Как отменить согласие супруга на продажу недвижимости

Содержание

Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш супруг изменил свое решение и отозвал согласие на продажу недвижимости, то есть несколько способов решить эту проблему. В данной статье мы рассмотрим, как правомерно отменить согласие супруга на продажу недвижимости, основываясь на законодательстве и практике судов.

В первом разделе мы подробно расскажем о правилах, регулирующих отзыв согласия на продажу недвижимости, включая необходимость согласия обоих супругов, форму совместной сделки и требования к документации. Во втором разделе мы рассмотрим возможные юридические аргументы, которые могут помочь вам убедить супруга изменить свое решение или восстановить свои права на недвижимость. И, наконец, в третьем разделе мы предложим ряд практических рекомендаций и советов, которые помогут вам эффективно действовать в данной ситуации и достичь желаемого результата.

После развода продали жилье без согласия мужа. Можно ли отменить сделку?

После развода у мирового судьи, мой клиент не стал решать вопрос с разделом имущества. Хотя я настойчиво рекомендовал это сделать как можно раньше.

Из имущества у супругов была четырехкомнатная квартира в центре и однокомнатная в Люберцах. Все оформлены на неё. В большой осталась жить жена с ребенком. Мужчина переехал во вторую квартиру. И буквально через полгода после развода женщина продает одну квартиру в центре. Сразу покупает другую поменьше. Вторую же она дарит сестре, но та выселять мужчину не планирует.

По сути, произошло переоформление имущества с одного лица на другое.

Об этих сделках бывший супруг узнает спустя год, когда на руки получает выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Где в них он увидел чужие фамилии в качестве собственников имущества.

Давайте разберем перспективы этого дела через анализ судебной практики. Выводы озвучу ниже.

Связывайтесь напрямую с семейным юристом Сергеем Башкевичем по телефону ☎️ +79037725007 и записывайтесь на консультацию

Когда требуется нотариальное согласие супруга при продаже квартиры?

Продажа в период брака требует соблюдение пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной. Признание происходит в судебном порядке в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении продажи.

При том отсутствие нотариального согласия воспринимается судами скорее как безусловное основание для того, чтобы вернуть имущество от приобретателя.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2016 г. по делу № 18-КГ16-97 была именно такая ситуация. Будучи в браке супруг не стал получать нотариальное согласие своей супруги. Пока она была в отъезде он продал дом с землей, а деньгами распорядился по своему усмотрению. Когда же жена узнала о продаже, то подала иск.

Выиграла она только в высшей инстанции. Суд пошел строго по закону, признав сделку недействительной по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия. При этом покупатель был реальным, добросовестным и не знал, что продается супружеское имущество, а в ЕГРН супруг был указан как единственный собственник дома и земли. Недобросовестность самого же продавца-супруга не учитывалась.

Как отменить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие обоих супругов является обязательным условием для продажи недвижимости, если она находится в совместной собственности. Однако, в некоторых случаях, возникает необходимость отменить согласие супруга на продажу. В данной статье мы рассмотрим процедуру отмены согласия супруга на продажу недвижимости.

1. Письменное уведомление

Первым шагом для отмены согласия супруга на продажу недвижимости является подготовка письменного уведомления. В уведомлении необходимо четко указать причины отмены согласия и сделать запрос супругу о прекращении продажи.

2. Доставка уведомления

После подготовки уведомления, необходимо его доставить супругу. Рекомендуется отправить письмо с уведомлением о вручении или использовать услуги нотариуса для доставки документа. Важно сохранить подтверждение о доставке уведомления для дальнейшего использования в случае необходимости.

3. Жалоба в суд

Если супруг не согласен отменить свое согласие или продолжает продажу недвижимости, несмотря на полученное уведомление, можно подать жалобу в суд. Суд рассмотрит причины отмены согласия и примет соответствующее решение.

4. Повторное согласие

В некоторых случаях, супруг может согласиться повторно на продажу недвижимости после получения уведомления или решения суда. В этом случае, необходимо оформить новое согласие в письменной форме и приложить его к документам о продаже недвижимости.

5. Консультация с юристом

При возникновении сложностей или спорных вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Юрист поможет разобраться в ситуации, оценить перспективы отмены согласия супруга и предоставит юридическую поддержку в случае необходимости.

Отмена согласия супруга на продажу недвижимости возможно через письменное уведомление, доставку уведомления, подачу жалобы в суд и, при необходимости, повторное согласие. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу для получения квалифицированной поддержки в данном процессе.

