Как исключить объект недвижимости из росреестра

Содержание

Для исключения объекта недвижимости из российского реестра необходимо обратиться в Росреестр с соответствующей заявлением и предоставить необходимые документы. В этой статье мы рассмотрим процедуру исключения объекта недвижимости из росреестра, а также ответим на наиболее часто задаваемые вопросы по данной теме. Узнайте, какие документы понадобятся, как подать заявление и какие последствия могут возникнуть при исключении объекта из российского реестра. Готовы ли вы к этому шагу?

Разъяснение Росреестра по вопросу, касающемуся внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования ОКС, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании (письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22)

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу, касающемуся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании, сообщает.

Исходя из положений части 19 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в отношении здания, сооружения или помещения содержащиеся в ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости могут быть исключены из ЕГРН при наличии сведений о виде его разрешенного использования.

Согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, вступившим в силу с 19.06.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о виде разрешенного использования здания, сооружения, помещения. При этом:

в отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости; в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-пропускного пункта»); в отношении помещения указывается предусмотренный проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов «квартира», «комната»), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается.

В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Полагаем, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем вид разрешенного использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного использования содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В том случае, если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствует о создании нового или иного объекта в отличие от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, то, на наш взгляд, усматривается необходимость представления заявления о государственном кадастровом учете не только в связи с внесением (изменением) вида разрешенного использования, но и в связи с изменением иных характеристик объекта недвижимости с представлением документов, установленных действующим законодательством (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по результатам реконструкции, а, при необходимости, об изменении вида разрешенного использования земельного участка).

Сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, при наличии такого наименования (пункт 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ), относятся к дополнительным сведениям реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости.

Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в записях реестра объектов недвижимости ЕГРН о здании, сооружении предусмотрено указание сведений о наименовании здания, сооружения в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (подпункт 4 пункта 28, подпункт 2 пункта 31), в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН о помещении – указание сведений о наименовании помещения при наличии такого наименования, если помещение является объектом культурного наследия (подпункт 2 пункта 37).

Положения части 18 статьи 70 Закона № 218-ФЗ применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений/документов, указанных в данной норме:

зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;

автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.

В этой связи, если, например, здание не является объектом культурного наследия и отсутствует несоответствие сведений ЕГРН о его наименовании со сведениями, содержащимися в разрешении на ввод такого здания, то основания для изменения наименования в соответствии с частью 18 статьи 70 Закона №218-ФЗ отсутствуют.

Внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в части 18 статьи 70 Закона № 218-ФЗ (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатации, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН). В отсутствии таких документов изменение наименования на основании указанной нормы не представляется возможным.

Письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22 прилагается.

Как исключить объект недвижимости из росреестра

Исключение объекта недвижимости из росреестра возможно в случае его сноса, перепланировки, реконструкции или других изменений, которые делают его существование невозможным или вызывают изменение его характеристик.

Для исключения объекта недвижимости из росреестра следует выполнить следующие шаги:

Подготовить необходимые документы:

Заявление на исключение объекта из росреестра;
Технический паспорт объекта;
Документы, подтверждающие изменение объекта (например, разрешение на снос или перепланировку).

Обратиться в орган росреестрации, ответственный за ведение реестра недвижимости, и предоставить им указанные документы.
Пройти процедуру проверки: представители росреестрации проведут осмотр объекта и проверят подлинность документов.
Решение о исключении объекта из росреестра будет принято органом росреестрации на основе проведенной проверки.
В случае положительного решения, объект будет удален из росреестра и ему будет присвоен статус "Недействующий".

Важно понимать, что исключение объекта недвижимости из росреестра может занимать определенное время, и процедура может зависеть от специфики региона.

Советы:

Для более эффективного процесса исключения объекта из росреестра рекомендуется:

Своевременно подготовить все необходимые документы;
Точно указать причину исключения и предоставить доказательства ее наличия;
Следовать инструкциям и требованиям органа росреестрации;
Быть готовым к возможным дополнительным запросам или проверкам.

После успешного исключения объекта из росреестра рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие его исключение, для возможного использования в будущем.

