Что значит апартаменты при покупке недвижимости

Содержание

Апартаменты — это формат недвижимости, представляющий собой отдельную жилую единицу, расположенную в многоквартирном здании. Имея свою собственную кухню, ванную комнату и жилую площадь, апартаменты позволяют жильцам наслаждаться комфортом и удобствами андивидуального проживания.

В следующих разделах статьи будут рассмотрены основные преимущества приобретения и аренды апартаментов, такие как независимость от соседей, доступ к общественным удобствам, возможность вложений в апарт-отели и защиту прав собственности. Будет также освещена популярность этого формата недвижимости, как для жизни, так и для инвестиций, и приведены примеры успешных проектов по строительству и управлению апартаментами. Подробнее будет рассмотрен вопрос выбора апартаментов с разными характеристиками и местоположением, а также предложены практические советы при покупке и сдаче в аренду апартаментов. Кроме того, статья будет затрагивать юридические и финансовые аспекты покупки апартаментов, помогая читателю осознать все детали и риски, связанные с данной формой инвестиций.

Апартаменты, как первое жилье: что это такое, чем отличаются от квартир, плюсы и минусы

Если покупка квартиры не по карману, выпускники школ и их родители выбирают апартаменты. За 10 минут рассказываем: что такое апартаменты и чем отличаются от квартиры, какой статус у апартаментов и почему апартаменты не являются жильем, в чем плюсы и минусы апартаментов в Москве для студентов и молодых специалистов.

30 декабря 2022 · 15 минут · 39151 просмотр

Что такое апартаменты: жизнь, как в сериале

После одиннадцатого класса школьник готов к самостоятельной жизни. Первая постоянная работа, учеба в ВУЗе, переезд в другой район или город, десятки решений связаны с желанием стать независимым. Родительский дом не подходит для занятий за полночь, посиделок с друзьями или простого безделья в свободный день. Необходима "секретная база" — свое жилье.

Собственная квартира в 18 лет — роскошно и доступно не всем. Покупка обойдется дорого, даже если родители готовы помочь деньгами. В 2022 году в Москве новое жилье за 8 – 10 млн рублей доступно на границе МКАД, в полутора часах от места работы или учебы. А аренда комнаты ближе к центру — это постоянная жизнь "в гостях". Альтернатива в покупке апартаментов.

Что такое апартаменты, если исключить все формальности? Этот формат близок к тому, как обычно живут герои американских сериалов: Моника и Чендлер из "Друзей", Шелдон, Леонард и Пенни из "Теории большого взрыва", Чарльз, Оливер и Мейблд из "Убийств в одном доме". Отсутствие частного дома скорее всего означает, что персонажи снимают жилье в апарт-комплексе. Уильям Бутчер в "Пацанах" для временных штаб-квартир тоже снимает апартаменты.

Апартаменты в США — это жилье в доме с управляющим, который следит за состоянием здания и номеров. Для общего использования доступны бытовые сервисы — прачечная, кафе, спортзал, гостиная в лобби. В этом апарт-комплексы в Нью-Йорке или Лос-Анжелесе схожи с Москвой. Но в России есть уникальные черты.

В первую очередь, апартаменты покупают в собственность: не платят аренду, дополнительные расходы заключаются в коммунальных платежах и услугах управляющей компании.

Во-вторых, на столичном рынке апартаментов преобладают компактные планировки —студии и однокомнатные, реже двухкомнатные номера евроформата с одной спальней и кухней-гостиной. Апартаменты с тремя и более комнатами встречаются в элитных домах в крутых локациях, наподобие набережной Москвы-реки с видом на Кремль или в Москва-Сити.

В-третьих, именно апартаменты формируют ассортимент доступной недвижимости в центральных районах и рядом с ключевыми для города точками — у вокзалов и транспортных узлов, университетов, креативных арт-пространств и деловых кварталов.

Что значит апартаменты при покупке недвижимости

Апартаменты – это один из вариантов жилой недвижимости, предлагаемых на рынке. Слово "апартаменты" часто ассоциируется с иностранной недвижимостью и иммиграцией, но на самом деле эта форма жилья доступна и в России.