On assent of a former spouse and the possibility of cancellation the spouse’s assent

К.А. Pechko

Annotation

The first issue examined in the paper is the necessity of reclaiming the assent of the former spouse by the notary, when disposing the joint property acquired during marriage. In order to answer this question the determination of the Supreme Court will be analyzed. The second problem to be discussed is the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Key words: joint ownership, the assent of the former spouse, the cancellation of the notarized assent of the spouse.

Режим общей собственности супругов — это совместная собственность. Такой режим является более жестким, чем общая долевая собственность, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности. Хотя Гражданский кодекс и обязывает всех участников гражданских правоотношений действовать добросовестно 1 , очевидно, что на практике распоряжение общим имуществом не всегда происходит по взаимному согласию бывших супругов. В связи с этим возникает важный, на мой взгляд, вопрос: необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме? Тем более что Определением Верховного Суда РФ от 2011 года подчеркнута важная роль нотариального согласия 2 , о чем также будет сказано ниже

Необходимо ли для распоряжения имуществом согласие бывшего супруга в нотариальной форме?

Вначале необходимо сказать о том, что режим общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество не прекращается после расторжения брака 3 . Также режим общей совместной собствен ности сам по себе не преобразовывается в режим общей долевой собственности (есть обратное мнение 4 ). Данный вывод следует из анализа статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), этой же позиции придерживается Верховный Суд РФ 5 .

Распространяется ли норма пункта 3 статьи 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия при распоряжении имуществом бывшими супругами? Позиция Верховного Суда РФ в Определении от 14.01.2005 г. по делу № 12-В04-8 следующая: «Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота (то есть бывшими супругами. — Прим. авт.). К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом». Исходя из сказанного приходится признать, что, по мнению Верховного Суда РФ, нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.

Как же действовать нотариусу на практике? Попробуем разобраться. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласие бывшего супруга предполагается, однако нотариус обязан разъяснить собственнику, что он может действовать с согласия второго сособственника, чтобы действия по распоряжению имуществом не привели к нарушению прав бывшего супруга и к собственнику, заключающему договор отчуждения имущества, не был предъявлен иск со стороны бывшего супруга. Вместе с тем все указанные обстоятельства становятся известными приобретателю в кабинете нотариуса. Таким образом, сделка может быть удостоверена только в том случае, если собственник однозначно подтверждает, что он действует с согласия бывшего супруга. В противном случае присутствуют два условия признания сделки недействительной, обозначенные в пункте 3 статьи 253 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ): согласие супруга не получено, и приобретателю об этом известно до заключения договора, так как данные вопросы нотариус обязан выяснить у сторон сделки перед удостоверением договора.

В случае, если нотариус, удостоверивший договор, не разъяснил сторонам необходимые условия заключения договора, к нотариусу может быть предъявлен иск. Таким иском может быть иск бывшего супруга к нотариусу, который не разъяснил собственнику необходимость получения согласия бывшего супруга. Также это может быть иск титульного собственника, понесшего убытки вследствие предъявления к нему иска бывшим супругом. Или иск покупателя, знавшего о несогласии бывшего супруга продавца, но не предавшего этому значения, вследствие чего сделка была признана недействительной. Оформленное в такой ситуации заявление собственника о том, что не имеется супруги, которая бы имела право на общее имущество, которое формально позволяет удостоверить договор, по факту будет свидетельствовать о том, что от нотариуса скрыли информацию или нотариус не выяснил вопрос о том, находилось ли имущество в совместной собственности.

Основания оспаривания сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, отпадают при наличии согласия бывшего супруга в письменной форме, это может быть и заявле ние, поданное нотариусу бывшим супругом, и нотариально удостоверенное согласие. Вопрос необходимости истребования такого документа нотариус решает самостоятельно. Если по каким-либо причинам не удается получить согласие в письменной форме, рекомендуется указывать в договоре пункт о том, что отчуждение имущества происходит с согласия сособственника, а приобретателю разъяснены основания признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ.

Важно помнить, что срок исковой давности по оспоримой сделке начинает течь, когда лицо узнало, что его право нарушено, а узнать бывший супруг, что его право нарушено, может через длительный период времени.

Необходимо отметить: по мнению Е.А. Крашенинникова «нуждающееся в согласии распоряжение сособственника, как и любая нуждающаяся в согласии сделка, до дачи согласия не имеет силы. Она не вызывает правового последствия, наступления которого желал распоряжающийся, что исключает возможность ее оспаривания, поскольку оспаривание сделки состоит в аннулировании вызванного ею правового последствия» 6 . На практике же суды, в том числе и Верховный Суд РФ, на основании пункта 3 статьи 253 ГК РФ рассматривают распоряжение совместной собственностью, совершенное одним из сособственников без согласия остальных сособственников (о чем известно контрагенту распоряжающегося), как оспоримую сделку 7 .