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке

Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.

Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, на которые не зарегистрированы права или ограничения и которые имеют «временный» статус сведений (этот статус присваивался при постановке на кадастровый учет до 1 января 2017 года и на сегодняшний день продлен до 1 января 2022 года). В данном случае необходимо обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в любое отделение МФЦ и предъявить необходимые документы, а именно:

– документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;

– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

С данным заявлением могут обратиться представители органов государственной власти или местного самоуправления, либо собственники исходных земельных участков.

В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 5 рабочих дней. Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно.

Во-вторых, с вступлением в силу в 2017 году «Закона о регистрации недвижимости» появилась возможность снять с кадастрового учета земельный участок со статусом сведений «ранее учтенный». Эти действия производятся органом регистрации прав самостоятельно, а не в заявительном порядке. При рассмотрении возможности исключения сведений о земельном участке учитывается ряд критериев:

– дата постановки на кадастровый учет ( она должна быть ранее 01.02.2008);

– отсутствие зарегистрированных прав и обременений;

– наличие объектов недвижимости на земельном участке;

– наличие или отсутствие сведений об исходных земельных участках.

В рамках данных работ орган регистрации прав обязан направить ряд уточняющих запросов. Только при получении всей необходимой информации будет принято решение о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета одновременно с регистрацией прав на образованные земельные участки. Представление дополнительных документов в данном случае не требуется.

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно – имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.

Исключение сведений о недвижимости из ЕГРН

Для исключения ликвидированного объекта капитального строительства (ОКС) с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него прежде всего необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования ОКСа.

Что такое акт обследования?

Это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены.

Составляется акт обследования в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости (здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства), а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов.

Требования к акту обследования регламентируются статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее — Закон № 218-ФЗ). Подготавливается документ в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил такой акт.

Также, если это предусмотрено договором подряда, акт обследования может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Итак, акт обследования подготовлен. Что дальше?

Получив данный документ, имея на руках уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса необходимого объекта недвижимости, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав в МФЦ или посредством официального портала Росреестра. Отметим, что с заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта недвижимости либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

В силу пункта 3 части 3, пункта 2 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета ОКСа будет проводиться:

если права на ОКС не зарегистрированы – то только по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости без государственной регистрации права;

если права на ОКС были зарегистрированы в ЕГРН — одновременно, по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права на необходимый объект недвижимости.

При необходимости снятия с кадастрового учёта части ОКСа, которая была поставлена на кадастровый учёт, например, для его передачи в аренду нужно подать одно из следующих заявлений:

если ограничение или обременение не было зарегистрировано, то только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета (пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ);
если ограничение или обременение было зарегистрировано, только о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), так как в этом случае часть объекта снимается с учёта одновременно с прекращением ограничения (обременения) в соответствии с частью 2 статьи 44 Закона № 218-ФЗ;

Рассмотрим такой случай из практики, когда: завершено строительство объекта незавершенного строительства (Далее – ОНС), который поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права и (или) преобразование ОКСа, в результате которого объект является исходным для вновь образуемых объектов.

В данном случае правообладателю не требуется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета исходного здания, сооружения (объекта незавершенного строительства) и за государственной регистрацией прекращения прав на него.Достаточно будет заявления о постановке на государственный кадастровый учет преобразованного здания с приложением технического плана.

О том, что такое технический план, для каких целей он подготавливается мы писали ранее.

Отметим, что согласно налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимости, преобразованием (или реконструкцией) объекта недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

Прекращение права собственности.

Право собственности на объекты недвижимости прекращается в ряде случаев:

отчуждения собственником своего имущества другим лицам;
при отказе собственника от права собственности;
гибели или уничтожении имущества;
при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Мы говорим о такой причине как гибель или уничтожение имущество. И хотим отметить, что физическое уничтожение объекта недвижимости, а также его реконструкция не освобождает собственника (правообладателя) от совершения действий, которые направлены на юридическое оформление прекращения права собственности.

