Да, продажа доли в недвижимости возможно без участия нотариуса, однако это может быть связано с несколькими рисками и ограничениями. В следующих разделах статьи мы рассмотрим альтернативные способы продажи доли в недвижимости, такие как сделка через агентство недвижимости или через суд. Также будет описано, какие документы и процедуры при этом могут потребоваться, и как минимизировать возможные проблемы, связанные с отсутствием нотариального удостоверения. Подробнее будет рассмотрено вопросы юридической защиты прав при продаже доли без нотариуса и рекомендации по обеспечению безопасности сделки. Узнайте, какие действия следует предпринять, если вы решили продать свою долю в недвижимости без нотариуса и как это может повлиять на ваше будущее владение недвижимостью.
Продажа 1/2 доли дома без нотариуса от собственника
Продажа 1/2 доли дома собственнику 1/2 доли этого дома без участия нотариуса возможно только в случае, если это оговорено в договоре между собственниками и совершается путем заключения письменного соглашения между сторонами. Однако, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления такой сделки, так как это позволит избежать возможных проблем и рисков при ее осуществлении.
#2152653 2023-01-22 02:10:52
Сергеев Олег Юрист,
Москва
.62
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимость) и содержащий информацию о доле каждого собственника.
- Документ, подтверждающий согласие второго собственника на продажу его доли (договор купли-продажи, нотариально оформленная доверенность).
В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в доме является сделкой с недвижимостью, требующей обязательного нотариального удостоверения. Поэтому без участия нотариуса продажа 1/2 доли дома недопустима.
#2255475 2023-01-22 02:10:52
Сергеев Олег Юрист,
Москва
.62
Статья 130 ГК РФ ("Купля-продажа"), статья 244 ГК РФ ("Доля в праве собственности"), статья 577 ГК РФ ("Переход прав по наследству"). Регулирование сделок с недвижимостью осуществляется ФЗ "Об объектах недвижимости". Однако, чтобы точно определить требования и последовательность действий в данной ситуации, необходимо обладать всей нужной информацией и конкретными обстоятельствами дела.
#2357837 2023-01-22 02:10:52
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе
Услуги юристов
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Благодаря рассматриваемой услуге можно:
- правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
- выполнить мировое соглашение;
- помочь в судебном разбирательстве.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Можно ли продать долю в недвижимости без нотариуса
Продажа доли в недвижимости является важной юридической операцией, требующей соблюдения определенных правил и формальностей. Вопрос о возможности продажи доли без нотариуса является актуальным, так как нотариальное удостоверение сделки часто ассоциируется с большими расходами и временными затратами.
Необходимость нотариального удостоверения
Гражданский кодекс Российской Федерации прямо указывает, что продажа недвижимости требует нотариального удостоверения. Долевая собственность на недвижимость относится к категории недвижимого имущества, поэтому такая сделка подпадает под требование нотариального оформления. Нотариус является независимым третьим лицом, которое осуществляет контроль за соблюдением правовых норм при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Возможности исключения нотариуса
Однако, хотя нотариус обязательный при продаже доли в недвижимости, закон предусматривает некоторые исключения, когда нотариальное удостоверение может быть необязательным. Например, если все собственники доли находятся в одном месте и лично присутствуют при совершении сделки, то некоторые регионы позволяют совершить такую сделку без нотариуса. Однако, необходимо учитывать, что такие исключения могут быть применимы не во всех случаях.
Альтернативные варианты
При невозможности исключения нотариуса из сделки, возможны альтернативные варианты, позволяющие снизить затраты на нотариальное оформление. Например, можно обратиться к нотариусу в течение бесплатного приемного часа или выбрать нотариуса с наименьшими тарифами. Также стоит учесть, что затраты на нотариальное оформление можно включить в стоимость сделки и разделить их между продавцом и покупателем.
Продажа доли в недвижимости без нотариуса возможно только в некоторых исключительных случаях, предусмотренных законодательством. В большинстве ситуаций нотариальное удостоверение является обязательным, и его использование гарантирует соблюдение правовых норм и обеспечивает защиту интересов сторон сделки.
Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?
C 31 июля вступили поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. Кому это будет удобно и выгодно – в нашем материале.
Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество.
Единого согласия собственников – достаточно
Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи.
С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком (все доли одновременно), то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей (по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу). Теперь этих издержек удастся избежать.
Для несовершеннолетних все по-прежнему
Нововведения не касаются ситуаций, когда речь идет об отчуждении долей несовершеннолетнего собственника. Здесь по-прежнему обязательно участие нотариуса. Также заверять сделку нужно, если в договоре участвует только часть долей.
