Как правильно оформить расписку о получении денег за недвижимость задаток без нотариуса

Содержание

Для оформления расписки о получении денег за задаток на недвижимость без нотариуса следует соблюдать определенные правила. В статье будет рассмотрено, как составить и оформить такую расписку, чтобы она имела юридическую силу и защищала интересы обеих сторон. Кроме того, в тексте будет подробно описано, какие данные и элементы должны быть включены в расписку, а также о том, какие ошибки следует избегать при ее составлении. Читатели узнают о важности сохранения правильного порядка действий при оформлении расписки и получат советы по обеспечению возможности дальнейшей защиты своих интересов в случае споров.

Задаток и аванс при покупке земельного участка

Подробно рассказываем про такие формы предоплаты при покупке земельного участка, как задаток и аванс. Объясняем, как правильно составить документ о предоплате при покупке земельного участка и передать предоплату. Разбираем, что выгоднее для покупателя и для продавца — аванс или задаток.

Ссылка скопирована
Недвижимость

Что такое задаток
Как оформляется соглашение о задатке при покупке земельного участка
В каких случаях нужно соглашение о задатке
Образец соглашения о задатке
Размер задатка при покупке земельного участка
Что такое аванс при покупке земельного участка
Как оформить передачу аванса при покупке земельного участка
Как передать аванс или задаток при сделке
Отличие задатка от аванса
Условия возврата суммы задатка и аванса
Что лучше для покупателя аванс или задаток?

Что такое задаток

Задаток — это форма предоплаты, т.е. денежная сумма, которую вносит покупатель земельного участка для подтверждения серьезности своих намерений. Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ задаток является доказательством заключения договора и выступает обеспечением обязательств по договору.

Следовательно, задаток — это гарантия того, что и продавец и покупатель исполнят свои обязательства.

Как правильно оформить расписку о получении денег за недвижимость задаток без нотариуса

Расписка о получении денег за недвижимость задаток – важный документ, который помогает закрепить факт предоставления задатка при покупке недвижимости. Нотариальное заверение расписки является привычным и распространенным способом, однако не всегда удобным или доступным. В таких случаях можно оформить расписку без нотариуса, придерживаясь определенных требований и правил.

Содержание расписки

Перед тем, как оформлять расписку, необходимо определить ее содержание. Документ должен содержать следующую информацию:

ФИО продавца и покупателя. Обязательно указать полные и точные данные.
Сумму задатка, выраженную цифрами и словами. Важно, чтобы сумма была указана одинаково обоими способами.
Дата получения задатка.
Описание недвижимости, за которую предоставлен задаток. Указать адрес и характеристики (тип, площадь и т.д.) недвижимости.
Условия возвращения задатка. Если задаток не будет использован для оплаты недвижимости, указать под какие условия он будет возвращен покупателю.

Правила оформления

Оформление расписки должно соответствовать определенным правилам:

Использование белого листа бумаги формата А4.
Наличие заголовка "Расписка". Этот заголовок должен располагаться выше текста документа и быть выделен жирным шрифтом.
Использование абзацев для разделения текста на части.
Указание даты оформления расписки.
Подписи сторон. Важно, чтобы подписи продавца и покупателя были проставлены на расписке. Также желательно указать ФИО подписавших.

Пример оформления расписки

Ниже приведен пример оформления расписки о получении денег за недвижимость задаток:

Расписка
Я, [ФИО продавца],	Я, [ФИО покупателя],
получил задаток в сумме [сумма задатка прописью и цифрами] за недвижимость, расположенную по адресу [адрес недвижимости].	передал задаток в сумме [сумма задатка прописью и цифрами] за недвижимость, расположенную по адресу [адрес недвижимости].
Дата: [дата получения задатка].	Дата: [дата получения задатка].
Задаток будет возвращен покупателю в случае [условия возвращения задатка].
Подпись: [подпись продавца]	Подпись: [подпись покупателя]

Приведенный пример служит ориентиром при оформлении расписки о получении денег за недвижимость задаток без использования нотариуса. Однако, для обеспечения юридической верности и надежности документа, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Разница между задатком и авансом

Авансовая сумма в сделке с недвижимостью рассматривается как обычная предоплата, а вот если заходит разговор о задатке — это уже больше, чем предоплата — это, прежде всего, обязательство. Для обоих участников процесса принципиально важно, какой вид предоплаты был внесен, это приобретает особый смысл, когда сделка сорвана по вине собственника квартиры.

Покупателю вернуть свой задаток, когда запланированная покупка не состоялась, гораздо проще, чем аванс, и все же большинство продавцов настаивает на получение именно аванса. Из-за непонимания разницы между этими понятиями на практике часто возникает конфликт интересов.