Апартаменты отличаются от обычных квартир возможностью самостоятельного входа, как в дом. Представьте себе дом, разделенный на отдельные самостоятельные жилые единицы – это и есть апартаменты. Каждый апартамент имеет свою собственную входную дверь, а также индивидуальный адрес. Апартаменты предлагают гораздо больше пространства, чем обычные квартиры: они могут включать несколько спален, ванных комнат, гостиную и кухню.

Когда вы покупаете апартаменты, вы приобретаете не только жилое помещение, но и долю в общей собственности. Это означает, что вы становитесь совладельцем земельного участка и других общих элементов, таких как парковки или общие зоны для отдыха. За поддержание общих элементов отвечает специальная организация, называемая управляющей компанией или товариществом собственников.

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки. Среди основных преимуществ можно отметить большое пространство, удобство и независимость от соседей. Кроме того, апартаменты могут предлагать дополнительные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или детская игровая площадка.

Однако, покупка апартаментов может быть дороже, чем покупка обычной квартиры. Кроме того, владельцы апартаментов обязаны платить взносы на обслуживание общего имущества, что может повлиять на ежемесячные расходы.

Апартаменты являются привлекательным вариантом жилья для тех, кто ищет большее пространство и независимость, но готов платить за дополнительные удобства и обслуживание. Покупка апартаментов – это долгосрочное вложение, которое может принести комфорт и качество жизни владельцу.

Что такое апартаменты

Существуют варианты трактовок данного понятия. По сути, апартаменты – это однокомнатное помещение или несколько объединенных пространств, подходящих для использования в роли жилья. Здесь есть и кухня, и санузел, и полноценные коммуникации. Располагаться они могут и в обычных домах, и в коммерческих зданиях.

В действующем законодательстве юридический статус данного жилья — это помещение площадью от 40 кв.м., состоящее из 1-2 комнат c кухней. Такой подход ставит их в единый ряд со студиями, люксами и сюитами.
Иными словами, апартаменты – это нежилые пространства, адаптированные для проживания. Фактически рядом с таким жильем вполне могут расположиться офисы, магазины и прочие бизнес-объекты.

Апартаменты в апарт-отеле Brevis

Почему апартаменты не относятся к жилью

Базовое отличие апартаментов от квартиры — это статус нежилой недвижимости, где нельзя оформить постоянную регистрацию. При желании их купить необходимо проверить целевое назначение земельного участка, на котором возведено здание. Оптимальный вариант – если земля зарегистрирована в кадастре как участок “для размещения зданий гостиничного типа”. При таком статусе строения возможно получение временной регистрации. Если интересующая территория предназначена под объекты общественно-делового назначения, оформить прописку не получится.

Главное достоинство апартаментов – их можно приобрести дешево. Более доступная (чем даже у однокомнатных квартир) стоимость – главная причина, зачем будущие жильцы и идут на всевозможные риски.

Также здания, в которых расположены апартаменты, — это часто бывшие градообразующие заводы, которые находятся в районах с удобным месторасположением (как правило, в центре города).

В некоторых комплексах застройщиком организуется хорошая инфраструктура, предлагающая набор сервисов гостиничного уровня. Неподалеку могут оказаться магазины, салоны красоты и фитнес-центры.

В каком случае стоит рассмотреть покупку апартаментов?

Апартаменты отлично подходят для инвестиций, то есть для сдачи в аренду. Они выигрывают по соотношению арендной ставки к стоимости и доходности, даже если их сдают по той же цене, что и квартиры. Плюс такого жилья в том, что у них, как правило — хорошее расположение в центре города, а это важный фактор для посуточных квартиросъёмщиков.

Также, покупая апартаменты, можно воспользоваться доходной программой. То есть вы покупаете объект, а застройщик сам находит клиентов на аренду, следит за состоянием недвижимости, получает выплаты, вычитает из них свою комиссию, а остальное отдаёт вам. Многие застройщики специально строят апарт-комплексы с полной поддержкой

Риски при покупке апартаментов

При покупке апарт-комплекса, как и любой другой недвижимости, есть свои минусы и риски.

