях на рынке недвижимости. Естественно, они затронули и представителей различных классов жилья. Сегодня, чтобы понять, действительно ли дом относится к премиальному классу, необходимо обратить внимание на:
- Общую площадь квартиры – в среднем, 140 кв.м.;
- Высоту потолков – от 3 м.;
- Экологию – расположение только в районах с благоприятной экологической обстановкой;
- Внутреннюю инфраструктуру – наличие охранной системы и видеонаблюдения, подземной парковки с достаточным количеством машиномест, инфраструктурных объектов (кафе, магазинов, фитнес-центров и прочего).
При возведении проектов бизнес-класса столь строгие требования отсутствуют. Постройка может находиться не только в центре, но и, например, в Новой Москве, и даже за пределами МКАД. Она не будет оснащена по последнему слову техники, но предложит все необходимые удобства для комфортного проживания с семьёй. А самым главным отличием, говорящим в пользу бизнес-жилья, является цена. Ведь отливаться она может на 200-300 тысяч рублей за квадратный метр.
ЖК «Остоженка, 11» — Прекрасное место для жизни самом дорогом квартале столицы
ЖК «Данилов Дом» — интересная архитектура с обилием новых стилистических решений
ЖК «Пироговская, 14» — максимальная смысловая нагрузка в каждом квадратном метре
Бизнес-класс
Дома бизнес-класса предлагает панорамное остекление с потолком до 3 метров и подземный паркинг. Цена за метры подороже и начинается от 300 000 рублей. Бизнес-классы используют качественные строительные материалы и необычную отделку. Количество квартир на этаже обычно меньше, чем в классе комфорт.
В дополнение к вышеперечисленному, этот класс часто включает в себя системы "умный дом", высококлассные охранные системы и эксклюзивные варианты отделки. Проекты бизнес-класса обычно располагаются в престижных районах города, обеспечивая удобный доступ к социальной и культурной инфраструктуре. Важной характеристикой является более просторная и продуманная планировка квартир, предоставляющая комфорт и удобство проживания.
Премиум-класс
Стоимость квартиры премиум-класса дороже и начинается от 500 000 рублей за квадратный метр. Дома этого сегмента строятся в престижных центральных районах и предлагают удобства, такие как валет-паркинг и консьерж-сервис, и отличаются меньшим количеством квартир на этаже по сравнению с бизнес-классом. Премиум — это жилье необычных планировок с панорамными окнами.
В проектах этого сегмента отдано предпочтение подземному паркингу. Особенность апартаментов заключается в современных передовых технологиях, таких как системы климат-контроля и "умный дом". Жилые пространства отличаются просторностью, уникальным дизайном и эксклюзивными решениями.
Кроме того, здесь предоставляются специализированные зоны для отдыха, включая спа и фитнес-центры. Высокий уровень внимания к деталям и индивидуальный подход к каждому проекту обеспечивают уникальность этих жилых комплексов. Жилье премиум-класса — идеальный выбор для комфортных условий проживания в сочетании с эксклюзивностью.
Комфорт, бизнес, премиум: чем отличаются классы жилья
Сегментация жилой недвижимости – понятие размытое. Четкой классификации нет. Тем не менее, некоторые определения прочно укрепились в лексиконе застройщиков.
Мы составили карточки, которые легко и просто объяснят, зачем нужны классы жилья и чем они отличаются друг от друга. Детально расскажем про три сегмента, с которыми работаем чаще всего – «комфорт», «бизнес» и «премиум». Надеемся, карточки помогут вам лучше ориентироваться в сфере недвижимости.
Карточка №1. КОГДА ПОЯВИЛИСЬ
Впервые о классах заговорили в 1990-е годы, когда стал развиваться рынок недвижимости. Тогда речь шла лишь о двух классах – эконом и элит. Однако быстро стало понятно, что этого недостаточно, и классификация расширилась – появились комфорт-, бизнес-, премиум- и другие классы. Как правило, классы упоминают, когда говорят о новостройках.
Карточка №2. ЗАЧЕМ НУЖНЫ
Деление жилья на классы условно – законодательно отличия классов не закреплены. Они лишь задают общие рамки и помогает легко ориентироваться в большом объеме жилого фонда. При выборе же лучше обращать внимание на характеристики конкретного объекта, а не на его принадлежность к тому или иному классу.
Карточка №3. ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ
• Локацией – в центре/на окраине
• Типом строительства – панельные/монолитные
• Инженерными технологиями – стандартные/новейшие
• Дополнительными фишками – «умный дом», благоустроенные крыши, зона для выгула животных и т. д.
Карточка №4. КОМФОРТ-КЛАСС
В домах комфорт-класса обязательно наличие благоустроенной придомовой территории с озеленением, освещением, детской и спортивной площадками. Первые этажи – всегда нежилые, предназначены для коммерческих целей. Бесшумные скоростные лифты, домофон/смарт-карта, видеокамеры. Потолок – не менее 3 м. Развитая социальная инфраструктура – рядом сквер, школа, детский сад, аптека.
Карточка №5. БИЗНЕС-КЛАСС
Дома бизнес-класса строятся по индивидуальному проекту. Тип застройки – всегда монолит/кирпич. Закрытая территория. Подземный паркинг. Озеленение занимает больше места, выполнено ландшафтным дизайнером. В отделке фасадов – натуральные материалы.
Улучшенная шумоизоляция, высококачественное энергосберегательное остекление. Консьерж-служба. В шаговой доступности – крупные торговые объекты, фитнес-клубы, кофейни, рестораны, салоны красоты.
Карточка №6. ПРЕМИУМ-КЛАСС
Локация – в центре города. Богатая собственная инфраструктура – фитнес-клуб для жителей дома, центр развития для детей, кафе, рестораны, магазины, салоны красоты на территории комплекса. Озеленение более разнообразное – могут быть фонтаны, бассейны, аллеи, скверы. Расширенное число мест на паркинге – чтобы каждому жильцу было куда ставить машину.
Современные системы вентиляции и кондиционирования. Круглосуточные службы – техническая поддержка, клининг, ресепшн.
Карточка № 7. ВАЖНО
Цена квадратного метра – не критерией класса жилого комплекса. Квартиры/апартаменты могут стоить одинаково, но быть представлены в разных классах. На стоимость влияет не отдельно взятый компонент, а совокупность преимуществ (расположение, площадь, отделка, техническое оснащение, инфраструктура).
SEA INSIDE. Найдем, что ищете.
ПОМОЖЕМ С ПЕРЕЕЗДОМ В ГРУЗИЮ
Оставьте заявку, и мы ответим на все вопросы, расскажем про тонкости
переезда и сориентируем по дальнейшим действиям.