Как поправки повлияют на первичный рынок?
Напрямую – никак, потому что речь идет только о сделках на вторичном рынке. Но при этом, если вы продаете прежнюю квартиру целиком и собираетесь покупать новую, то возможность не заверять договор у нотариуса сэкономит время и деньги. Ситуации, когда сделки ведутся параллельно, довольно распространены.
Например, в «Петербургской Недвижимости» для клиентов действует специальная программа «Квартира в зачет». По ее условиям можно реализовать имеющуюся в Санкт-Петербурге квартиру и купить новую по принципу одного окна. На вторичном рынке будут работать риелторы, а подбором подходящей планировки в строящемся доме и ипотекой – менеджеры компании «Петербургская Недвижимость».
Обе компании входят в холдинг Setl Group, поэтому провести сделку можно в кратчайшие сроки. По условиям программы, первый взнос по новой квартире составляет от 20%. На нее оформляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца: за 3 месяца Агентство продаст прежнее жилье, еще месяц дается на перечисление полученных средств за новую. Комиссия за работу специалистов как на первичном рынке, так и риелторов – отсутствует.
Какие бывают доли:
- идеальная доля — часть от целой жилплощади, к примеру, 1 /3 или 1 /2 квартиры;
- выделенная доля — в натуральном выражении, к примеру, одна комната или 25 кв. м.
Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, когда он покупает отдельную комнату, которой не смогут пользоваться другие собственники. Поэтому такую часть квартиры вы продадите быстрее и выгоднее.
Отправить уведомление можно почтой, через нотариуса либо вручить лично. Если вы выбрали почту, то отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.
При личной передаче извещения другому владельцу попросите получателя поставить на подпись и дату на копии, которая останется вам. Тот же порядок нужно соблюсти и при передаче уведомления через нотариуса.
В течение месяца с момента получения извещения сособственники могут выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Их письменный отказ обязательно требуется для оформления договора купли-продажи с покупателем доли.
Что будет, если вы не отправите извещение
Если всех этих процедур не провести и продать долю без согласия собственников других долей в квартире, то они могут подать иск в суд и потребовать права выкупа доли. Они имеют право сделать это в течение трех месяцев. Если суд встанет на их сторону, то они выкупят вашу долю за ту сумму, за которую вы ее продали третьему лицу.
Долевой собственник вправе обратиться с иском в случаях:
- если в извещении вы указали цену выше, чем продали в итоге;
- вы продали долю не через месяц после получения собственниками уведомления, а раньше;
- один из владельцев доли согласился купить вашу часть жилья, а вы все равно продали ее третьему лицу.
Оформление купли-продажи доли через нотариуса
Купля-продажа недвижимости может проходить без участия нотариуса. Но в сделках, связанных с продажей доли, это правило работает только в случае, когда вы и другие собственники продаете свои доли одновременно. А если свою недвижимость продает только один собственник, то ему придется идти в нотариальную контору.
Какие документы нужно подготовить для нотариуса:
- договор купли-продажи доли в квартире;
- паспорт гражданина РФ;
- отказ всех собственников от покупки доли;
- извещения о продаже доли (если нет отказов);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру;
- разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
- разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).
После проверки документов нотариусом продавец и покупатель подписывают договор. Затем нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.
Популярные вопросы о продаже доли в квартире
Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.
Может ли собственник продать свою долю?
Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.
Можно ли продать долю совладельцу квартиры?
Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.
Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.
Может ли муж или жена продать свою долю?
Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?
30.11.2022 17:30
Какой риск при продаже доли в квартире
Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.
Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».
Что теперь – с 31 июля?
К нотариусу вы можете не идти, если все владельцы жилья отчуждают доли одновременно (путем продажи или дарственной), подписывают один договор, и если среди вас нет несовершеннолетних.
К примеру, в наследство супруге и двум совершеннолетним отпрыскам осталась трешка. Жилье решили продавать, чтобы каждый выросший ребенок мог жить самостоятельно. Втроем собственники оформляют один договор и направляются с документом в Росреестр для регистрационной процедуры. С юристами можно не общаться, деньги на услуги и оплату госпошлины не тратить, а нервы и время сберечь.
А вот если долей владеет не достигший совершеннолетия человек, то продать жилье частями можно исключительно через нотариуса.
Как сэкономить на непосещении нотариуса?
Нотариусы взимают деньги за все, чем занимаются: сюда относится и госпошлина, и стоимость услуги по тарифу, и дополнительные суммы за услуги правового и технического характера (почитайте об изменениях в работе нотариуса в 2019 году). Государственная пошлина равна половине процента от суммы договора (максимальный размер – 20 тыс. руб.). Ее выплачивает не каждый участник сделки, а начисляется она на один договор. Теперь подобных расходов не будет, так как надобность в нотариальном действии касательно долей отпала.