Вот основные из них:

Отсутствие гарантий для покупателей. В случае с квартирами, если застройщик обанкротится, то покупатели получат компенсацию от Фондов защиты прав дольщиков или жильё от другого застройщика. А покупатель апартов при банкротстве застройщика, скорее всего, не сможет вернуть свои деньги. В законе о банкротстве речь идёт о защите дольщиков нежилых помещений, которые не включают интересы собственников апартаментов. К нежилым объектам в законе относятся машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв. м.
Продажа без ДДУ и эскроу-счётов. Некоторые застройщики продают апартаменты по другим формам договоров — предварительного договора купли-продажи, договора соинвестирования и т. п. Такие документы не регистрируются Росреестром, значит, покупатель не защищён от двойных продаж.
Отсутствие возмещения стоимости объекта. При сносе жилого дома собственникам полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцам апартаментов в таком случае положена только денежная компенсация.

При покупке необходимо проверять юридическую чистоту помещения. А сделку лучше проводить безопасно — через ячейку или с использованием аккредитива.

Преимущества апартаментов

Чаще всего плюсы апартаментов удается оценить в полной мере людям несемейным. Также их нередко приобретают студентам в качестве первого жилья. Подобное жилье отлично подходит для рантье за счет более короткого срока окупаемости. Главными плюсами покупки апартаментов называют:

Сниженная цена. Еще недавно апартаменты были элитным жильем, но сейчас их стоимость значительно уменьшилась. В новостройках несложно найти варианты эконом-класса. Такие апартаменты дешевле квартир на 15-25%.
Свободная планировка. Нежилые помещения не требуют согласования перепланировки по жилищному законодательству. Разрушать нельзя только несущие стены, «мокрые зоны» также потребуют пристального внимания и соблюдения всех норм. В остальном — полная свобода для дизайнера.
Удобное расположение. Вы вполне можете приобрести жилье такого вида на верхних этажах премиальных бизнес-центров или в густонаселенном районе, где квартиры уже не строятся. Часто на решение, что выбрать — апартаменты или квартиру, влияет именно расположение первых. Они могут находиться в пяти минутах ходьбы от офиса.
Снижение срока окупаемости при сдаче в аренду. Этот плюс обеспечивается сниженной ценой квадратных метров. Также апартаменты можно выгодно перепродать, если они находятся в удачном месте.
Отсутствие социального жилья рядом. В обычных новостройках застройщики обязаны отдавать часть квадратных метров под муниципальные нужды. Если строятся апартаменты, девелопер не имеет такой обязанности. Это позволяет создать закрытую экосистему, в которую будет доступ только у людей, близких по социальному статусу. Это свойственно и для апартаментов эконом-класса, т. к. их обычно покупают как второе жилье.

Еще одна особенность апартаментов — они часто имеют специфическую инфраструктуру. Их можно поделить на несколько типов:

Элитные районы с развитой сетью объектов, предназначенных для отдыха. Рядом с жилыми зонами или даже на территории здания (на первых этажах комплекса) располагают банкетные залы, SPA-центр, магазины, банки, фитнес-клубы.
Жилье для бизнесменов. Такие апартаменты оборудуются в самом центре города в офисных районах.
Жилые комплексы за городом. Чаще всего их строят для гостей и постоянных клиентов различных клубов, например, для любителей морского отдыха, яхтсменов, конников или охотников.

Все это справедливо только для элитного жилья. Апартаменты эконом-класса могут не отличаться от обычных квартир ничем кроме правового статуса.

Недостатки апартаментов

Есть много хорошего в том, чем отличаются апартаменты от квартиры. Но делать выбор в пользу подобного формата жилья не рекомендуется без тщательного изучения его недостатков. Главными минусами апартаментов называют следующие моменты:

Нельзя получить постоянную регистрацию. Когда обсуждается, в чем разница между апартаментами и квартирой, в первую очередь указывают на невозможность прописки. Если говорить точнее, прописаться в таком жилье можно, но только временно и не более чем на 5 лет. Отсутствие постоянной прописки влечет за собой другие проблемы: без нее не получится получить ИНН, встать на биржу труда, устроиться на работу, зарегистрировать ИП, получить права.
Более высокая стоимость обслуживания. Предполагается, что главная особенность владения апартаментами — коммерческая выгода от их использования. Чаще всего приобретают их для сдачи в аренду посуточно. Элитное же жилье рассчитано на людей с большим достатком. Отсюда более высокие расходы на коммунальные платежи. В среднем разница составляет от 10 до 25% по сравнению с квартирой такого же метража. Налог на апартаменты тоже выше и составляет примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья против 0,1% для обычных квартир.
Нельзя получить жилищные льготы. Этот момент связан не только с тем, что жилье рассматривается как элитное, но и со статусом нежилого помещения. В итоге проживающие там льготные категории граждан не могут рассчитывать на снижение платы за коммунальные услуги. А при покупке апартаментов не получится претендовать на налоговый вычет, который дается при покупке квартиры.
Могут отобрать за долги. Согласно статье 79 ФЗ РФ единственное жилье, принадлежащее человеку, не могут отобрать за долги. Но апартаменты не являются жильем, поэтому приставы могут забрать их по решению суда.

