Согласие супруга на покупку недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) является необходимым, чтобы обеспечить правовую защиту интересов обеих сторон. В данной статье рассматривается важность такого согласия, а Возможные последствия его отсутствия. Помимо этого, будет рассказано о существующих способах получения согласия супруга и о вариантах, когда согласие не требуется. Кроме того, будет обращено внимание на возможную роль нотариуса в процессе покупки недвижимости по ДДУ и его рекомендации для супругов. Все эти аспекты помогут разобраться в вопросах, связанных с согласием на покупку недвижимости и принять информированное решение.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — разбор случаи
Вопрос о согласии супруга на покупку квартиры является одним из наиболее спорных и часто обсуждаемых в сфере недвижимости. В нашей статье мы подробно рассмотрим, требуется ли согласие супруга при приобретении недвижимости, какие документы необходимо оформить и где получить соответствующие соглашения.
Во-первых, следует отметить, что в большинстве случаев при покупке квартиры согласие супруга (или супруги) действительно требуется. Это связано с тем, что квартира, приобретаемая во время брака, считается совместной собственностью супругов. Такое предположение обусловлено действующим законодательством и является общей практикой.
Однако, есть некоторые исключения, когда согласие супруга не потребуется. В первую очередь это относится к случаям, когда квартира приобретается на ипотеку. В таких случаях, если ипотечное обязательство оформляется только на одного из супругов, то для покупки квартиры не требуется согласие второго супруга. Однако, необходимо учесть, что в брачном договоре должно быть указано, что имуществом, приобретенным на средства, полученные в ходе ипотечного кредита, владеет только один из супругов
Примеры оформления согласий супруга при покупке недвижимости
При покупке-продаже недвижимости, когда имеется один или оба супруга, может требоваться согласие супруга на совершение данной сделки. В таком случае, для оформления документов и заключения сделки необходимо получить согласие от обоих супругов. В данном разделе мы рассмотрим, почему требуется согласие супруга(и), как оформляется такое согласие и какой перечень документов может потребоваться при покупке квартиры.
В практике приобретения недвижимости супруги могут приобретать жилье как совместно, так и индивидуально. Если квартира приобретается до заключения брака, или супруг (и) не принимал участие в покупке, то для оформления сделки не требуется согласие супруга. Однако, если при покупке квартиры одним из супругов уже был заключен договор или ипотека, то без согласия второго супруга сделка может быть оспорена судом. Поэтому, даже если на момент покупки супруг не нуждается в согласии на сделку, в будущем это может потребоваться.
Оформление согласия супруга на покупку квартиры происходит на основании указанного в договоре купли-продажи (ДКП) срока. Если в ДКП срок согласия не указан, то согласие супруга должно быть оформлено не позднее, чем через 3 года после заключения сделки. В случае, если супруг отказывается дать согласие, для осуществления сделки потребуется судебное разрешение либо аннулирование сделки.
Примеры необходимых документов и процедуры оформления согласия супруга:
- Заключение договора купли-продажи (ДКП).
- Нотариально заверенный договор о сделке (ДДУ), или ипотечный договор, в случае приобретения квартиры с ипотекой.
- Заявление супруга о вступлении в сделку.
- Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Советуем прочитать: Увольнение по уходу за ребенком до 14 лет в 2024 году: нововведения и правила
В практике оформления согласия супруга на покупку квартиры используются различные формы и образцы документов. Чаще всего оформление проводится у нотариуса, который занимается нотариальным удостоверением сделки и согласия супруга. Данный процесс гарантирует юридическую защиту и прозрачность сделки для обоих сторон.
В заключении, стоит отметить, что согласие супруга при покупке квартиры имеет значительное значение и может требоваться в различных ситуациях. Оно оформляется по определенным правилам, с указанием необходимых документов и сроков. Поэтому, если один из супругов приобретает недвижимость, важно заранее узнать, какой порядок и процедура оформления согласия супруга требуется в практике конкретной страны или региона.
Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости по ДДУ
Введение
Покупка недвижимости – ответственное и важное решение, которое требует учета различных факторов и согласия всех заинтересованных сторон. Один из таких аспектов – необходимость получения согласия супруга (или супруги) на покупку недвижимости по Договору долевого участия (ДДУ).