Согласие супруга на сделку — можно ли отозвать?

Чтобы принять по данному делу единственно верное, по мнению автора, решение, нужно было руководствоваться принципом добросовестности. Не является ли злоупотреблением правом сначала дать согласие на совершение сделки, а потом, после заключения договора, пусть и предварительного, отозвать согласие? Знакомясь с Определением ВС РФ, рассматриваемом в данном деле, остается вопрос: почему суды допустили ошибку (то, что ошибкой посчитал ВС РФ и автор)?

В рассматриваемом деле суд определял допустимые пределы манипулирования согласием супруга на совершение сделки. Можно ли отозвать данное согласие и тем самым избежать исполнения предварительного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.

Фабула дела:

Истцу и Ответчику принадлежало по 50% долей в уставном капитале ООО. Истец решила купить у Ответчика часть принадлежащей ему доли. Но Ответчик состоял в браке, соответственно, на продажу данной доли ему требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги. Супруга Ответчика дала два согласия, которые удостоверил нотариус: одно – на продажу доли (части доли или целой), другое – на заключение предварительного договора купли-продажи долей.

Истец и Ответчик заключили предварительный договор части доли Ответчика в уставном капитале ООО. Несмотря на неоднократные обращения Истца к Ответчику с целью заключения основного договора, Ответчик уклонялся от его заключения. Истец была вынуждена обратиться в арбитражный суд с иском об обязании заключить основной договор. Ответчик подал встречный иск о признании недействительным предварительного договора (суд отказал в удовлетворении иска Ответчика, применив исковую давность).

Супруга Ответчика вступила в дело в качестве третьего лица с самостоятельным требованием о признании недействительным предварительного договора и заявила во время судебного разбирательства, что не дает своего согласия на заключение основного договора на условиях предварительного договора и отзывает свое согласие на заключение предварительного договора, мотивируя существенным занижением цены спорной доли и на противоречие сделки ее интересам и интересам ее семьи. Далее супруга Ответчика отозвала два указанных согласия двумя распоряжениями. Суды нижестоящих инстанций посчитали такую ситуацию допустимой. Но Верховный Суд Российской Федерации не согласился с ними.

Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2022 № № 307-ЭС22-6562.

Выводы суда:

1. Пунктом 3 статьи 35 СК РФ предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. Такая форма, в соответствии с п. 11 ст. 21 ФЗ «Об ООО», предусмотрена для сделки по отчуждению доли или части доли в уставном капитале ООО.

2. Несмотря на то, что возможность отзыва предварительного согласия на совершение сделки не урегулирована гражданским законодательством, такой отзыв не исключается (причинами могут быть: изменение интересов семьи, наступление обстоятельств, приводящих к утрате согласия супругов относительно распоряжения их общим имуществом), но такая возможность не может быть неограниченной во времени. Должны учитываться права других участников правоотношений, возникших исходя из ранее данного согласия.

3. Из п. 57 ПП ВС № 25 от 23.06.2015 следует, что отзыв согласия третьего лица допускается до вступления сторон в договорные правоотношения на основании данного согласия. После того, как указанное согласие стало основанием для возникновения прав и обязанностей сторон на основании договора, возможность такого отзыва утрачивается.

4. Сторона, заключившая предварительный договор, обязана заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. Согласие супруги Ответчика на совершение сделки купли-продажи стало основанием для возникновения прав и обязанностей у Истца, связанных с отчуждением имущества, с момента заключения предварительного договора, соответственно, возможность отзыва согласия утрачивается.

5. Согласие супруги Ответчика не было ограничено сроком действия, содержит указание, что супруг самостоятельно определяет цену и условия сделки.

6. Согласие было реализовано с заключением предварительного договора купли-продажи, так как привело к возникновению обязательственных правоотношений между Истцом и Ответчиком, направленных на отчуждение доли, соответственно, отзыв согласия после заключения предварительного договора не мог иметь юридических последствий.

7. При выражении согласия супруга Ответчика имела возможность оговорить условия продажи имущества, срок действия согласия, возможность его отмены при наступлении определенных обстоятельств, значимых для семьи, но не сделала этого.