Апартаменты в 2023 году: актуальные законы, нюансы, цены, преимущества и недостатки

Novostroy выяснил у экспертов, какие виды апартаментов существуют, чем они принципиально отличаются от квартир, в чем основные плюсы и минусы такой недвижимости и, главное, изменится ли в ближайшем обозримом будущем правовой статус апартаментов.

Апарт-комплекс Din Haus от строительной компании НМ-10

Novostroy: Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир? Александр Рыжаков, фаундер профессиональной платформы для агентов по недвижимости PlusAgent.ru: Апартаменты — это коммерческие помещения, предназначенные для временного проживания людей.

Главное отличие апартаментов от квартир — юридический статус: апартаменты являются нежилой недвижимостью, а квартира — жилой недвижимостью. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, только временную по месту пребывания. Ее можно оформить сроком до 5 лет с возможностью продления.

Так как согласно российскому законодательству апартаменты определяются как нежилые помещения, на них не распространяются требования, предъявляемые к жилой застройке. Например, к застройщику не предъявляются требования по ограничению уровня шума как в самом помещении, так и в дворовой зоне. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей инфраструктурой, такой как детские сады, магазины, поликлиники. Тамара Коломийцева, заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации блока продаж AVA Group:

Упомянутые организации

инвестиционные апартаменты, когда номера принадлежат разным собственникам и каждый волен распоряжаться своим апартом самостоятельно;
кондо-отели – объединяют в себе преимущества отеля, но принадлежат как отельному оператору, так и физическим лицам;
апарт-отели – распространенный вариант, который объединяет в себе гостиничный сервис с комфортом квартиры;
комплекс апартаментов – объединяет один или несколько видов коммерческой недвижимости (например, коммерческий центр и несколько этажей апартаментов);
клубные дома – один из самых престижных, даже коллекционных, типов апартаментов с небольшим количеством юнитов, высоким отельным сервисом, эксклюзивной локацией.

Отмечу, что любой вид апартаментов всегда ликвиден и остается одним из самых выгодных вариантов капиталовложения.

Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 Group:

Основное, что нужно знать об апартаментах – это нежилые помещения, а значит, здесь не действуют законы и нормы, которые распространяются на жилье. Ведь статус «жилая недвижимость» накладывает на себя и ряд обязательств, которые должны быть реализованы застройщиком в обязательном порядке.

Апартаменты отличаются от квартир своим функциональным назначением – это нежилые помещения, в которых невозможно оформить постоянную регистрацию. Несмотря на более низкую стоимость и отсутствие взносов на капремонт, налог на имущество для владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир и составляет 0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% для остальных (для сравнения: владельцы квартир платят 0,1%).

Также размер коммунальных платежей остается на усмотрение управляющей компании и формируется по ставкам коммерческих объектов.

Novostroy: Как регулируется правовой статус такого жилья? Расскажите о последних новостях в законодательстве.

Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:

В российском законодательстве понятие «апартаменты» описывается только в одном документе. Это приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Согласно этому документу, апартамент не является отдельным видом недвижимости. Это лишь одна из категорий гостиничных номеров и представляет собой помещение, состоящее из двух и более жилых комнат общей площадью не менее 40 кв. м.

О. Гулеватый ( G3 Group ):

На текущий момент определение «апартаменты» отсутствует, согласно букве закона – это нежилые помещения коммерческого использования.

Уже не первый год предпринимаются попытки синхронизировать правовой режим для апартаментов и жилья, но пока вопрос о статусе апартаментов остается открытым.

В 2021 году был внесен законопроект, по которому объект с апартаментами получал статус многофункционального здания с дальнейшим распространением на него норм Жилищного кодекса, в том числе возможностью оформить постоянную регистрацию. Но через пару месяцев его сняли с повестки и дальнейшие перспективы пока не понятны.

