Как и где получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости

Чтобы получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Разделы статьи будут описывать процедуру подачи заявки на выписку, необходимые документы, сроки получения и возможные способы получения информации из ЕГРН. Наше ведомство обеспечивает доступность и прозрачность получения документации, чтобы вы могли быть уверены в законности своей собственности. Погрузитесь в следующие разделы статьи, чтобы узнать подробности и получить полезные советы по оперативному получению выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на Госуслугах

Получение выписки из ЕГРН — одна их самых востребованных государственных услуг. С 2016 года выдача привычных нам свидетельств о собственности прекратилась. С этого момента подтверждает право собственности именно выписка из государственного реестра. Это обязательный документ для всех сделок с недвижимостью.

16.03.21, обновили 17.03.21 54365 11 Поделиться

Об авторе

Документооборотом в этом случае руководит Росреестр, в который стекаются все данные о сделках с недвижимостью. А заказать выписку из ЕГРН можно через Госуслуги и другими методами. Рассмотрим все варианты получения документа, виды выписок. Полная инструкция — на Бробанк.ру

Какие данные отражаются в выписке ЕГРН

Выписка из Государственного реестра недвижимости полностью отражает всю текущую ситуацию с объектом. На сегодня только она может дать актуальные на текущий момент сведения о собственнике и наличии обременения на объекте. Свидетельство о собственности таких данных не дает, поэтому выписка из ЕГРН и стала ему заменой.

Перед тем как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или иным методом, нужно определиться, какой вид документа вам необходим. Согласно данным Росреестра существуют такие виды:

• стандартная. Самый простой вид документа, который подтверждает право собственности и показывает на то, есть ли на недвижимости обременение. Заказывается теми, кому для каких-то целей нужно подтвердить право собственности;
• расширенная. Если планируется совершение сделки с недвижимостью, заказывают уже расширенную выписку. Кроме основных данных об объекте и обременениях здесь его кадастровая цена, технический план. Если объект является культурным наследием, это также будет отражено. Особо информативна расширенная выписка для земельных участков;
• о переходе прав. По ней можно отследить историю смены собственников, что весьма актуально для проверки юридической чистоты объекта. Например, если квартира покупается в ипотеку, банк обязательно запросит такую выписку;
• о долевом участии в строительстве. Интересный момент — ее не получить на конкретного человека, она выдается сразу на весь объект с указанием всех долевых участников. Поэтому выписка оказывается весьма объемной, если речь, например, о высотке;
• о признании собственника недееспособным (этот факт тоже отражается в государственном реестре);
• обо всех объектах, которые находятся в вашей собственности. Предоставление услуги делится на два вида: по конкретному региону и по России.

Чаще всего граждане заказывают стандартную или расширенную выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или иным методом.

Как и где получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости

Единая государственная регистрационная недвижимости (ЕГРН) — это база данных, содержащая информацию о правах на недвижимость и объектах недвижимости. В случае необходимости получения выписки из ЕГРН на объект недвижимости существуют несколько способов выполнить это.

1. Прямой запрос в Росреестр

Одним из самых надежных способов получить выписку из ЕГРН является обратиться в уполномоченный орган — Росреестр. Для этого потребуется составить письменный запрос с указанием кадастрового номера недвижимости и необходимой информации.

Запрос на выписку из ЕГРН можно подать лично в учреждении Росреестра в вашем городе/регионе или отправить его по почте. В письменном запросе необходимо указать свои контактные данные, а также предоставить все необходимые документы. В зависимости от области вашего проживания процедура получения выписки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

2. Использование портала Госуслуг

Другим способом получения выписки из ЕГРН является использование портала Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и иметь электронную подпись.

После регистрации и получения электронной подписи на портале Госуслуг, вы сможете обратиться к разделу, где предоставляется доступ к ЕГРН. Там необходимо будет ввести кадастровый номер объекта недвижимости и оплатить услугу получения выписки. Ваша выписка будет доступна для скачивания в течение нескольких минут.

3. Обращение к сторонним сервисам

Также существуют сторонние сервисы, которые предоставляют услуги по получению выписок из ЕГРН. Данные сервисы требуют оплаты услуги, но могут обеспечить более удобный и быстрый доступ к необходимой информации. Для получения выписки через такие сервисы также необходимо будет указать кадастровый номер недвижимости и оставить свои контактные данные для получения готовой выписки.

Сравнение способов получения выписки из ЕГРН

Способ	Преимущества	Недостатки
Прямой запрос в Росреестр	Официальный и надежный источник информации	Может занять некоторое время для обработки запроса
Использование портала Госуслуг	Доступность и удобство онлайн-запроса	Необходима электронная подпись и регистрация на портале
Обращение к сторонним сервисам	Быстрый доступ к информации	Требуется оплата услуги

Выбор способа получения выписки из ЕГРН зависит от ваших предпочтений и конкретной ситуации. Если вам требуется официальная информация, то лучше обратиться напрямую в Росреестр. Если у вас есть электронная подпись, использование портала Госуслуг может быть более удобным вариантом. В случае необходимости быстрого доступа к информации, обращение к сторонним сервисам может быть оптимальным выбором.