Прежде чем в письменном виде подписать документ об авансе или задатке, сторонам предполагаемой сделки нелишним будет вникнуть в суть такого соглашения. Важно узнать о возможных последствиях, а также получить четкое представление о видах предварительной оплаты в случае с недвижимостью.

Задаток в сделке с недвижимостью

О задатке как о законном действии говорится в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Это выплата части средств из общей стоимости жилья, которую покупатель отдает в качестве предоплаты. Иными словами, это доказательство серьезности намерений: кому интересна квартира, тот сделает все, чтобы сделка состоялась.

Задаток выполняет функцию предоплаты (квартира будет стоить меньше на сумму предварительного платежа) и функцию обязательности, за нарушение которой предусмотрена ответственность — в этом существенное отличие задатка от аванса.

В статье 416 ГК РФ прописано, что задаток возвращается, если планируемая покупка недвижимости не состоялась по обоюдному согласию участников сделки, или из-за невозможности исполнить обязательство по объективным причинам (в результате смертельного случая, стихийных бедствий, другого форс-мажора).

Но если сделка в одностороннем порядке срывается покупателем, продавец оставляет у себя задаток, даже закон в этом случае на стороне собственника. Если же сам продавец в какой-то момент решает отказаться от продажи квартиры, по закону ему положен штраф и он возвращает покупателю задаток плюс такую же сумму сверх.

Все это закрепляется в письменном соглашении, которое также предусмотрено законодательством. Без письменного соглашения о залоге при продаже квартиры предоплата не будет считаться задатком — в этом еще одно принципиальное отличие от авансовой оплаты.

Аванс в сделке с недвижимостью

Такая предоплата не дает никаких гарантий, что квартира будет продана. Это больше символическое подтверждение намерения покупателя приобрести жилье, продавца это ни к чему не обязывает. Законодательно понятие «аванс» не закреплено ни в одной статье Гражданского кодекса, а потому продавец в любой момент может вернуть аванс и отказать в сделке без каких-либо штрафов.

Квартира на рынке внезапно может подорожать и собственник легко откажется от сделки. В такой ситуации покупатель понесет финансовые убытки, но их никто ему не возместит. Несмотря на это, на практике больше распространена в качестве предоплаты за недвижимость авансовая сумма.

Надо учесть, аванс за квартиру выполняет лишь платежную функцию, никаких обязательств, как у задатка, в данном случае нет. С авансовой суммы при расторжении сделки продавец делает вычет за свои расходы, которые он понес в связи с продажей квартиры.

Собственник, к примеру, давал объявление в СМИ о продаже, начал сбор документов, рассчитался по долгам с коммунальными службами — все эти расходы продавец вправе вычесть из аванса.

Если договор купли-продажи не состоялся по вине покупателя, тогда аванс за квартиру остается у продавца. Кстати, если задаток передается без письменного соглашения, то такая предоплата считается уплаченной в качестве авансового платежа. При передаче аванса лучше составить письменное соглашение, как и при задатке. Причем в этом случае лучше больше нюансов отразить в соглашении. Чем по большему количеству вопросов стороны договорятся и зафиксируют эти договоренности в письменном виде, тем меньше потом будет проблем при разбирательстве.

Столкновения интересов можно избежать, если грамотно оформить передачу аванса. Но обычно при авансовом платеже на это не обращают внимания, больше это характерно для задатка — возможно, потому что такая предоплата закреплена в законодательстве

Письменное соглашение

В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.

Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.

Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:

фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.

Кроме того, в письменном соглашении о задатке можно отразить и следующую информацию:

Общую стоимость жилья, что задаток входит в эту сумму.
В каких случаях возвращается сумма задатка (можно прописать и сроки).
Информацию в подробном виде о продающемся жилье, в том числе о количестве собственников, сколько зарегистрированных в квартире и так далее.
Перечень необходимых документов для совершения сделки (согласие другого супруга, если квартира приобретена во время совместного проживания, выписка из домовой книги, справка о том, что нет долгов перед коммунальщиками, если прописан несовершеннолетний, понадобится справка из органов опеки и прочие документы).
Можно прописать дату и место исполнения договора купли-продажи, на кого лягут расходы по регистрации сделки и оформлению квартиры и прочее.

Лучше охватить и прописать как можно больше моментов в соглашении о задатке: чем больше конкретики, тем лучше. Чтобы квартира в будущем точно перешла в собственность покупателя, ему нужно максимально озадачить продавца, чтобы тот не передумал. И расписка, и документ в виде письменного соглашения позволяют зафиксировать все договоренности.

Найти нотариуса для оформления расписки о задатке

Выбрать нотариуса можно, посмотрев список на сайте нотариальной палаты субъекта РФ.