Законодательство о брачных правах
Согласно Закону РФ "О брачном и семейном праве", недвижимость, приобретенная одним из супругов в период брака, является совместной собственностью обоих супругов. Таким образом, если один из супругов покупает недвижимость по ДДУ, он не может распорядиться ею самостоятельно без согласия второго супруга.
ДДУ и требование согласия супруга
При покупке недвижимости по ДДУ требуется соблюдение определенных юридических процедур, включая согласование сделки супругом (супругой). ДДУ, как правило, является долевым участием в строящемся объекте недвижимости. Если один из супругов приобретает такую недвижимость, он оформляет ДДУ на себя и своего супруга.
В данном случае, супруг (супруга) становится участником ДДУ и приобретает право владения и использования доли объекта недвижимости. Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости по ДДУ является необходимым юридическим требованием для заключения такой сделки.
Защита интересов супругов
Требование получить согласие супруга на покупку недвижимости по ДДУ предлагает защиту интересов обоих супругов. Благодаря этому требованию, предупреждаются возможные недобросовестные или неосторожные действия одного из супругов, которые могут нанести ущерб семейной собственности и материальному благополучию супруга и детей.
Получение согласия супруга на покупку недвижимости по ДДУ также является демонстрацией уважения к правам и мнению другого супруга. Это способствует поддержанию доверия и согласия в браке.
Таким образом, согласие супруга (или супруги) на покупку недвижимости по ДДУ является необходимым и законодательно обязательным. Это требование обеспечивает защиту интересов обоих супругов и способствует поддержанию семейного благополучия.
Артемьев Ярослав Юрист, Для регистрации договора долевого участия в строительстве (ДДУ) необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга, если на объект недвижимости наложен брачный режим совместной собственности или супруги проживают в браке. Это требование содержится в статье 34.2 Федерального закона "О долевом строительстве и других некоторых вопросах регулирования взаимоотношений в области строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Отсутствие согласия супруга может служить основанием для оспаривания сделки со стороны одного из супругов или третьих лиц, если они докажут, что не были осведомлены о заключении договора долевого участия в строительстве и о планируемом строительстве объекта недвижимости. Таким образом, не требовать предоставление нотариально заверенного согласия супруга может повлечь риски для застройщика и других лиц, участвующих в сделке по ДДУ. #3290168 2023-01-05 01:56:20 Артемьев Ярослав Юрист, Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, сделки, для совершения которых необходимо согласие супруга (супруги), должны быть совершены с его (их) согласия. Нотариальное согласие супруга может потребоваться в случае, если одна из сторон сделки состоит в браке. Таким образом, если при регистрации ДДУ одна из сторон состоит в браке, то необходимо согласие супруга, которое может быть оформлено в виде нотариального документа. Несоблюдение данного требования может привести к возможности оспорить сделку со стороны застройщика или других заинтересованных лиц. Следует обратить внимание, что законодательство РФ регулирует требования для регистрации ДДУ, поэтому в случае необходимости согласия супруга, его отсутствия или других вопросов, следует обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и помощи в решении данного вопроса. #3582179 2023-01-05 01:56:20 Артемьев Ярослав Юрист, Нотариальное согласие супруга на заключение договора долевого участия необходимо согласно статье 34 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно пункту 6.2 статьи 34 указанного Федерального закона. В случае несоблюдения данного требования застройщик может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 42 указанного Федерального закона. #3878153 2023-01-05 01:56:20 В работе Бесплатный Москва, МО, Россия Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе Услуга поможет, если: Услуга может помочь в следующем: Услуга может понадобиться, если помещение: Хочу купить недвижимость на вторичке. Продавцы купили апартаменты у застройщика. Всё бы хорошо, но недвижимость была оформлена как общесовместная (а не общедолевая), при этом согласия супруга на покупку не было. Я очень удивлен тем, что Росреестр не приостановил сделку или сделал пометку, что "не получено согласие супруга". Они сами же говорят (в колл-центре подтвердили), что в случае ДДУ это обязательно. Вот, что в законе: Статья 35. Семейный кодекс РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Проще говоря, при покупке на вторичке, это не обязательно, т.к. регистрируется право, а не договор. А вот при покупке ДДУ регистрируется именно договор, поэтому именно в этом случае, обязательно нотариальное согласие супруга (вопрос был в https://pravoved.ru/question/2009591/) Понятно, что сейчас, покупая у них, они сделают согласие на продажу. Но юридически чисто теоретически супруг может подать в суд, что не знал о сделке и откатить сделку покупки у застройщика (что потянет и меня за собой). А сделать он это может, потому что в течении года может подать в суд после того, КОГДА УЗНАЛ — крайне противоречивая и плохо доказуемая вещь. Что мне лучше сделать — заверить у нотариуса согласие, что супруг не был против сделки 3-х годичной давности у застройщика? Или я зря парюсь и согласия на продажу супруга достаточно? Показать полностью 27 мая 2020, 23:07 , Илья С, г. Санкт-Петербург Общаться в чате Ну согласие на продажу- то есть отчуждение сейчас- надо делать обязательно, его всегда надо делать — даже не важно- дду там или нет. И оно всегда только нотариальное и идет. статью указали совершенно верно Статья 35. Семейный кодекс РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но юридически чисто теоретически супруг может подать в суд, что не знал о сделке и откатить сделку покупки у застройщика (что потянет и меня за собой). А сделать он это может, потому что в течении года может подать в суд после того, КОГДА УЗНАЛ — крайне противоречивая и плохо доказуемая вещь. Илья С а вот тут будет в любом случае аргумент — как раз это самое согласие во первых- супруг мог его не давать — но дал и нотариально заверил- добровольно во вторых — согласие нельзя было не дать- не зная о собственности и 1 сделке — там это в согласии прямо прописывают. опасна ситуация покупки без каких либо нотариальных согласий. + момент с добросовестностью и не злоупотреблением правом по ст 10 гк — ну то есть согласие будет дано- а потом почему то речь о недействительно сделки- типо не знали… странно это противоречит принципу эстоппеля Если ваш контрагент требует признать сделку недействительной, то вы можете возражать ему со ссылкой на эстоппель. Это возможно, если он действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало вам основание полагаться на ее действительность (п. 5 ст. 166 ГК РФ). Что такое принцип «эстоппель» и когда он применяется Всё бы хорошо, но недвижимость была оформлена как общесовместная (а не общедолевая), при этом согласия супруга на покупку не было. Я очень удивлен тем, что Росреестр не приостановил сделку или сделал пометку, что «не получено согласие супруга». Они сами же говорят (в колл-центре подтвердили), что в случае ДДУ это обязательно. Вот, что в законе: Илья С ну обычно да- должно быть это согласие- иначе делают такую отметку — но регистрация вполне могла и пройти. Ну и еще надо сказать — посмотрите даты на всякий случай их регистрации прав- раньше просто другой закон был. Сейчас действует вот этот Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 27 мая 2020, 23:17 в 2017 году покупали у застройщика 28 мая 2020, 18:37 Владимир Балашов уже был новый закон о недвижимости, но думаю рисков у вас нет каких то- главное согласие на продажу сейчас нотариальное сделать и все. 28 мая 2020, 18:41 Евгений Урванцев Доброго дня! Т.е. собственность оформлена совместная, а супруг договор не подписывал? Сейчас собственник один? Согласно ст. 38 СК рФ: 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срокисковой давности. 