Очередной сбой в работе онлайн сервисов Росреестра парализовал выдачу документов в электронном виде и регистрацию сделок с объектами недвижимости

Для чего нужна выписка из ЕГРН на землю

Всё, что нужно знать о документах, которые выдаются органами Росреестра. Справочная информация, разновидности выписок, назначение и суть документов, устранение ошибок. Полезные советы по использованию нашего ресурса в повседневной работе

Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

Документы из ЕГРН Росреестра:

Наши услуги и сервисы:

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал "Реестр Недвижимости" действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

"Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов"

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

На портале Госуслуг можно бесплатно оформить онлайн-выписку о недвижимости

С 1 марта 2023 г. вступили в силу нормы Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266 «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального Закона «О банках и банковской деятельности», которыми предусмотрено ограничение доступа к персональным данным. С указанной даты Росреестр перестает публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Получить выписку с данными о собственнике можно будет только с его согласия.

На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) доступен сервис, позволяющий правообладателю бесплатно в режиме онлайн получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – онлайн-выписка из ЕГРН).

Онлайн-выписка — новый способ получения сведений из ЕГРН, её особенности:

• получение выписки бесплатно;
• может получить только правообладатель по своим объектам недвижимости;
• предоставляется за минуту;
• не содержит планов земельного участка, схем планировок квартир и графиков;
• содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости;
• содержит наименования и реквизиты документов — оснований государственной регистрации прав;
• подлежит приему всеми органами и организациями, как и обычная выписка;
• предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2019 № 710, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2022 № 2266.

1. Подать заявление на получение онлайн-выписки можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form.
2. Памятка для подачи заявления на ЕПГУ:

Важно: получить выписку на бумажном носителе можно в любом МФЦ, предоставив документ удостоверяющий личность (паспорт) и номер заявления из личного кабинета на ЕПГУ. Услуга предоставляется бесплатно.

Другие статьи

10 плюсов регистрации дома на участке

Если дом находится на землях ИЖС, ЛПХ или для дачного строительства, воспользуйтесь дачной амнистией. Подробнее о 10 преимущества регистрации.

Как правильно провести кадастровый учёт земельного участка

Часто встречаются случаи споров между владельцами смежных земельных участков. Как провести кадастровый учет и избежать проблем с соседями

Согласование строительства с Роснедр стало проще

В Московской области по 1 заявлению можно получить 3 услуги: ГПЗУ, заключение об отсутствии ископаемых и ТУ для безопасного региона

Вас могут заинтересовать следующие услуги

Технический план

13990 руб.

Получите технический план недвижимости, оформленный по закону. Грамотно выполним текстовую и графическую части, расскажем, как получить разрешения на строительство.

Межевания участка

13990 руб.

Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, расположение строений и забора вызывает споры с соседями.

Топографическая съёмка

9990 руб.

Топографо-геодезические работы понадобятся при инженерных изысканиях, проектировке ландшафтного дизайна, обновлении топокарт, составлении рабочих чертежей, перед началом строительства.

Какие потребуются документы

Для получения общедоступных данных из ЕГРН потребуется минимум информации об интересующем объекте: адрес и кадастровый номер — его можно узнать на сайте Росреестра.

А также персональные данные заявителя или его представителя:

• оригинал паспорта (копии не принимаются);
• доверенность представителя (заверенная нотариусом);
• заявление (форму можно заполнить на сайте Росреестра или в МФЦ);
• квитанция об оплате стоимости выписки (государственной пошлины).

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Чем подробнее требуется информация о недвижимости и её владельцах, тем выше цена выписки. Например, данные о кадастровой стоимости объекта можно получить абсолютно бесплатно. За все остальное придется платить.

Расценки Росреестра зависят и от того, какую версию выписки вы запрашиваете: электронный документ с усиленной цифровой подписью стоит дешевле, чем его бумажный вариант. В принципе, оба варианта имеют законную силу, но бумажный госорганы принимают охотнее.

Цены на выписки из ЕГРН регулярно меняются — актуальный прайс стоит проверять на официальном сайте Росреестра.

Физлицам выписки обходятся дешевле, чем юрлицам. Например, получение бумажной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости обычному гражданину обойдется в 460 рублей, а юрлицу — в 1 270 рублей.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте.
Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме.
Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения

Виды выписок из ЕГРН

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

В рамках одного субъекта РФ:
470 в электронном виде и 640 на бумажном (750).

По всей России, соответственно 870, 1770 и 2080.

Сколько это стоит

В отличие от остальных услуг выписка о кадастровой стоимости недвижимости предоставляется бесплатно. Цена на платные процедуры различается в зависимости от специфики объекта, конкретики запроса, количества квартир, домов, участков.

Точный список можно посмотреть на официальном сайте реестра. По состоянию на 2020 год для граждан стоимость составляет от 340 до 1740 рублей. А вот детали придется смотреть самостоятельно либо просто довериться предложенной сервисом МФЦ сумме

Как долго готовят документ, и сколько он действителен

Подготовка занимает от трех до пяти дней. Быстрее всего выдача происходит в Росреестре, а также через различные сервисы, выступающие посредниками. Дольше в МФЦ.

Датой выдачи считается момент подписания бумаги получателем, а Время отправки электронной версии в личный кабинет или на почту.

Подведем небольшой итог в форме таблицы:

Вид	Скорость	Стоимость	Удобство
Личное посещение	Нужно прийти на третий день после начального запроса	Оплата только пошлины	Неудобно
Онлайн через «Госуслуги» или МФЦ	От 3-5 суток	Добавляется комиссия	Комфортно, не придется выходить из дома
Почта	3 дня + время доставки	Пошлина и почтовые расходы	Средний уровень
Онлайн через сторонние сервисы	В течение получаса	Высокая стоимость услуг	Наиболее удобный вариант

Получение справки ЕГРН – несложная задача. И зная правильную последовательность действий, выполнить ее сможет каждый.