Предполагаю, что в ближайшие 1-2 года апартаменты останутся в текущем статусе и серьезных законодательных изменений в этом сегменте недвижимости не произойдет.

Novostroy: Каковы преимущества апартаментов?

Ю. Усачева («Городской риэлторский центр»):

Так как апартаменты являются некоммерческой недвижимостью, требования к возведению таких строений менее строгие, чем к жилым домам. Так, апартаменты могут располагаться в том числе на территориях, где запрещена жилая застройка – например, если в шаговой доступности нет школ, детсадов и поликлиник, или на территории промзоны, возле магистралей и т.д. Таким образом, у покупателя появляется более широкий выбор локаций.
В отличие от квартир, в апартаментах нет строгих запретов по перепланировке помещения.
Не нужно платить общедомовые взносы, так как, в отличие от жилых комплексов, общие пространства не являются собственностью владельцев помещений.
И самый важный плюс в том, что цены на апартаменты, как правило, ниже, чем на квартиры. В зависимости от локации и объекта разница в ценах на квартиру в ЖК и на апартаменты в одном и том же районе может составлять от 10 до 30%.

Novostroy: Назовите основные минусы такого типа жилья.

Ю. Усачева («Городской риэлторский центр»):

Основной минус – это отсутствие возможности получить постоянную регистрацию.
Так как это коммерческая недвижимость, размер коммунальных платежей выше.
По той же причине выше и налог на имущество.
За апартаменты, купленные с использованием ипотеки, нельзя получить налоговый вычет.

О. Гулеватый ( G3 Group ):

Выше я упомянул, что на апартаменты не распространяются нормативно-правовые акты в сфере жилой недвижимости. Это может отразится на допустимой степени освещенности помещения и высоте потолков, расположении домов относительно трасс, аэропортов, обеспечении объектами социальной инфраструктуры.

Одним словом, при разработке концепции комплекса с апартаментами застройщики могут отталкиваться исключительно от бизнес-модели проекта, а не от требований законодательства в сфере жилищного строительства, так как апартаменты не попадают под эту категорию.

Несмотря на то что апартаменты в среднем на 10% дешевле аналогичного по параметрам объекта из сегмента жилой недвижимости, их покупка и дальнейшее пользование сопряжены с определенными условиями, к примеру, увеличенной налоговой ставкой.

Novostroy: Как купить апартаменты в ипотеку? Распространяются ли на них льготные программы кредитования?

А. Рыжаков (PlusAgent.ru):

Для покупки апартаментов нельзя использовать льготные программы и материнский капитал. Для того, чтобы купить апартаменты по обычной ипотеке, необходимо, чтобы застройщик был аккредитован в банке. Только тогда банк может выдать ипотеку. Это зависит от того, согласен ли взять банк на баланс ту или иную застройку. Также можно воспользоваться кредитом на коммерческую недвижимость.

Ю. Усачева («Городской риэлторский центр»):

Обычно банки кредитуют апартаменты по той же программе, что и вторичное жилье, то есть по ставке около 12%. При этом нужно обратить внимание, что у банков разнятся требования к самому объекту. В одних банках требуют, чтобы на объекте была предусмотрена полноценная кухня, для других достаточно наличия «мокрых» точек, третьи не кредитуют первые этажи, четвертые – долю земли под апарт-комплексом.

Господдержка при оформлении ипотеки на апартаменты не распространяется. Но есть застройщики, которые имеют договоренности с определенными банками, благодаря чему могут предложить апартаменты по сниженной ипотечной ставке.

Ярослав Кисляков, ведущий эксперт по недвижимости агентства недвижимости «Этажи»:

Упомянутые организации

В ипотеку апартаменты можно купить, обычно подав заявку в банк с пометкой нежилое помещение. Ставка будет чуть выше, чем на жилое помещение, но не критично. Застройщики в последнее время очень редко дают какие-либо субсидии. Максимум речь может идти о субсидии (снижении ставки) на первый или второй год ипотеки. Внимательно смотрите на изменение цены.

Может быть увеличение.

Novostroy: Каков средний ценник на апартаменты на рынке новостроек?

