Оптимальный способ быстро найти арендатора для коммерческой недвижимости – эффективный маркетинг и правильное использование ресурсов. Статья подробно рассмотрит несколько ключевых факторов, которые помогут вам привлечь идеального арендатора: использование социальных сетей и рекламных платформ, разработка привлекательного объявления, проведение эффективных просмотров и показов объекта, а также привлечение профессиональных агентов недвижимости. Если вас интересует, как максимизировать вероятность быстрого и успешного заключения сделки, продолжайте чтение.
Найти арендатора для коммерческой недвижимости через классифайды и другие популярные каналы
Вести арендный бизнес в России стало сложнее. Из-за падения спроса сформировался классический «рынок покупателя»: арендаторы теперь разборчивые и диктуют свои условия. Но для начала их нужно ещё найти: одного объявления сегодня может оказаться недостаточно. Рассказываем, как лучше искать арендатора для вашей недвижимости в популярных каналах и как правильно с ним общаться.
Одна из причин снижения спроса на недвижимость — отток зарубежных компаний из России. В результате высвободилось множество коммерческих площадей. Это особенно заметно в торговых центрах, где после ухода иностранных ретейлеров многие помещения уже длительное время пустуют: найти новых арендаторов оказалось не так просто.
По прогнозу экспертов компании NF Group, в 2023 году доля свободных площадей в торговых центрах продолжит расти и при пессимистичном сценарии вакантность может достичь 13–14%.
Где искать
Есть несколько классических способов найти арендатора.
Дать объявление
Наиболее популярные федеральные классифайды — «Авито», ЦИАН, «Домклик», «Домофонд», «Яндекс.Недвижимость». В регионах встречаются и местные сайты объявлений, которые тоже не стоит игнорировать.
Пообщаться со знакомыми арендаторами
Можно поинтересоваться у тех, кто уже арендует помещение, не планируют ли они расширять бизнес и открывать новые точки. А может, помещение ищет кто-то из их окружения.
Разместить вывеску или баннер
Почему бы и нет? Потенциальный арендатор может прогуливаться мимо вашего объекта и увидеть на нём яркую вывеску о сдаче в аренду.
Прибегнуть к услугам риелторов
Доверить поиск профессионалам — самый простой и самый дорогой путь.
Воспользоваться «Решением для коммерческой недвижимости»
Решение для коммерческой недвижимости от СберБизнеса позволяет размещать объявления о поиске арендаторов на трёх популярных сайтах по одному клиенту. Также с его помощью можно анализировать потенциал помещений, формировать и выставлять счета за аренду и многое другое.
Как найти арендатора коммерческой недвижимости быстро
Поиск арендатора для коммерческой недвижимости может быть сложным процессом, но с правильным подходом и инструментами, вы сможете найти и привлечь подходящих арендаторов гораздо быстрее. В данной статье мы рассмотрим несколько эффективных способов нахождения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости.
1. Определите свою целевую аудиторию
Прежде чем начать поиск арендаторов, важно определить свою целевую аудиторию. Разные виды бизнеса требуют разных типов арендаторов, поэтому важно понять, кто может заинтересоваться арендой вашего объекта. Создайте детальный профиль своего идеального арендатора, учитывая его отрасль, размер бизнеса, финансовые возможности и другие релевантные факторы.
2. Рекламируйте вашу недвижимость на онлайн-площадках
Онлайн-площадки для недвижимости предлагают отличные возможности для продвижения вашего объекта. Разместите подробное описание, качественные фотографии и контактную информацию на популярных сайтах недвижимости. Также рассмотрите возможность использования специализированных онлайн-порталов для коммерческой недвижимости, таких как Циан Коммерция, для привлечения целевой аудитории.
3. Используйте услуги профессиональных агентов по аренде
Сотрудничество с профессиональными агентами по аренде может упростить и ускорить поиск арендатора. Запросите рекомендации у других владельцев коммерческой недвижимости или проведите поиск онлайн, чтобы найти проверенных и опытных агентов. Убедитесь, что агенты имеют хорошее представление о ваших ожиданиях и способности предлагать надежные арендаторы.