28 мая 2020, 00:10 Чтобы совсем быть уверенным в сделке, помимо согласия на продажу, стоит взять у супруга нотариальное удостоверение того, что ему было известно о покупке, оспаривать совершенные сделки с данным имуществом не собирается. 28 мая 2020, 02:39 Илья С Собственник один, да. Это как отдельное согласие сделать или в одно можно вписать, и что с предыдущим согласен и с новой продажей? Тут ниже пример приводили, не знаю насколько корректно так делать 28 мая 2020, 18:36 Показать еще 1 Согласие супруги на сделку по ДДУ было необходимо так как предусмотрена обязательная гос.регистрация сделки. При этом, можно и сейчас получить это согласие (одобрение сделки) у нотариуса. И в нем же можно прописать согласие на отчуждение объекта недвижимости Вам. Прописать в согласии супруги можно следующее: «Я ФИО, паспортные данные, являясь супругой ФИО, паспортные данные настоящим подтверждаю, что была согласна и сейчас одобряю сделку по приобретении супругом по ДДУ (реквизиты сделки) по приобретению объекта недвижимости в нашу с ним совместную собственность. Также я даю свое согласие на сделку по продаже указанного объекта ФИО с выплатой мне и супругу равной суммы по 1/2 от цены продажи объекта недвижимости» Гражданский кодекс Статья 157.1. Согласие на совершение сделки 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Лучше так и сделать, чтобы не было соблазна оспорить сделку по ДДУ. При этом, оспорить сделку по ДДУ супруга вправе, но срок давности здесь будет 1 год согласно статьи 181 ГК, правда исчисляться он будет с даты когда супруга узнала или должна была узнать об указанной сделке согласно статьи 200 ГК. С уважением! Г.А. Кураев 28 мая 2020, 02:32 Геннадий Кураев Таким образом, если супруга знала о сделке по ДДУ более 1 года, то ей вряд ли получится оспорить указанную сделку по срокам давности. Но лучше, как я и указал получить от супруги указанное мною выше согласие, которым она подтвердит что одобряет указанную сделку и не возражает против отчуждения совместно нажитого с супругом имущества согласно статьи 35 СК 28 мая 2020, 03:57 Илья С " с выплатой мне и супругу равной суммы по 1/2 от цены продажи объекта недвижимости»" это же не обязательно с такой формулировкой? Обычно просто — согласен на продажу, а подобные детали не уточняются. Там у меня будет ипотека и перечисления от банка, думаю они на счет именно владельцу пойдут. 28 мая 2020, 18:39 Показать еще 2 Что мне лучше сделать — заверить у нотариуса согласие, что супруг не был против сделки 3-х годичной давности у застройщика? Или я зря парюсь и согласия на продажу супруга достаточно? Илья С Здравствуйте. собственно наличие согласия супруги на продажу однозначно подтверждает то, что супруга была информирована о сделке (ДДУ) и ранее, что фактически исключает положительный результат при оспаривании ею предыдущей сделки. Всё бы хорошо, но недвижимость была оформлена как общесовместная (а не общедолевая), при этом согласия супруга на покупку не было. Илья С Вот тут немного непонятно, что значит оформлена как общесовместная? По логике в Росреестре либо должен значиться один собственник (один из супругов), но недвижимость сама по себе будет считаться совместной собственностью, если приобретена в браке и не оказано обратное (ст. 34 СК РФ), либо она будет расписана на двоих, но тогда это будет уже долевая собственность с определением конкретных долей, чего в Вашем случае, как видно, нет. То есть получается, что недвижимость оформлена на одного из супругов, который фигурировал в ДДУ в качестве участника. Соответственно это первый вариант а значит, выходит, что произошло уже два юридических события — сделка (ДДУ) и действие — регистрация законченного строительством объекта недвижимости. Регистрация произведена на одного супруга. При этом поскольку существует презумпция совместной собственности в случае, если имущество приобретено в браке, эти апартаменты являются совместной собственностью, что и подтверждает супруга, предоставляя нотариальное согласие на их продажу. Смысла в упоминании о ранее имевшемся