Законодательно утверждено, что идти в контору не нужно, однако отдельные сделки по-прежнему могут содержать элемент риска. Когда доли реализуют не родные люди, то интересы одних могут намеренно ущемлять, а одну из сторон – даже обмануть. Если покупатель или продавец желают удостовериться, что все «чисто», они могут предложить провести куплю-продажу через юриста. Это делается добровольно, по согласию сторон.
Даже если присутствуют все условия, при которых сделку заверять необязательно, вас никто из кабинета не вытолкает – стороны могут удостоверить сделку, оплатив услуги и госпошлину. Такое не запрещено: вам спокойнее, а нотариусам радостнее.
Специалист проверяет и то, что все участники сделки находятся в здравом уме. Если должностное лицо начнет подозревать, что кто-то введен в заблуждение, болеет или не осознает риска лишиться жилья, процедуру остановят.
Нотариус обязателен в таких ситуациях
- Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
Пример №1 : Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца. У каждого из них по 1/3 доли. Андрей решил продавать свою долю Оксане. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы продаст ли он долю Оксане или любому другому человеку. Пример №2 : Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3.
Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой.
А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п. 2 ст.34 СК РФ. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу. Пример №3 : Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться.
Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи. Пример №4 : Максиму и Екатерине родители подарили квартиру, у каждого по 1/2. Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, т.к. Екатерина отказалась.
Максим с покупателем пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи, где у Максима покупается доля в 1/4.
Налог с продажи доли квартиры — в каких случаях от него можно освободится, как его правильно посчитать и как заплатить
Пример №1 : Супруги Владимир и Алла купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Затем они решили продать половину квартиры отцу Владимира, т.е. 1/2. Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Супруги определили доли по 1/2.
Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ. Теперь они могут продать половину квартиры. Т.е. они снова пошли к нотариусу, и уже оформили договор купли-продажи, где каждый из супругов продает по 1/4. Так и получилось, что отец Владимира купил 1/2 квартиры. Пример №2 (исключение) : Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность.
Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме.
Показать пример ↓ Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. У Андрея доля в 1/3 в его личной собственности, а оставшеюся долю в 2/3 супруги оформили в совместную собственность, а не по 1/3 каждому. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.
Выписка из ЕГРН на квартиру — что это за документ и для чего нужен
Случай когда нотариус не обязателен и договор купли-продажи подойдет в простой форме
Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности.
Такое же мнение у Росреестра, который разобрал вышеуказанный случай здесь. Цитата — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.»
Пример №1 : Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.
Пример №2 : Когда Марина была в браке, ей родители подарили квартиру. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, т.к. она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.
Пример №3 : Людмиле в браке квартира досталась по наследству от матери, она единственный собственник. Если она захочет продать долю в ней (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.
Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен.
Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом виде, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки.
Ответы с Росреестра
Москвы
Санкт-Петербурга
Если у Вас договор купли-продажи доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов
Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор.
6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
8 (499) 938-45-78 Москва и обл.
8 (812) 425-62-89 Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .
Добрый день, Светлана!
Только у Вас нашла четкий ответ на мой вопрос. По схеме: Один единоличный собственник продает долю по простой письменной форме, без нотариуса.
Так и было. Была квартира в единоличной собственности. Продана доля 22/100 другому лицу. Зарегистрирована в росреестре.
Теперь тот собственник (владелец 22/100) продает свои доли третьему лицу, для чего обратился к нотариусу. И! Нотариус утверждает, что «ваша сделка была не законна». Он в панике, его покупатель тоже.
Причем нотариус тоже ссылается на п.1.1. ст.42 218-ФЗ.
Как «прочитать» эту норму закона правильно?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Ольга. Не переживайте, у вас все законно. И ничего оспаривать не будут. Идите к другому нотариусу. Объясню. П.1.1. ст.42 218-ФЗ — «Сделки по отчуждению долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению». Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек.
Общая собственность бывает долевой (где доли определены) или совместной (доли не определены) — ст. 244 ГК. Когда в квартире несколько собственников (т.е. квартира в общей собственности) и один из них продает свою долю (это доля в общей собственности), нужен нотариальный договор. Когда квартирой владеет один человек, то она не в общей собственности, а в личной (индивидуальной).
Раз доля продается с личной собственности (не общей), то договор подойдет в простой форме. Когда у Вас сделка прошла, то квартира с личной собственности (один собственник) стала в общей собственности (несколько собственников).