4. Воспользуйтесь социальными сетями и профессиональными сообществами
Использование социальных сетей и профессиональных сообществ может быть эффективным способом нахождения арендаторов. Создайте страницу вашей недвижимости на популярных социальных платформах и покажите преимущества и уникальные особенности вашего объекта. Присоединитесь к профессиональным сообществам своей отрасли, где вы можете делиться информацией о доступных арендных объектах.
5. Сотрудничайте с местными предприятиями и бизнес-ассоциациями
Установите контакт с местными предприятиями и бизнес-ассоциациями, чтобы распространить информацию о вашей коммерческой недвижимости. Рассмотрите возможность участия в мероприятиях и выставках, где вы можете найти потенциальных арендаторов или получить рекомендации от других предпринимателей. Создайте сеть деловых контактов, которая поможет вам находить арендаторов в будущем.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сократить время поиска арендатора для вашей коммерческой недвижимости. Помните, что важно подходить к процессу с определенной стратегией и использовать доступные инструменты для нахождения подходящих и надежных арендаторов.
Способы поиска арендаторов
Существует два основных пути поиска арендаторов:
2) с участием специалистов (управляющих компаний, брокеров, агентств недвижимости, риелторов).
Самостоятельный поиск будет дешевле, но, скорее всего, займёт больше времени. Кроме того, в данном случае выше вероятность ошибиться.
Услуги специализированной организации потребуют дополнительных расходов. Однако этот путь удобнее для собственников, у которых нет опыта в области управления недвижимостью. Специалисты возьмут на себя вопросы поиска надёжного арендатора и помогут с заключением договора на оптимальных для клиента условиях
Как самостоятельно найти арендатора для коммерческой недвижимости
Чтобы привлечь к коммерческому объекту внимание потенциальных арендаторов, можно:
- разместить объявление на популярных федеральных и местных сайтах объявлений;
- вывесить на объекте баннер о сдаче в аренду;
- разместить наружную рекламу (например, на билбордах);
- направить предложения конкретным компаниям, которые могут заинтересоваться помещением;
- проинформировать о свободной площади действующих арендаторов других помещений (возможно, в их планы входит расширение бизнеса).
Объявление об аренде
Объявления на специальных сайтах («Авито», ЦИАН, «Домклик», «Яндекс.Недвижимость» и других) – один из работающих способов сдать коммерческую недвижимость в аренду. Чтобы такое объявление принесло результат, оно должно:
- быть ориентировано на потенциальных арендодателей;
- содержать подробное описание, а также другую важную информацию (например, о транспортной доступности, трафике);
- включать информативные фотографии, в том числе прилегающей территории;
- акцентировать внимание на преимуществах объекта и локации;
- ставка должна соответствовать рыночным условиям.
Важно: это работает только в случае, если вы собственник небольшого стрит-ритейлового помещения, склада Light Industrial или помещения в ЖК. Для профессиональных ТЦ, БЦ и складов класса А этот вариант не подходит.
Что важно обсудить с арендатором до заключения договора
В ходе переговоров с компанией, которая заинтересовалась объектом, важно обсудить все существенные условия будущего сотрудничества, в том числе:
Самостоятельное управление недвижимостью – не самая простая задача для собственника без такого опыта. Тем, кто не знает, как найти арендаторов для коммерческого объекта, или не уверен в своих силах, лучше поручить это профессионалам. Дополнительные расходы на оплату их услуг часто компенсируются за счёт быстрого подбора контрагента и заключения договора на более интересных условиях.
Как быстро найти хорошего арендатора на склад?
Всем добрый день! Меня зовут Александр Трубенков, о VC.RU узнал пару месяцев назад от Олега Тинькова, с тех пор регулярно просматриваю этот ресурс, в нем столько полезного материала, всем кто пишет большое спасибо!
И я решил тоже поделиться имеющимся у меня опытом, я предприниматель и сдаю в аренду свои складские площади, занимаюсь этим уже больше 25 лет, с тех пор я обзавелся разными складами в основном это площади 120, 400, 600, 1000 метров кв., всего складских площадей у меня 10 000 метров кв.
Покупал и продавал, ремонтировал и строил, хлебнул сполна с арендаторами, об этом и хочу делиться здесь.
Сегодня я расскажу о своем опыте на тему: «Как БЫСТРО найти ХОРОШЕГО арендатора на склад»
Раньше я особо не задумывался, каким должен быть «идеальный арендатор» для моих складов, всегда было желание быстрее и по дороже сдать склад и избавиться от проблемы простоя помещения. Хватал первого желающего и заключал договор, и зря!