согласии на заключение ДДУ я не усматриваю, поскольку ныне данное согласие фактически подтверждает и фактическое согласие супруги на предыдущие сделки. Да, по какой-то причине согласие при регистрации ДДУ Росреестр не потребовал, но поскольку времени прошло уже как видно больше, чем срок для оспаривания оспоримых сделок (1 год), а супруга своим согласием подтвердила, что она о наличии такого совместного имущества знала, это исключает всякую возможность для нее спорить в отношении нынешней сделки. Оснований для беспокойства не вижу, в том числе и по причине наличия ограничения в пользовании своими правами, установленного положениями п. 5 ст. 166 ГК РФ и упомянутому коллегой Балашовым. Учитывая, что Росреестр не затребовал согласия супруги при регистрации ДДУ, не исключаю, что договор (ДДУ) вообще заключался до брака, а нынешнее согласие связано в первую очередь с тем, что регистрация права собственности (построенных апартаментов) произошла уже тогда, когда супруги были в браке. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Пожаловаться Приобрёл квартиру в строящемся доме по ДДУ, есть согласие супруги на покупку данной недвижимости, а так же в данном согласии есть пункт о том что я могу произвести отчуждение по своему усмотрению. Нужно ли делать еще одно согласие супруги на отчуждение ДДУ квартиры? При покупке дома требуют заявление от супруга, что он не против покупки, супруг находится в другом городе, приехать не может, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома в селе. Какие документы нужны покупателю при оформлении сделки покупки дома с земельным участком через МФЦ? И нужно сейчас согласие супруга или супруги на покупку дома с земельным участком? Собираемся купить квартиру в строящемся доме. Покупка за наличный расчет. Можно ли после покупки квартиры выделить долю супруге после покупки, а затем подарить свою долю тоже супруге? Необходимо, чтоб мои наследники не претендовали на имущество. Супруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо. Согласие супруги на покупку квартиры нужно оформлять у нотариуса на конкретную квартиру (адрес), или же можно просто указать, что согласна на покупку любой квартиры по усмотрению супруга. Просто не уверены что именно эту квартиру будем покупать. Можно ли вообще составить согласие на любые действия супруга с совместной собственностью (или с конкретной квартирой) (покупка, покупка в кредит с залогом на данную квартиру, снятие данного обременения и т.д.) на максимальный срок (3 года). Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры за наличный расчёт, деньги получены от продажи квартиры, которая досталась супруге в наследство, если сумма продажи меньше суммы покупки квартиры. Нужно ли требовать от продавца согласие его супруги на продажу квартиры по договору переуступки права требования? Мы хотим купить квартиру по переуступке в строящемся доме. Законодатель установил, что все имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью. Каждая сторона имеет право на данные вещи, независимо от того, работал муж/жена или занимался ведением домашнего хозяйства. Если одна из сторон намеревается продать имущество или как-то иначе распорядиться средствами семейного бюджета, то нужно разрешение другой стороны. По закону режим общей совместной собственности супругов можно изменить путем составления брачного договора. Данным контрактом лица устанавливают порядок владения имуществом, чтобы каждая сторона могла самостоятельно распоряжаться вещью, без письменного согласия другой стороны. В браке у лиц равные права по распоряжению недвижимостью. Если один из супругов подписал договор без согласия другого, то остальные участники могут потребовать признать бумагу недействительной. Потому что у цедента не было всех необходимых полномочий на совершение действий по отчуждению объекта, а именно согласия супруга/супруги. Важно знать Супруг, чье нотариальное согласие на заключение цессии не было получено, вправе требовать расторжение данной сделки. Срок предъявления претензии год с момента, когда вторая сторона узнала о сделке или должна была