Если необходимо заверить подлинность подписи, когда пишется расписка о получении задатка, то важно учитывать, что услуга оказывается только офлайн, то есть необходимо личное присутствие заявителей. Удостоверить договор можно в дистанционном порядке при участии двух и более нотариусов. Когда нет возможности или желания присутствовать и продавцу, и покупателю в одном месте (например, они проживают в разных городах), то граждане вправе выбрать удобные для себя нотариальные конторы, процессом организации дистанционного удостоверения соглашения займутся нотариусы.

За удостоверение договора граждане вносят платеж в соответствии с тарифом, который установлен налоговым законодательством РФ, и оплачивают услуги правового и технического характера.

Как написать расписку о задатке или авансе?

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
Подтверждение получения денег продавцом.
Полученная сумма.
Подпись продавца.

Образец расписки

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Составляем расписку о получении задатка

Для обеспечения исполнения обязательств по договору стороны вправе согласовать внесение задатка. При передаче денежных средств составляется расписка в получении задатка за квартиру, она подтверждает получение денег продавцом. Рассказываем, в каких случаях ее составляют и что указать в документе.

Внесение досрочной части оплаты по договору позволяет обеспечить исполнение обязательств сторон. В случае отказа от сделки покупателя деньги не возвращаются, при отказе продавца — деньги вернут в двойном размере и возместят документально подтвержденные убытки. Последствия отказа сторон от сделки, по которой внесена сумма в обеспечение исполнения обязательств, установлены ст. 381 ГК РФ .

Сторонам необходимо зафиксировать передачу денег, чтобы избежать споров в случае разногласий. Если осуществляют безналичный перевод, подтверждением выступает чек или платежное поручение с назначением платежа. Если деньги передают наличными, потребуется письменный документ, подтверждающий передачу денег. В случае судебных споров он является доказательством по делу.

Законом не утвержден единый шаблон документа, требования к содержанию установлены ст. 380 ГК РФ .

Документ составляют в письменной форме — это обязательное требование. Для этого используют чистый лист бумаги, спецбланк не требуется. Содержание едино для любого предмета договора, за покупку которого вносят сумму, — дом, квартира, земельный участок и пр. Если у продавца и покупателя отсутствует заключенный договор, необходимо указать, помимо суммы, предмет сделки: кадастровый номер, адрес и пр.

В документе указывают:

Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
дату и город составления;
ссылку на договор, во исполнение которого передается сумма;
размер передаваемой суммы;
подписи сторон.

ВАЖНО!

Дату и сумму рекомендуем указывать прописью.

Документ составляют в машинописном формате или от руки. Подписи необходимо поставить собственноручно.

Потребуется составить два экземпляра, по одному — для каждой из сторон.

Поскольку единый образец расписки о задатке за дом и за другое имущество законом не утвержден, ее составляют в свободной форме.

Вот типовой шаблон:

________________ (название документа)

В соответствии с условиями договора ___________ от _____ года, заключенного между мной, ___________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан ___________ года ОВД ________________________, продавцом, и _____________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан _________ года ОВД __________________________, покупателем, продавец принял в счет оплаты по договору от покупателя денежную сумму в размере ______________ ( ___________________ ) рублей для обеспечения сделки купли-продажи ____________________________________________.

О положениях статьи 381 ГК РФ стороны информированы.

В соответствии с условиями договора, сумма входит в цену отчуждаемого имущества.

Дата составления ____________________ года.

Подпись продавца: _______________________

Подпись покупателя: ______________________

Заполненный пример для передачи денег за покупку квартиры:

Подробнее: как составить расписку о получении денежных средств

Пример для аванса за дом:

Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм

Кaк мы гoвopили вышe, зaкoнoдaтeльcтвo тpeбyeт oбязaтeльнoгo пиcьмeннoгo oфopмлeния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния c зaдaткoм. Eгo нyжнo пoдпиcывaть в нecкoлькиx экзeмпляpax: пo oднoмy для кaждoгo yчacтникa cдeлки.

Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.

Дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — oбpaзeц 2024 — дoлжeн coдepжaть:

Дaнныe cтopoн . Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.

Дaтy зaключeния . Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в oпpeдeлeннyю дaтy, в cлyчae cпopoв.

Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Cyммy зaдaткa . Ee oбязaтeльнo yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью.

Пopядoк пepeдaчи дeнeг . Укaжитe, кoгдa и кaким cпocoбoм пoкyпaтeль пepeдacт пpoдaвцy дeньги. Нaпpимep, нaпишитe peквизиты pacчeтнoгo cчeтa или yкaжитe, чтo вcя cyммa бyдeт пepeдaнa нaличными в мoмeнт пoдпиcaния coглaшeния.