Большая часть таких быстрых сделок заканчивалась убытками: просрочки платежей, непогашенной задолженности, порчи имущества и пр., порчей отношений.
8 лет назад мы разработали критерии отбора арендаторов и следуем им и теперь у нас таких проблем больше нет, у нас отличные отношения с арендаторами, нет просрочек и долгов, все помещения сданы и платят выше рынка!
Теперь все по порядку! Как театр начинается с вешалки, так и хорошего арендатора нужно ИСКАТЬ правильно!
Шаг 1. Понять, что у вас за склад, какие особенности он имеет, для кого он может идеально подойти. На любой склад найдется арендатор! Вам нужен только тот, кто оценит Ваш склад, кому он идеально подойдет.
Шаг 2. Сделать «Продающее объявление» именно на вашу ЦА! (как есть продающие тексты, так и есть продающие объявления, советую прочитать интереснейшую книгу отца американского копирайтинга Д.Шугермана «Искусство написания коммерческих текстов»).
— Сделать красивое фото склада, по фото потенциальный арендатор дорисует в воображении свою мечту. Плохое, неинтересное фото отпугнет ваших клиентов, и они не позвонят
— Четко прописать все плюсы расположения, особенности исходя из образа предполагаемого клиента. Используйте «буи внимания», например цепляйтесь за известные точки, например: «склад напротив Леруа Мерлен», или расположен на транспортной развязке рядом с…., чтоб было понятно где находится ваш склад, это упрощает принятие решения ПОЗВОНИТЬ!
Шаг 3. Разместить объявление на АВИТО, это самый эффективный вариант на сегодня.
— создайте личный аккаунт на Авито и указывайте свой телефон, а не жены, секретаря, сотрудника. Вы более заинтересованы, больше всех владеете информацией о вашем складе. Иначе сольют реального клиента, а это могу быть приличные деньги если посчитать сумму за год!
— обязательно платно продвигайте свое объявление 1 раз в неделю (понедельник в 9.00), деньги не большие порядка 2-3 тыс в неделю, но эффект не заставит себя ждать!
— следите как сохраняют ваше объявление в избранное, как звонят, кто звонит и корректируйте, постоянно меняя текст, экспериментируйте, пока не добьетесь нужного результата- Вам звонят те, кто нужен и подходят!
— сделайте цену в объявлении ниже рынка! Даже если у вас наилучшее помещение в городе! Будет больше откликов на ваше объявление, всем ведь хочется подешевле.
Шаг 4. Вежливо приглашайте на просмотр помещения, ваша задача чтоб пришел каждый позвонивший! По телефону может вам не понравится клиент, а в реальности это то, что вы ищете!
— постарайтесь сами показывать помещение, вы ближе познакомитесь и поймете, что ищут и можете ли вы быть полезны друг другу.
Шаг 5. Смело отсеивайте не подходящих! Сразу на очной встрече проговорите все важные вопросы, условия порядка на территории, даты по платежам и прочие важные для вас пункты.
Наши критерии по выбору арендатора они достаточно жесткие, но они позволяют отсеять тех, кто принесет нам убытки в будущем:
— только по предоплате сдаем склад, арендатор должен (и мы это проговариваем) оплачивать до 5 числа текущего месяца аренду вперед, если этого не происходит мы блокируем доступ к складу (у нас это прописано в договоре)
— если клиент не платит, мы его срочно выселяем, никаких поблажек (мы это проговариваем на встрече и это есть в договоре)
Мы присваиваем рейтинг арендатору А, В, или С. В течение 2 первых месяцев аренды мы присматриваемся к нашему клиенту.
— Клиенты с рейтингом А никогда не нарушают договора, не портят имущество, не сорят на территории и не хамят нашим сотрудникам (нервы сотрудников, это тоже убытки)
— Клиенты В, это промежуточный рейтинг клиента А или С, своего рода это карантин, для нас всех. Мы начинаем взаимодействовать и становится понятным нужен нам такой арендатор или нет.
— Рейтинг С. Как только мы присваиваем рейтинг С, тут же начинается процедура расторжения договора, выставляем помещение на АВИТО ищем нового арендатора.