Ю. Усачева («Городской риэлторский центр»):

Наше агентство недвижимости базируется в городе Сочи. Раньше в нашем городе к апартаментам относили нежилые помещения, которые в основном использовали для сдачи в аренду. При этом продавались такие помещения без отделки, инфраструктура отсутствовала. И управлением апартаментами собственники чаще занимались самостоятельно, иногда нанимали управляющую компанию. Стоимость такой недвижимости была существенно ниже, чем у недвижимости со статусом квартиры.

Сегодня ситуация на рынке апарт-комплексов в Сочи изменилась. В городе действует мораторий на строительство жилых комплексов, так как власти стимулируют строительство полноценных гостиничных комплексов. Это уже недвижимость совсем другого уровня.

Во-первых, такие комплексы имеют выгодное местоположение.
Во-вторых, имеют развитую инфраструктуру. У комплексов предусмотрены большие территории, в составе есть рестораны, конференц-залы, тренажерные залы, спа-комплексы, а также бассейны, детские зоны и т.д.
В-третьих, все новые комплексы уже в период реализации помещений имеют заключенные договоры с отельным оператором, что очень выгодно для клиентов, которые рассматривают такую покупку для получения пассивного дохода.
В-четвертых, апартаменты продаются с отделкой и мебелью.

Все эти изменения сказались и на стоимости квадратного метра в этом сегменте. Теперь апартаменты стоят на 15%, а то и на 25% дороже квартир в тех же районах.

Т. Коломийцева ( AVA Group ):

Сейчас по стоимости апартаменты приблизились к ценам на идентичные по площади и выполненному ремонту квартиры. Тенденцию на рост стоимости апартаментов связываем с тем, что сама концепция такого вида жилья видоизменилась. Сейчас апартаменты сдаются в управление опытным отельерам, которые занимаются их дальнейшей реализацией. Это удобно собственнику: есть возможность получать пассивный доход, не прикладывая к этому усилий.

В Сочи стоимость апартаментов комфорт-класса в ЖК «Лeтний» в микрорайоне Кудепста стартует от 345 тыс. рублей за кв. м, а коллекционные лоты в апарт-комплексе LeePrime Residence Polyana Sochi на курорте «Роза Хутор» можно приобрести от 1,5 млн рублей за кв. м.

В Краснодаре цены на апартаменты в ЖК The Grand Palace начинаются в районе 183 тыс. рублей за кв. м.

Я. Кисляков («Этажи»):

Средние цены в Москве:

Студия от 3,5 млн руб за 17-18 кв. м.
1-комнатные от 7 млн руб за 34 кв. м с отделкой.
2-комнатные от 10 млн руб за 46 кв. м.

О. Гулеватый ( G3 Group ):

Средняя стоимость лота по Москве составляет 21 млн руб, в годовом значении цена выросла в среднем на 8-9%.

Для того, чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш телеграм канал.

Статья по данной теме 8 сентября 2023

Поинтересовались у экспертов рынка, разделяют ли они беспокойство кабмина по поводу объемов ввода жилья в стране в 2024-2025 годах и почему.

Как вы тут живете? Отличия между апартаментами и квартирой

Главной проблемой апартаментов является их юридическая неопределенность. В законодательстве прописано, что апартаменты — это коммерческая недвижимость, и проживать в ней нельзя. Только временно находиться. То есть по закону я могу стать собственником квадратных метров, предлагаемых застройщиком в качестве жилья, но проживать на них я не имею права. С обыденной точки зрения жить в них все же можно, но это накладывает на вас просто кучу ограничений и неудобств, которые запросто перекроют всю выгоду в цене в сравнении со стоимостью аналогичной по метражу и расположению квартиры.

Несмотря на это, аналитики рынка отмечают стабильный и уверенный рост предложений апартаментов разного уровня — за 2022 год объем вырос до восьми с лишним тысяч лотов. И это только по столице.

В случае с квартирами никаких разночтений нет. Это исключительно жилая площадь со всеми вытекающими привилегиями и плюсами. Например, таким плюсом является прописка

А вы чьих будете?

Казалось бы, да и бог с ней, с этой пропиской. Ведь уже лет десять правительство мечтает ее отменить по стране. Да вот казус — на прописке у нас слишком много завязано. Что временная, что постоянная , транспортную доступность, продуктовые магазины, кафе и рестораны в пешей доступности. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. . Достаточно выбрать доходную программу.

VALO — лучшее решение для выгодной инвестиции!