Комментарий:

1. В то время, как супруга Ответчика могла уже при даче согласия на распоряжение общим имуществом супругов учесть свои интересы и защитить их, указав условия действия согласия, Истец (покупатель имущества) оказался в беззащитном положении, так как суды нижестоящих инстанций посчитали, что можно отозвать согласие уже после заключения предварительного договора купли-продажи имущества.

2. В данном деле суды нижестоящих инстанций не придали должного значения предварительному договору купли-продажи имущества, несмотря на то, что при уклонении от заключения основного договора пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр.

Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.

Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, выпуск на тему «Взыскание упущенной выгоды» можно посмотреть по ссылке.

Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2020 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинациях «Арбитражное судопроизводство», «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» и является одной из региональных компаний по всей России в данных номинациях.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Галина Короткевич, партнер. Люблю кофе, всякие вкусняшки, банкротные дела и корпоративное право. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?

Тогда давайте дружить на Facebook.

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва

Для аннулирования нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости, являющейся совместно нажитым имуществом, требуется подать иск в суд на признание соглашения недействительным. В соответствии с Законом Российской Федерации ‘О браке и семье’ (статья 36), совместно нажитое имущество является общей долей супругов при отсутствии других соглашений. Согласно статье 35 этого же закона, супруги имеют право на продажу общего имущества только при согласии обоих супругов или на основании решения суда. Поэтому, нотариально заверенное согласие одного из супругов на продажу такого имущества является недействительным и может быть аннулировано по решению суда.

#4896464 2022-12-29 15:17:47

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о браке или иное документальное подтверждение существования брака; 2. Договор о приобретении или иные документы, подтверждающие характер имущества как совместно нажитого; 3. Нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости; 4. Исковое заявление о признании соглашения недействительным.

#4896465 2022-12-29 15:19:27

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 35 ‘О браке и семье’ — порядок реализации права на продажу общего имущества супругов; 2. Статья 36 ‘О браке и семье’ — определение совместно нажитого имущества и его режим;

#4896466 2022-12-29 15:21:17

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе

Услуги юристов

Благодаря рассматриваемой услуге можно:

правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
выполнить мировое соглашение;
помочь в судебном разбирательстве.

Услуга может понадобиться, если:

если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Услуга понадобится, если:

человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
сумма несправедливо большая;
нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества

5 сентября 2012 года я дал своей жене нотариальное согласие на продажу доли в 2-х ком. кв., которая была приобретена во время брака и явл. совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно. Я же со своей стороны направил письмо руководителю рег. службы с просьбой отмены данного согласия. Как мне быть дальше в данной ситуации?

Показать полностью

17 декабря 2012, 13:43 , Андрей Колокольцев, г. Самара
Ответы юристов
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Общаться в чате

Доброго Вам дня!

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.

17 декабря 2012, 13:55

Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1
Общаться в чате

Согласие супруга на совершение сделки является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено, как и любая другая сделка. При этом отмена или изменение сделки должно быть совершено в той же форме, что и основная, то есть в нотариальной.

17 декабря 2012, 14:39

Сергей Воронин
Общаться в чате

Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможно, но должна быть нотариально удостоверена.

Но как сказали уже выше Вам следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи.

Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, и с паспортом направиться к нотариусу.

17 декабря 2012, 14:22

Анна Хвостанцева
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

>>Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.

Безусловно нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.

Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.

Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.

Об отмене согласия вы обязаны уведомить свою супругу. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.

Можно ли отменить своё нотариальное согласие на совершение супругом сделки?

Согласитесь, мы редко читаем в Интернете или деловых журналах статьи на подобные темы. Хотя бы потому, что язык, которым они написаны, не особо понятен человеку, не привыкшему сталкиваться с витиеватостями языка, которым пишутся законы нашей страны. Однако может случиться ситуация, когда необходимость хотя бы поверхностных знаний об имущественных правах является очень существенной и может помочь разобраться в сложных семейных спорах.

Имущество, совместно нажитое супругами, согласно нашему законодательству, делится пополам и в равных долях принадлежит каждому из супругов. Может ли только один из них распоряжаться им по собственному усмотрению?

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. К таким сделкам относится большинство отчуждательных сделок: купля-продажа, мена, дарение.

Нотариально заверенное согласие требуется при заключении договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст.

10 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге»); соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данные нормы относятся только к сделкам с совместным имуществом, т.е. нажитым супругами во время брака. Если имущество получено одним супругом во время нахождения в браке, но по безвозмездной сделке: дарение, наследство, то на распоряжение таким имуществом согласие другого супруга не требуется. Важно знать, что для отчуждения движимого имущества (автомобиль, техника) и ценных бумаг (акций) согласие не требуется совсем.