— не сдаем в аренду предпринимателям "новичкам" которые только начинают бизнес (риски 98% что у них не взлетит)
— наводим справки если это возможно, со старых мест где они арендовали помещение ( можно много узнать интересного о будущих арендаторах, и лучше до чем после заключения договора
Смысл такого жесткого отбора в том, чтоб все ваши арендаторы имели рейтинг А, и тогда вы с удовольствием будете предоставлять им самый высокий сервис, ведь они платят вовремя, не портят имущество, не доставляют хлопот, и как правило такие предприятия готовы платить за удобство, которое вы им создадите дополнительно! Работаем для лучших и с Удовольствием!
Итог. Грамотное предложение + максимальный показ + жесткий отбор + максимальный дружелюбный сервис = процветание вашего бизнеса.
Преимущества квартир на первых этажах — Изучаем рынок недвижимости перед покупкой или продажей для Кемерово, Новосибирска и не только
О том, что квартира, расположенная на первом этаже, является не самым лучшим вариантом для покупки и дальнейшего проживания, говорят почти все, но мало кто задумывается над тем, какие преимущества имеет такое жилье. Возможно, приведенные ниже доводы (нейтральные по оценке) позволят владельцам таких квартир иначе взглянуть на свое жилье, а покупателям увидеть скрываемые плюсы и потенциальные перспективы.
Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость недвижимости — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией, то есть это цена, по которой будет возможно сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, дома, помещения, земли, гаража), или просто – цена сделки. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.
Платформа «МаксиПРО» — это некий симбиоз Торгового Центра, Офисного пространства (с переговорными комнатами и центрами обучения) и кредитной организации (покупка материалов и оборудования по кредитной линии, а также прямая аренда оборудования у дистрибьютера).
В продолжении нашей ранней статьи «Индийский стартап по интерьерам привлек инвестиции от IKEA» в которой говорится о том, что компания Livspace получила инвестиции от Ingka Investments, венчурного подразделения Ingka Group (контролирует 90% розницы IKEA), целью которого оказание услуг по созданию индивидуальных дизайн-проектов, ИКЕА в России шагнула дальше и создала онлайн-каталог дизайн-проектов с расставленной в них мебелью от ИКЕА под названием «КВАРТИРОТЕКА».
В отличие от жилья объекты торговой недвижимости и гостиницы могут приносить своим владельцам очень высокие прибыли. Известны случаи, когда торговые площади сдавались под 16% годовых, что для недвижимости является рекордно высокой ставкой.
Wildberries шагает по стране — начав с пунктов самовывоза, все больше превращается в IT — компанию. Технологии. Маркетинг
Wildberries показывает просто феноменальную динамику и развивает новые клиентские сервисы. Сначала это были пункты самовывоза (ПВЗ), теперь – поиск понравившегося товара по фотографии на самом сайте. В итоге Wildberries все больше превращается в IT – компанию с мощной платформой на основе технологий ML (Machine Learning), AI (Artificial Intelligence), Big Data
Новый порядок перевода КВАРТИР в нежилое вступил в силу. Можно ли разместить бизнес в жилом доме — спросят у жильцов.
Новый закон , по которому разрешение об открытии торговых точек и малого бизнеса в жилых домах теперь выдадут только при согласии жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир , не затрагивает только помещения на первых этажах новостроек. То есть, жители современных домов не смогут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. А вот у жителей старого фонда теперь больше прав.
Вопрос: почему россияне предпочитают приобретать недвижимость, а не используют инструмент – ФОНДЫ?
Ответ: ФОНДЫ, как инструмент инвестирования, в России практически не развиты. При этом в большинстве постиндустриальных стран инвесторы в недвижимость предпочитают покупать не здания или помещения целиком (поскольку в таком случае все риски получения или неполучения дохода с арендного бизнеса перекладываются на нового владельца), а паи (разновидность акций, аналог – доля во владении), подкрепленные частью
Владельцы порядка 2% лондонской недвижимости (как жилой – дорогих апартаментов и квартир, так и коммерческой недвижимости) неизвестны — активы принадлежат офшорам, показало исследование Global Witness. Оно приурочено к обсуждению в британском парламенте застопорившегося было антикоррупционного законопроекта об обязательном реестре собственников недвижимости в стране.
Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.
Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» — выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощь ю.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются — почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
Совет четвертый
Будьте готовы дать исчерпывающую информацию по всем техническим и эксплуатационным характеристикам вашего офиса: от точной площади до величины эксплуатационных платежей, в зависимости от поры года.
Информация по эксплуатационным (не путать с коммунальными) платежам является не менее важной, чем арендная ставка. Поскольку их величина может достигать € 3 за м 2 Согласитесь, при ставке аренды, скажем, в € 9 за м 2 с НДС, это достаточно много. К тому же, в отличие от коммунальных платежей, на величину эксплуатационных расходов арендатор не может оказывать никакого влияния.
Бывали случаи, когда потенциальный арендатор не уточнял величину эксплуатационных расходов, соглашаясь лишь на арендную ставку. А в итоге, при заключении договора аренды, «всплывшая» стоимость таких расходов грозила отказом от заключения договора
Совет пятый
Не рассчитывайте только на целевой спрос (звонки в ответ на размещенное объявление).
Если ваш объект не блещет месторасположением, имеет не всем подходящие планировочные решения – звонков может и вовсе не быть. Но это совсем не значит, что «все пропало» и сдать его возможно лишь «за коммуналку». Наша практика показывает, что востребованы самые различные офисы. Главное – знать, какому арендатору его предложить.
Как найти арендатора коммерческой недвижимости под стрит-ритейл в Москве
Как сдать в аренду торговое помещение в Москве: где искать арендаторов, как договариваться, и какие «сюрпризы» могут преподнести надежные арендаторы-сетевики в процессе сотрудничества
Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?
Продайте свой бизнес с Риал Групп
- лет опыта
- 3 000+ совершенных сделок
- 000+ база клиентов
Как найти арендатора коммерческой недвижимости и сдать ему помещение на своих условиях
Сетевые арендаторы
Владельцы недвижимости больше хотят видеть в качестве арендаторов сетевиков. Это платежеспособные долгосрочные клиенты, их бизнес «на виду» сотрудничество не грозит никакими проблемами с законом.
Для начала такого «удобного» арендатора нужно найти. Рекламировать свои помещения на досках объявлений нет смысла. Крупные сетевые ритейлеры ищут их не там. Они предпочитают работать с брокерскими компаниями, которые подберут им помещение, проверят его характеристики, проведут переговоры по сделке.
Конечно, мы помогаем не только арендаторам, но и арендодателям. Это несложно, когда есть большая база сетевиков, готовых искать недвижимость только через нашу компанию. Мы работаем с сетями:
● Crocus Group,
● Х5 Retail Group,
● сеть супермаркетов «Азбука Вкуса»,
● сеть магазинов продуктов питания «ВкусВилл»,
● сеть гипермаркетов «Лента»,
● магазины фирменной сети «Мираторг»,
● сеть магазинов «SPAR»,
● сеть супермаркетов «Верный»,
● ООО «Фреш Маркет»,
● розничная сеть «Магнит»,
● сеть продуктовых магазинов «Магнолия»,
● ГК «Дикси»,
● гипермаркеты «BILLA»,
● сеть аптек «Доктор Столетов»,
● ГК «ЭРКАФАРМ»,
● сеть клиник «Столица»,
● сеть аптек «Самсон Фарма»,
● ООО «АПТЕКА-А.в. е-1»,
● аптечная сеть «Ригла»,
● сеть аптек «Здоров.ру»,
● сеть магазинов «Бристоль»,
● сеть магазинов «Красное и Белое»,
● сеть ювелирных магазинов «SunLight»,
● сеть ювелирных магазинов «Золото 585»,
● сеть торгово-сервисных центров «МВО Столица»,
● сеть зоомагазинов «Бетховен»,
● холдинг «Maison Dellos»,
● рестораны быстрого питания «Бургер Кинг»,
● сеть кофеен «Шоколадница»,
● сеть пиццерий «DODO pizza»,
● сеть пиццерий «Domino’s pizza»,
● Novikov group и многими другими.
В числе наших клиентов известные ТЦ, крупные БЦ. В таких сегментах рынка, как автотематика, корпоративное питание, торговый ритейл наша компания занимает одну из лидирующих позиций.
Найти сетевика — не проблема. Вопрос в том, захочет ли этот сетевик заключать с вами договор, да еще и на ваших условиях. Скорее нет, чем да. Как правило, крупные операторы не взаимодействуют напрямую с физ. лицами и незнакомыми им компаниями.