В заключение отметим, что процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на такой объект завершается выпиской из ЕГРН, которая и будет свидетельствовать о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исключение сведений из ЕГРН

Исключение сведений из ЕГРН объектах требуется в следующих случаях:

Прекращение существования недвижимого объекта (здания, сооружения и т.п.), т.е. его снос, разрушение. При этом требуется наличие юридических документов, удостоверяющих факт прекращения существования объекта (акт обследования кадастровым инженером и др.).
Если пропущен срок, установленный для регистрации прав на объект.
При наличии вступившего в силу судебного решения (например, при признании сделки с недвижимостью незаконной).

Исключение из ЕГРН сведений о земельном участке возможно В случаях:

Преобразование земельных участков (раздел, перераспределение, объединение). Снятие с учета происходит одновременно с регистрацией прав на образовавшиеся участки.
Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд.
Когда с учета снимаются так называемые «ранее учтенные земельные участки» с датой постановки на кадастровый учет ранее 01.02.2008. Снятие с учета осуществляется органом регистрации самостоятельно в беззаявительном порядке.

До марта 2022 года в реестре будут храниться сведения об объектах и участках, имеющих статус «временный», на которые не зарегистрированы права собственности и аренды. «Временный» статус присваивался при постановке на кадастровый учет до 01.01.2017 г. и он будет сохраняться до момента госрегистрации права на такой объект недвижимости. Все «временные» участки, не зарегистрированные до 01.03.2022 года, будут исключены из госреестра органом регистрации.

Без весомых причин исключить сведения из ЕГРН невозможно. При рассмотрении поступившего заявления сотрудник ведомства проверит внесенные в ЕГРН ведения о координатах объекта на соответствие документам реестрового дела. Сроки снятия с учета могут быть разными, они зависят от того, что именно является основанием для исключения из реестра. В среднем они составляют около 10 дней.

На официальном портале Росреестра в режиме онлайн можно узнать, числится ли земельный участок или иной недвижимый объект в ЕГРН, воспользовавшись формой запроса или сервисом «Публичная кадастровая карта»

Как происходит процесс исключения сведений из ЕГРН

Если из ЕГРН необходимо исключить недвижимый объект, прекративший свое существование, его собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда. Инженер подготовит акт обследования, который необходим для подтверждения факта прекращения объекта в результате его гибели или сноса (за исключением земельных участков). Порядок составления акта регулируется ст. 23 закона 218-ФЗ. Если сооружение было разрушено вследствие пожара, наводнения или по иным непредвиденным причинам – дополнительно нужно предоставить справку из МЧС.

Собственнику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявление об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке или сооружении. Подавать заявление имеет право собственник объекта недвижимости или его представитель, полномочия которого подтверждены доверенностью. Если сооружение принадлежит нескольким владельцам – они могут подать заявления одновременно.

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в соответствии со ст. 14 закона № 218-ФЗ. Если права на объект не зарегистрированы – исключение сведений осуществляется только после подачи заявления о снятии с учета, без госрегистрации права. Когда права на объект в реестре зарегистрированы, необходимо подать заявление о снятии с учета и заявление о госрегистрации прекращения права на объект недвижимости.

Во время принятия решения об исключении сведений из ЕГРН регистрирующий орган будет рассматривать ряд критериев: наличие объектов недвижимости на участке, дату постановки на учет, наличие или отсутствие зарегистрированных прав и обременений и т.д.

Снятие с учета производится бесплатно. Процедура завершается получением выписки из ЕГРН, где в статусе записи об объекте будет указано, что он снят с кадастрового учета с указанием даты такого снятия.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как исключить объект недвижимости из росреестра

На практике нередко возникают ситуации, не позволяющие однозначно определить правовой режим объекта. Возникают сложности при определении, отвечает ли объект установленным законодательством признакам недвижимости либо является движимой вещью.

По этой причине в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут содержаться записи об учете и государственной регистрации прав на объекты, в действительности, не являющиеся недвижимостью. Это касается, например, ряда вспомогательных объектов, модульных зданий.

Процедура снятия таких объектов с кадастрового учета в качестве объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН записей о правах на них (исключение из ЕГРН сведений об объектах) законодательно не регламентирована. В связи с чем, в настоящее время единственным основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах, в действительности не относящихся к недвижимости, являются соответствующие судебные акты.