Согласие супруга можно рассматривать, как одностороннюю сделку, поскольку для выражения согласия достаточно лишь его волеизъявления. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия её продажи, которые исходят от другого супруга, дающего согласие, и закреплены в документе (если таковые имеются). В соответствии со ст. 156 ГК РФ к согласию применяются общие положения об обязательствах и о договорах, постольку поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть оформлено надлежащим образом: совершено в письменной форме, а также должны быть соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса).

Из вышесказанного следует, что отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможно, но должна быть нотариально удостоверена. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.

Но следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи. И наоборот на действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки, т.е., например, отмена согласия уже после государственной регистрации договора ничего не изменит. Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, а также тот орган, юридическое лицо, которые задействованы в процессе сделки (допустим, ООО в случае отчуждения супругом доли в ООО) и с паспортом направиться к нотариусу. Но стоит отметить тот факт, что вопрос о правовой природе согласия является дискуссионным и поэтому не все нотариусы берутся за такое нотариальное действие, как отмена согласия, отстаивая позицию о невозможности отмены.

Как отменить согласия супруга на продажу квартиры?

Например, вы дали нотариальное согласие на продажу своей квартиры своему супругу, а потом решили отметить его до заключения сделки. Как это можно сделать?

При первом рассмотрении данного вопроса, кажется, что все просто, раз дал согласие, то можно и от него отказаться. Но ответ не так прост, как кажется.

Если вы обратитесь к нотариусу с заявлением об отмене согласия на продажу квартиры, то нотариус такие нотариальные действия не совершает, так как это не предусмотрено законом, и он откажет вам в этом.

Дело в том, что согласие на продажу квартиры является односторонней сделкой. Согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Иными словами, если вы дали согласие на продажу квартиры, то вы обязались продать ее.

Для отмены такого согласия до продажи квартиры, согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся.

Согласно ст. 438 ГК РФ если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Таким образом, для отмены согласия на продажу квартиры, вам необходимо письменно уведомить об этом супруга/супругу до заключения сделки, а также уведомить Росреестр об этом, который производит государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Вы можете написать письмо супругу об отмене согласия и если супруг все таки продаст квартиру, то в последующем оспаривать эту сделку на том основании, что супруг был уведомлен о вашем отказе.

Либо вам следует обратиться в многофункциональный центр, которые принимает документы для регистрации сделок с недвижимостью, с заявление об отмене согласия.

Отзыв согласия супруга на совершение сделки

Муж дал согласие на продажу дома,потом его отозвал.Вопрос имеет ли он вообще право на наше имущество которое было приобретено в браке, дом приобретался на средства проданной мной квартиры,которая была приобретена в наследство по закону!

Ответил адвокат —

Королева С.О.

Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вопрос о правовой природе согласия супруга на заключение соответствующих сделок другим супругом является дискуссионным. Наиболее обоснованной видится точка зрения, согласно которой согласие супруга на совершение другим супругом сделки представляет собой одностороннюю сделку. Законодательством установлено специальное требование, связанное с необходимостью нотариального удостоверения данной сделки.
Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Следовательно, в силу норм гражданского законодательства односторонняя сделка может быть прекращена в одностороннем порядке с соблюдением установленных законом ограничений.
Учитывая изложенное выше, отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможно и она должна быть удостоверена нотариусом.
Приведенные выводы подтверждаются судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 N А33-4825/2007-Ф02-2685/2008).
Следует отметить, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения.
Поэтому супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.08.2009 N 10585).
Отмена согласия на распоряжение жилым помещением свидетельствует об отсутствии обоюдного согласия супругов на распоряжение совместной собственностью, указанное нельзя считать уклонением от государственной регистрации перехода права собственности (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 02.03.2016 по делу N 33-1422/2016).

Что же касается второй части вашего вопроса о возможности признания дома вашей личной собственностью, то вы вправе ставить в суде такой вопрос, если представите доказательства движения денежных средств от одной сделки к другой. То есть, если расчет при покупке дома осуществлялся в безналичном порядке с вашего счета, на который поступили от покупателя деньги от продажи вашей квартиры, полученной по наследству, суд с большой долей вероятности признает дом вашим личным имуществом, не подлежащим разделу. Если же расчет был при помощи наличных денег, говорить о положительной перспективе можно лишь если это были альтернативные сделки, либо временной промежуток между ними был крайне незначительным.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!