узнать об этом. Согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В бумаге второй супруг указывает, что ему известно о предстоящей переуступке, и он не имеет возражений против данной сделки. Чтобы оформить документ, нужно обратиться к любому нотариусу. Место жительство сторон не имеет значения. Лицо, которое должно дать согласие, предоставляет в нотариальную контору следующие документы: Можно оформить разрешение на заключение конкретного договора уступки прав требований или на подписание любых договоров. Важно знать Вышеуказанное нотариальное действие платное. Все тарифы устанавливает нотариальная палата для каждого конкретного региона. Уточнить сумму нужно будет у нотариуса. У любoгo cпocoбa пoкyпки ecть плюcы и минycы, цeccия — нe иcключeниe. Paccмoтpим пpeимyщecтвa пepeycтyпки для пpoдaвцa и пoкyпaтeля. Для пpoдaвцa Boзмoжнocть быcтpo зapaбoтaть нa пepeycтyпкe квapтиpы — мoжнo зaключить дoгoвop ДДУ cpaзy пocлe пyбликaции пpoeктнoй дeклapaции, a пepeycтyпить пpaвa пoд кoнeц cтpoитeльcтвa, кoгдa нeдвижимocть вoзpacтeт в цeнe. Пepeycтyпкa пpaв тpeбoвaния нa нeдвижимocть зaнимaeт бoльшe вpeмeни нa oфopмлeниe, чeм дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния и дpyгиe фopмы дoкyмeнтoв. Нyжнo oбщaтьcя c зacтpoйщикoм, пoкyпaтeлeм, пoceщaть Pocpeecтp. Нaлoгooблoжeниe. Цeccия, кaк и дpyгиe cдeлки c нeдвижимocтью, coвepшeнныe c цeлью пoлyчeния дoxoдa, oблaгaютcя нaлoгoм и тpeбyют пoдaчи дeклapaции coглacнo 208 cтaтьe НК PФ . Для пoкyпaтeля Boзмoжнocть кyпить жильe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм и втopичнoм pынкe. Ecли цeдeнтy cpoчнo нyжны дeньги, мoжнo кyпить нeдвижимocть дaжe дeшeвлe, чeм пoкyпaл oн. Paзницa в цeнe инoгдa дocтигaeт 5–20%. Moжнo зapaбoтaть нa пepeпpoдaжe — ecли кyпить жильe нa этaпe cтpoитeльcтвa , вы пoтpaтитe мeньшe, чeм ecли пoкyпaли бы eгo нa пepвичнoм pынкe. Пocлe cдaчи дoмa в экcплyaтaцию мoжeтe пpoдaть квapтиpy c нaцeнкoй 5–50% в зaвиcимocти oт инвecтиций, cитyaции нa pынкe. Пoлyчeниe нe нeдвижимocти, a пpaвa тpeбoвaния нa нee. 3acтpoйщик мoжeт oбaнкpoтитьcя, зaтягивaть cpoк cтpoитeльcтвa или cpoк oфopмлeния дoкyмeнтoв. A пpи cтaндapтнoм дoгoвope пepeycтyпки вы cмoжeтe вoздeйcтвoвaть тoлькo нa кoмпaнию-зacтpoйщикa, a нe нa цeдeнтa. Moжнo кyпить пpaвo тpeбoвaния c нeиcпoлнeнными дo кoнцa oбязaтeльcтвaми или пpocpoчкoй выплaт зacтpoйщикy. Moжнo cтaть жepтвoй «двoйныx пpoдaж», ecли нe peгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe, или пoтepять инвecтиции, ecли oфopмить eгo нeпpaвильнo. 3acтpoйщик мoжeт oбaнкpoтитьcя, и oбъeкт oкaжeтcя нeдocтpoeм — инoгдa cтpoйки зaтягивaютcя нa гoды. Чтoбы минимизиpoвaть pиcки пpи пoкyпкe нeдocтpoeннoгo жилья, пoпpocитe y пpoдaвцa opигинaл ДДУ. Пpoвepьтe, ecть ли нa нeм пeчaти и пoдпиcи зacтpoйщикa, oтмeткa o peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Ecли вceгo этoгo нeт — пepeд вaми мoшeнник. Taкжe пpoвepьтe peпyтaцию зacтpoйщикa. Для этoгo: Пpoвepьтe, нe нaxoдитcя ли зacтpoйщик в cтaдии бaнкpoтcтвa. Для этoгo зaйдитe нa caйт Eдинoгo фeдepaльнoгo peecтpa cвeдeний o бaнкpoтcтвe и ввeдитe нaзвaниe кoмпaнии. Ecли oнa — бaнкpoт, oткaжитecь oт пoкyпки. Инaчe пpидeтcя пoтpaтить мнoгo cил, дeнeг, нepвoв нa тo, чтoбы пoлyчить xoть кaкyю-тo кoмпeнcaцию. Пocмoтpитe, нe зaвeдeнo ли нa кoмпaнию-зacтpoйщикa yгoлoвныx дeл. Cдeлaть этo мoжнo в элeктpoннoй кapтoтeкe caйтa Фeдepaльныx apбитpaжныx cyдoв . Учтитe, чтo чeм кpyпнee кoмпaния — тeм бoльшe cyдeбныx дeл c нeй бyдeт. Пocмoтpитe нa cyть — из-зa чeгo люди пoдaют в cyд, чтo тpeбyют, кaкиe peшeния вынeceны пo paнee зaкpытым дeлaм. Пocмoтpитe пpoeктнyю дeклapaцию. 3acтpoйщики paзмeщaют ee в oткpытoм дocтyпe нa oфициaльнoм caйтe либo выcылaют пo пepвoмy зaпpocy. Пpocмoтpитe cpoки cдaчи, xapaктepиcтики жилья. Ecли инфopмaция cooтвeтcтвyeт peaльнoмy пoлoжeнию дeл, зacтpoйщикy мoжнo дoвepять. Пoчитaйтe oтзывы o кoмпaнии. 