Не указан случай, когда все собственники долей продают свои доли. В этом случае нотариус не обязателен.
В ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости указано: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;».
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Алексей. Вы правы. Просто здесь статья про куплю-продажу доли, а не долей. У нас есть отдельная статья — в каких случаях обязателен нотариус при купли-продаже квартиры.
Здравствуйте, у меня 3/4 доли в квартире, хотим с мужем купить у второго собственника 1/4 долю в этой квартире, нужно ли заверение договора у нотариуса?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Екатерина. Да, заверение договора обязательно.
Здравствуйте. У меня 1/2 доли в доме по наследству, вторая 1/2 у тети также по наследству, хочу купить у нее 1/2 долю по мат капу. Нужно ли удостоверение нотариуса при данной сделки.
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте. Да, обязательно — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Как быть троим собственникам квартира в равных долях , двое за размен жилплощади и разъезд, один против .
Прядок оформления у нотариуса интересует , как отказнику предложить свои доли ?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Валерий. Обратитесь к нотариусу. Он пошлет отказнику письменное предложение о выкупе доли. Вам все равно придется обращаться к нотариусу, потому что договор купли-продлажи отдельной доли обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Инструкция я описала здесь — как продать свою долю.
Здравствуйте Светлана .
От чьего имени подаст нотариус письменное предложение ?
У нас две доли , у отказника третья, нотариусу придется составлять два письменных предложения от каждого собственника и направлять их отказнику ?
Я это имел в виду , когда задавал вопрос .
Светлана Митрофанова :
Да вашего имени, Вы же предлагаете отказнику выкупить свои доли. От каждого собственника свое письменное предложение.
Добрый день!
Немного запуталась с ипотекой. Поясните, пожалуйста. Отец и сын имеют доли в квартире. Отец хочет продать сыну долю. Сын будет платить ипотечными денежными средствами. Договор тоже нужен нотариальный? В данном случае подп. 5 п. 1.1. ст.
42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не подходит?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Арина. Подходит подп. 5 п. 1.1. ст. 42, поэтому ипотечный договор Вам не нужно удостоверять у нотариуса. А договор купли-продажи обязательно удостоверяем.
Добрый день, Светлана!
Перелопатил множество сайтов, но не нашёл ответ со ссылкой на источник (везде сплошной копипаст, только на Вас надежда): какова минимальная доля комнаты, которую можно продать? Поясню. Три комнаты в коммуналке — у жены в двух комнатах по 1/5, у меня в третьей. Все три доли менее 4-х м. кв. Остальные 4/5 принадлежат дочери. Имеем ли мы право продать свои доли не ей?
Вопрос сугубо теоретический. Надеемся получить вид на жительство за рубежом. Когда возникнет вопрос о пособии по старости и пр. — нам могут сказать: продайте свою недвижимость в России, и живите на эти деньги. Если я правильно понимаю ситуацию, то ответ мой будет таков -запрещено продавать доли менее 4-х м. кв., хоть их и три. А дочь пока не может купить эти доли.
Встречал голословные утверждения, что в Москве минимальная доля жилой площади, которую можно продать -10 м.кв. Так ли это? Спасибо!
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Александр. Вы путаете понятия. По закону доля — это НЕ часть недвижимости, которая считается в квадратах. ЭТО ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ. Простые граждане считают квадраты с доли когда им нужно определить проживание. Поэтому по закону Вы можете продать любые свои доли кому-угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не имеет значение их размер.
Только на практике не все так радужно.
Во-первых, дочь имеет преимущественное право покупки — ст. 250 ГК РФ. Во-вторых, трудно будет найти покупателя.
Может ли собственник продать свою долю
Доля — это полноценный объект гражданских прав. Ее можно продать, подарить, завещать. Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Но есть определенные условия распоряжения таким имуществом, например при продаже нужно сначала уведомить владельцев других долей. Об этом расскажем далее.
Так в договоре прописывается доля в праве собственности каждого из троих собственников квартиры
Зачем вообще покупать долю
Два основных преимущества покупки доли — это:
- низкая стоимость (доля в квартире стоит дешевле, чем квартира целиком);
- возможность регистрации по месту жительства (иногда нужна только прописка, и в этом случае покупка доли — неплохой вариант).
Процесс покупки доли схож с покупкой целой квартиры. Но сделкам с квартирными долями присущи особенности. Расскажем о них подробнее.
Можно ли продать долю в недвижимости без нотариуса
02.08.2019
31 июля вступили силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые коснулись сделок по отчуждению или ипотеке целых объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Теперь, если все участники долевой собственности одновременно участвуют в сделке, то её можно осуществить в простой письменной форме. Причём, если хотя бы один из собственников не согласен, или одним из собственников являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В любом случае, если участникам сделки необходимы гарантии безопасности совершаемого действия, они имеют полное право удостоверить сделку нотариально.