Какие могут быть сложности
Если вы спите и видите, как бы сдать свое помещение в аренду «Пятерочке», подумайте вот о чем. «Пятерочек» много. Конечно, они заинтересованы арендовать недвижимость по минимальной ставке. И этим вопросом у них занимаются «специально обученные люди». Эти люди могут давить на арендодателя — требовать скидку, угрожая съехать. Собственники, которые столкнулись с таким шантажом впервые, часто теряются и снижают арендную ставку.
Чем мы можем помочь
Если вы слышали подобную историю, знайте: она точно произошла не с нашим клиентом. Клиенты «Риал Групп» знают, что мы в такой ситуации поможем найти нового арендатора для их коммерческой недвижимости в самые кратчайшие сроки, поэтому они не идут на уступки. Но главное, арендаторы знают, что их угрозы не страшны собственнику, который сотрудничает с «Риал Групп».
В работе с сетевым арендатором важно, чтобы договор аренды был составлен грамотным юристом. В правильном договоре не найдется поводов для пересмотра его условий. Юристы «Риал Групп» сопровождают сделку от составления договора и до ее завершения, консультируя по возникающим вопросам.
Предприниматели
Основная масса арендаторов — это все же малый бизнес. Особенно, если речь идет о помещениях, расположенных в многоквартирных домах на первых этажах. Предприниматели не так надежны, как сетевые ритейлеры. Но они и не такие опытные: с ними проще вести переговоры, можно договориться о выгодных условиях сделки.
Когда собственник недвижимости лично занимается поисками арендатора, сам ведет переговоры, предприниматель чувствует его заинтересованность и воспринимает ее как свою востребованность. В этой ситуации он может проявить неуступчивость в переговорах, потребовать низкую ставку по аренде.
В бизнесе многие вопросы лучше решать напрямую, «глаза в глаза». Но, если вы хотите выгодно сдать в аренду торговое помещение, без посредника не обойтись. Когда арендатор ведет переговоры с брокером, он понимает, что является лишь одним из вариантов, которые отрабатывает брокерская компания. Он понимает, что у брокера есть выбор, и этот выбор будет сделан в пользу более сговорчивого арендатора. А хорошее помещение ускользнет из рук.
Где искать арендаторов?
Поиск арендаторов на нежилые помещения — кропотливое и трудоёмкое занятие, на которое иногда уходит много времени. Вы можете подойти к решению этой задачи с двух сторон:
Обратиться к брокеру. Рекомендуем выбрать эту стратегию, если для вас важен вопрос времени. Брокер возьмёт на себя оценку недвижимости, отыщет идеального контрагента и реализует помещение на самых выгодных условиях. За экспертные услуги придётся заплатить определённую комиссию — обычно она равна первому месячному платежу.
Искать самостоятельно. Если вы хотите контролировать все процессы без посредников, самый эффективный вариант — разместить объект на крупнейших сервисах по операциям с недвижимостью. Здесь тоже берут комиссию, но она гораздо меньше, а в некоторых случаях за эту услугу можно не платить вообще. Учитывайте, что если вам нужно дополнительное продвижение, денег уйдёт гораздо больше. Вдобавок к этому приготовьтесь отсеивать большие потоки проходных и неблагонадёжных арендаторов, которые в любой момент могут наткнуться на объявление
Какими бывают арендаторы
Теперь разбёремся с типами арендаторов. Открывают наш список те, с кем сотрудничать лучше всего. А вот компании, которые мы оставили напоследок, стоит избегать.
Торговые сети
Это крупные платёжеспособные компании, которых интересует долгосрочное сотрудничество: супермаркеты, аптеки, рестораны, банки и другие сети с несколькими точками по городу или по всей стране. Успешная сделка с такой организацией – это почти всегда финансовая стабильность для собственника.
Конечно, не обходится и без подводных камней. Любая сеть заинтересована в том, чтобы выбить для себя минимальную арендную ставку из всех возможных — для этого она будет пытаться составить с вами договор по своим шаблонам или же изменить условия уже после заключения. Чтобы не попасть в одну из таких ловушек, рекомендуем обратиться к юристу — он поможет вам составить грамотный договор, оптимальный для обеих сторон.