3apeгиcтpиpyйтecь нa фopyмax, пooбщaйтecь c тeми, ктo yжe пoкyпaл жильe пo ДДУ или дoгoвopy пepeycтyпки. Ecли нeгaтивныx oткликoв бoльшe — oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Ecли иx мaлo или нeт — кoмпaнии мoжнo дoвepять: cкopee вceгo, oнa paбoтaeт кaчecтвeннo. Не требуется согласие в следующих случаях: В договоре может быть и не предусмотрено условие о согласии стройфирмы. Но даже в этом случае дольщику следует направить письменное уведомление на юридический адрес строительной фирмы о желании провести цессию. Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2020 году, он женился на Марине. В 2020 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Это важно знать: Покупка квартиры от подрядчика: риски Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно. Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения. Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2020 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется. Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы. В соответствии с этим, если по договору уступки передаются все права и обязанности дольщика, то оформлять согласие супруга на заключение такой уступки необходимо. Оно передается в Росреестр для регистрации договора уступки. Основанием является упомянутая выше ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой оформлять согласие супруга требуется в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации. Если же уступается только право на взыскание с застройщика неустойки, штрафа, пени, то оформлять нотариальное согласие супруга на его заключение не нужно Соглашение об изменении условий ДДУ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и основной договор. Поэтому на его оформление требуется согласие супруга. Можно или нет использовать ранее выданный при заключении основного ДДУ документ, зависит от его условий. Если согласие супруга было дано на заключение любых ДДУ на любых условиях и с изменениями по усмотрению мужа или жены, то этот документ можно использовать повторно. Аналогичным образом решается вопрос в случае, если стороны ДДУ решили расторгнуть договор путем заключения отдельного соглашения к нему, которое также будет зарегистрировано в Росреестре. В статье приведена общая информация о законодательстве, которой может быть недостаточно в конкретном деле. Обратитесь за консультацией по вашему вопросу к юристу. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764
Москва
Москва
Москва
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Услуги юристов
Отсутствие согласия супруга при покупке по ДДУ
Ответы юристов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт
Например, можно блокировать право контрагента признать сделку недействительной, если он:
• получил исполнение по сделке и заявляет требование о недействительности, чтобы избежать необходимости совершать встречное исполнение (например, пользуется арендованным имуществом и не вносит плату (см. Позицию АС округов));
Схожее правило об эстоппеле закреплено в п. 2 ст. 166 ГК РФ. Оно также позволит помешать вашему контрагенту оспорить сделку. Для этого надо установить, что:• из поведения контрагента явствовала воля сохранить силу сделки;
• он пытается оспорить сделку по основанию, о котором знал или должен был знать при проявлении его воли на сохранение сделки (п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2019)
«О государственной регистрации недвижимости»
Илья С
Клиент, г. Санкт-Петербург
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт
Общаться в чате
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Клиент, г. Санкт-Петербург
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.9
Эксперт
Общаться в чате
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.9
Эксперт
Общаться в чате
Клиент, г. Санкт-Петербург
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.7
Эксперт
Общаться в чатеНужно ли согласие супруги на покупку квартиры в строящемся доме
Почему необходимо?
Как оформить и какие документы нужны?
Плюcы и минycы пepeycтyпки пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocть
Кaк пpaвильнo выбpaть жильe для пoкyпки пo пepeycтyпкe
Имущество купленное в браке вид собственности
А в этих случаях не требуется
Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется
Уступка
Изменение и расторжение