Bpeмя, в тeчeниe кoтopoгo coвepшитcя cдeлкa . Укaжитe cpoки, в тeчeниe кoтopыx нyжнo oфopмить ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep — дo 31.10.2024, a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».

Пpaвa и oбязaннocти cтopoн . Нaпpимep, нyжнo yкaзaть, чтo пoкyпaтeль oбязaн cвoeвpeмeннo внecти ocтaвшyюcя cyммy пo cдeлкe, a пpoдaвeц — пepeдaть квapтиpy в cocтoянии, кoтopoe былo пpи ocмoтpe.

Фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa . Cлeдyeт yкaзaть, чтo мoжнo oтнocить к фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм и кaк oни пoвлияют нa ycлoвия иcпoлнeния дoгoвopa.

Дaтy вcтyплeния в cилy . Oбычнo yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.

Пoдпиcи . B кoнцe дoгoвopa вce cтopoны oбязaтeльнo cтaвят пoдпиcи и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми.

Coглaшeниe o зaдaткe мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo или иcпoльзoвaть типoвoй oбpaзeц. Чтoбы cкaчaть типoвoй дoгoвop o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , нaжмитe нa ccылкy

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy .

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль . Нaпpимep, yкaзывaют:

cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв ;

cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Договор задатка, расписка без нотариуса

Можно ли при приобретении дома написать расписку о задатке без предварительного составления договора задатка заверенного у нотариуса.

Гражданское право | Симферополь | 2019-04-07 14:54:46 Пожаловаться модератору

Ответы юристов

Державин Александр Владимирович ( 07.04.2019 в 16:40:14 )

Можно и не заверять у нотариуса такойдоговор, нолучше конено это сделать. Поскольку если покупатель вносит задаток без подписания договора, расписки или иного документа, подтверждающего факт уплаты задатка, вернуть свои средства по закону вдальнейшем приотказебудет проблематично. Документ о задатке является доказательством того, что оплата действительно была произведена. Вслучае спора без такого доказательства продавец оставит деньги себе, а покупателю сложно будет убедить суд и подтвердить факт передачи денег в виде задатка.

Насекин Олег Юрьевич ( 07.04.2019 в 16:59:34 )

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10798 юристов ждут Вас
Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос
Роза Мударисовна ( 07.04.2019 в 17:34:23 )

Вам надо составить соглашение о задатке. Нотариусом заверять такое соглашение не обязательно.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

"1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)."

Размер задатка

Закон не устанавливает конкретных границ для задатка. Сумма определяется текущей ситуацией на рынке. Если сегодня она равна 15%, то вы можете заключить соглашение о задатке на 15%, а можете на 5%, если договоритесь. Максимальна сумма не превышает размер первоначального взноса по ипотеке. Отсюда берутся 5-10%, которые фигурируют в различных интернет-источниках.

Кроме договора задатка в интернете встречаются и документы с другими названиями. Например, договор залога при покупке недвижимости. Залог классифицируется законодательством, как способ обеспечения обязательств.

В ипотечном договоре залогом выступает квартира. Банк дает покупателю средства взаймы. Квартира становится залогом. Если заемщик не сможет вернуть деньги банку, то тот имеет право забрать квартиру и распорядиться ею на свое усмотрение.

Если в названии договора между продавцом и покупателем написано «договор залога», то это значит, что переданная сумма – не часть стоимости квартиры. Возврат залога происходит после внесения покупателем всей стоимости. В договоре должны быть описаны правила взаимодействия с залогом. Например, что делать, если договор не заключен.

По умолчанию продавец может:

вернуть залог покупателю;
оставить себе.

Во втором случае покупатель может подать в суд, где продавца обяжут вернуть деньги (скорее всего) в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, т.е. отказ от возврата классифицируют, как попытку безосновательного обогащения за чужой счет.

Можно ли рассчитывать на возврат задатка в двойном размере, если составлялся договор залога? Нет, нельзя. У судьи нет опции «переназывать документ так, чтобы было выгодно конкретной стороне». Поэтому используйте правильные определения

Как правильно назвать расписку

В обиходе Встречается слово «аванс». ГК РФ рассматривает его, как предоплату, которую вносят, как часть основного платежа. Если стороны отказались от сделки, то аванс (предоплату) продавец отдает обратно. Т.е. получатель не может оставить деньги себе (если сделку расторг покупатель), а плательщик не может рассчитывать на возврат двойной суммы задатка, если от покупки отказался продавец.

Иногда людям кажется, что составление расписки о получении аванса снимает проблему невозврата задатка при отказе банка по ипотеке. Но это не совсем верно. Заключение договора о задатке обязательно. Признавать ли «расписку о получении аванса» задатком или считать, что покупатель не выполнил обязательств по договору, может только суд.