В свою очередь нотариусы обращают внимание, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме сохраняет все риски, которые годами преследуют граждан, не имеющих квалифицированной юридической защиты, и возможности совершения мошеннических действий остаются. Дело в том, что одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме не гарантирует того, что удостоверено соблюдение соответствия их воли и волеизъявления, что все участники сделки правильно понимают последствия своих действий, и других факторов, которые впоследствии приводят к повышенной оспоримости сделок в простой письменной форме. Впоследствии будут страдать интересы добросовестных покупателей, а достоверность данных государственных реестров будет и далее нарушаться. Известны многочисленные случаи, когда граждане, введенные в заблуждение, или под давлением третьих лиц подписывали невыгодные им договоры. Вплоть до откровенного мошенничества, когда близорукие пенсионеры подписывали договоры отчуждения квартиры, думая, что это некая форма займа, ренты т.д..
В то же самое время обращение к нотариусу гарантирует и достоверность сведений государственных реестров, и защиту прав граждан, и законность совершения сделки. Помимо правовой экспертизы документов и установления личности нотариус обязательно проводит выявление соответствия воли волеизъявлению участников сделки, а также разъясняет правовые последствия совершаемых действий. Проверка именно этой стороны вопроса позволяет нотариусу гарантировать законность сделки. Удостоверенные нотариусом документы имеют повышенную доказательную силу.
При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Согласно законодательству, если в результате его профессиональных действий гражданам был причинен имущественный ущерб, он полностью возмещается нотариусом. В настоящий момент ответственность нотариуса имеет четырехуровневую систему страхования: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Такая система гарантирует полную компенсацию имущественных потерь.
Нотариальное удостоверение также является более привлекательным с экономической стороны и с точки зрения удобства совершения сделки. Являясь участником Системы электронного межведомственного взаимодействия, нотариус работает в режиме «одного окна», то есть сам запрашивает необходимые документы, а после удостоверения сделки направляет их в Росреестр в электронном виде, и Росреестр должен регистрировать право собственности на их основании за один день. Более того, эта услуга нотариуса является бесплатной, в то время как различные посредники предлагают подачу сведений на регистрацию за отдельную плату в 10-15 тысяч рублей.
Тарифы на нотариальные действия прописаны в законодательстве РФ и несколько лет назад были существенно снижены. Так, к примеру, в Москве удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 5 миллионов рублей составит 13000 рублей для близких родственников и 15000 рублей для прочих граждан.
При этом стоимость услуг правового технического характера (УПТХ) составит восемь тысяч рублей. Если, допустим, вы собрались продавать квартиру стоимостью 2 миллиона рублей в Астрахани, тогда удостоверение сделки близким родственникам будет стоить 7000 рублей, а прочим гражданам — 9000 рублей. За УПТХ вы заплатите всего одну тысячу рублей. В то же самое время услуги иных юристов или структур, «помогающих» составить документы, при этом не несущих никакой ответственности за свои действия, стоит существенно дороже.
Напомним, что вплоть до 2016 года ситуация в сегменте рынка недвижимости с долевой собственностью становилась угрожающей. Случаи «квартирного рейдерства» были постоянной темой обсуждения в средствах массовой информации. Зачастую мошенническая схема сводилась к тому, что рейдеры покупали микродоли в квартирах, вселяли туда людей, имеющих конкретную цель: создать невыносимые условия проживания для других собственников, проживающих в квартире и вынудить их за бесценок продать свои доли. Закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости с долевой собственностью, а также по договорам ипотеки долевой собственности по сути исключил возможность совершения мошеннических действий в этом сегменте.
В своем выступлении в Совете Федерации Министр юстиции Александр Коновалов, отметил, что ежегодно 5-7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. В связи с этим Александр Владимирович подчеркнул необходимость укрепления защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости с помощью нотариата. Нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает законность сделки, доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.
По опросу «Левада-Центра» 90% граждан согласны с министром, считая, что российский рынок недвижимости таит в себе риски стать жертвой мошенников. По статистике все большее число граждан обращается к нотариусу во избежание ненужных рисков. Так, за 2018 год количество нотариально удостоверенных сделок по отчуждению жилой недвижимости превысило миллион, что в 11 раз больше, чем в 2014 году. В первую очередь, граждане идут к нотариусу, как к единственному специалисту на рынке, который несет имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, а также сделает всё, чтобы защитить права и законные интересы участников сделки.