В 2019 году Росреестр принял участие в разработке законопроекта, предусматривающего внесение ряда изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) с целью совершенствования гражданского оборота недвижимости.

Законопроект предлагает внести изменения в часть 1 ГК РФ, касающиеся, в том числе, определения объекта недвижимого имущества, а также признаков недвижимости, позволяющих однозначно отнести сооружение к объекту недвижимого имущества.

Также законопроект предусматривает переходные положения, устанавливающие, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, буровым скважинам.

В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из ЕГРН в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Внесение в законодательство предлагаемых изменений позволит актуализировать сведения ЕГРН, упорядочит гражданский оборот недвижимости, повысит безопасность сделок, защитит права владельцев недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья Александровна Самочернова

Начальник отдела организации и контроля

Изменено 31.07.2019 14:13:14
Просмотров: 3423

Как и в каких случаях снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) постоянно пополняется новыми сведениями или меняются уже существующие. Зачастую сведения исключаются из ЕГРН после прекращения существования объекта. Если объект недвижимости перестал существовать, не подлежит восстановлению или снесен, его необходимо снять с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право, необходимо также аннулировать запись о праве собственности на уже несуществующий объект.

Причины прекращения существования объекта могут быть разные: разрушение, реконструкция, раздел или объединение объектов. Снять с кадастрового учёта можно земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты и доли в частных домах, здания и отдельные помещения, а также нежилые помещения.

«Снять объект недвижимости с кадастрового учета следует в связи с его уничтожением. Это необходимо сделать, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект капитального строительства» – прокомментировала руководитель Управления по Республике Саха (Якутия) Ольга Егорова.

Чтобы снять с учета объект недвижимости, необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) со следующими документами:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости в связи с прекращением его существования.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости).

4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Заявление и необходимые документы можно подать в бумажном виде в любом офисе многофункционального центра (МФЦ) В электронном виде документы можно направить через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Документы в электронном виде должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Процедура снятия с кадастрового учета и регистрация прекращения права осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты приема документов, в случае подачи документов через МФЦ – в течение 12 рабочих дней.

В результате осуществления процедуры заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая актуализированные сведения об объекте недвижимости. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект, прекративший свое существование, осуществляется бесплатно.

Росреестра от 02.11.2022 N 14-9574-ТГ/22

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями граждан и организаций сообщает следующее.

Согласно части 20 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон N 218-ФЗ) в целях принятия решений об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) записей об объектах, которые не являются объектами недвижимого имущества, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия такого решения у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее — Закон N 221-ФЗ, в редакции, действующей с 01.01.2017), в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Закона N 221-ФЗ.

При этом обращаем внимание, что:

в рамках названных положений статьи 70 Закона N 218-ФЗ органы или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, организации, осуществляющие хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01.01.2017), направляют в орган регистрации прав имеющуюся у них информацию (документы) в отношении ранее учтенных объектов недвижимости; они не обязаны предоставлять информацию о том, являются ли данные объекты объектами недвижимого имущества;

орган регистрации прав самостоятельно принимает решение об отнесении/неотнесении объектов к объектам недвижимого имущества по результатам анализа поступившей информации (документов), а также документов, помещенных в реестровые дела;

при принятии решения также необходимо учитывать позицию судов об отнесении отдельных видов объектов (в частности, ограждений, замощений) к объектам недвижимого имущества.

Руководителям (и.о. руководителей) территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо довести информацию, изложенную в настоящем письме, до:

государственных гражданских служащих, в том числе обеспечить недопущение нарушений требований действующего законодательства при принятии соответствующих решений;

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке

документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

дата постановки на кадастровый учет (она должна быть ранее 01.02.2008);
отсутствие зарегистрированных прав и обременений;
наличие объектов недвижимости на земельном участке;
наличие или отсутствие сведений об исходных земельных участках.

Для того чтобы узнать, снят ли земельный участок с кадастрового учета, можно воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

09.04.2018 Новости