Домклик предлагает удобный порядок приобретения недвижимости, который позволяет существенно упростить процесс. Следующие разделы статьи расскажут о шагах, которые необходимо предпринять для покупки недвижимости через Домклик, а также о нюансах и преимуществах этого подхода. Вы узнаете, как выбрать подходящий объект и предложение, оформить заявку на покупку и осуществить онлайн-консультацию с экспертом. Будут рассмотрены различные виды сделок и основные документы, которые требуются для проведения сделки через Домклик. Отрывочные истории успешных сделок и советы по выбору надежного продавца создадут дополнительную мотивацию продолжить чтение и получить полезную информацию о покупке недвижимости с помощью Домклик.
Как купить недвижимость в ипотеку без риэлтора: опыт покупки через Домклик
Обязательны ли услуги риэлтора при покупке недвижимости в ипотеку и как провести сделку без него, если цена на его услуги высока, а у меня уже был опыт покупки недвижимости без риэлторов, но связался с ним через домклик, и он предложил оформить ипотеку через их фирму, утверждая, что без его услуг сделку невозможно осуществить?
| Ян , Москва
- Лихачёв Василий
- Ермаков Ярослав
Москва
.64
Добрый день! Отвечая на ваш вопрос, хотелось бы подчеркнуть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации риэлторские услуги являются добровольными. То есть, вы имеете право самостоятельно осуществить сделку купли-продажи недвижимости без привлечения риэлтора.
Однако, если вы хотите использовать услуги риэлтора, необходимо обратить внимание на его деятельность, чтобы он не нарушал своих профессиональных обязанностей и не насиловал ваши права. Кроме того, в случае использования услуг риэлтора, он должен предоставить вам договор оказания услуг, в котором указываются все условия и стоимость услуг. Вы имеете право отказаться от его услуг и заключить договор напрямую с продавцом, если сочтете это возможным. При этом, рекомендуется вам проконсультироваться со специалистом или юристом для составления правильной документации и обеспечения безопасности сделки.
#2159410 2022-10-18 08:27:29
Лихачёв Василий Юрист,
Москва
.64
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1) Документы на квартиру, которую Вы планируете приобрести (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
2) Документы, подтверждающие Вашу способность кредитования (справка о доходах, выписка из банка и т.п.);
3) Документы, подтверждающие надлежащую оценку квартиры (например, отчет оценщика);
4) Документы, необходимые для оформления ипотеки (заявление на получение ипотеки, договор ипотеки и т.п.);
5) Документы, необходимые для оформления купли-продажи (договор купли-продажи и т.п.).
Что касается услуг риэлтора, его услуги не являются обязательными для проведения сделки купли-продажи недвижимости. Вы имеете право провести сделку своими силами. Если же Вы решите воспользоваться услугами риэлтора, необходимо обратить внимание на договор на оказание услуг и оговорить в нем все условия и стоимость его услуг. Также необходимо убедиться, что риэлтор не находится в конфликте интересов и действует именно в Ваших интересах.
#2262316 2022-10-18 08:27:29
Лихачёв Василий Юрист,
Москва
.64
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем; 2. Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности у продавца; 3. Документы на ипотечный кредит, если Вы планируете его получать; 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя; 5. Документы, подтверждающие регистрацию недвижимости в Росреестре.
Касательно обязательности услуг риэлтора, ответ зависит от условий, оговоренных в их договоре с продавцом. Если продавец нанял риэлтора, то вам может потребоваться его согласие на проведение сделки без его участия. Однако, если продавец не настаивает на участии риэлтора, то Вы можете провести сделку самостоятельно. В любом случае, перед подписанием документов необходимо внимательно ознакомиться с условиями сделки и удостовериться в их законности и соответствии действующему законодательству.
#2263912 2022-10-18 08:27:29
Лихачёв Василий Юрист,
Москва
.64
Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии", статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения с исполнением обязательства" и статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости".
#2364706 2022-10-18 08:27:29
Лихачёв Василий Юрист,
Москва
.64
Закон "О рекламе" — Статьи 5, 6, 7, 17, 18, 19, 23, 24;
Гражданский кодекс Российской Федерации — Статьи 430, 431, 432, 433, 434, 436, 437, 453, 454, 548, 550;
Федеральный закон "О регулировании деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости" — Статьи 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23;
Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" — Статьи 6, 7, 11, 12, 13, 14, 17, 22, 24, 25, 26, 27.
Порядок приобретения недвижимости через домклик
Домклик — это интернет-портал, который предлагает возможность приобрести недвижимость онлайн. Для того чтобы начать процесс покупки недвижимости через домклик, необходимо следовать определенному порядку действий.
Регистрация на портале
Первым шагом является регистрация на портале домклик. Для этого необходимо заполнить форму регистрации, указав свои личные данные и контактную информацию. После этого вы получите доступ к своему аккаунту на портале.
Поиск недвижимости
После успешной регистрации вы можете начать поиск недвижимости, используя удобные фильтры и параметры. Портал домклик предлагает широкий выбор объектов недвижимости: квартиры, дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Ознакомление с информацией о каждом объекте
На портале домклик каждый объект недвижимости сопровождается подробной информацией, включая фотографии, описание, характеристики и условия продажи. Внимательно изучите данную информацию, чтобы принять решение о приобретении.
Контакт с продавцом
Если вас заинтересовал конкретный объект недвижимости, вы можете связаться с продавцом, используя контактные данные, указанные на портале. На портале домклик также предоставляется возможность отправить запрос на просмотр объекта.
Осмотр объекта недвижимости
После установления контакта с продавцом вы можете договориться о встрече для осмотра объекта недвижимости. Во время осмотра обратите внимание на состояние объекта, его соответствие описанию и другим параметрам, которые важны для вас.
Оформление документов и сделка
Если вы решили приобрести выбранный объект недвижимости, необходимо оформить все необходимые документы и провести сделку. Домклик предоставляет возможность оформления документов онлайн и простое ведение юридического процесса.
Оплата и получение ключей
После успешного оформления сделки необходимо произвести оплату суммы, указанной в договоре. После получения оплаты вы получите ключи от недвижимости и официальное подтверждение приобретения.
Таким образом, приобретение недвижимости через домклик требует выполнения нескольких этапов, начиная с регистрации на портале и заканчивая получением ключей от выбранного объекта недвижимости. При этом портал домклик предоставляет удобный и прозрачный процесс покупки, облегчая выбор объекта и оформление документов.
Оформление ипотеки
Сайт сервиса – domclick.ru, но достаточно просто вбить слово “домклик” в поисковике и кликнуть по первой ссылке. Это ваш первый клик на пути к ипотеке. На открывшемся сайте у вас уточнят, из какого вы региона, а вы увидите красивые новостройки и счастливую пару новосёлов – скорее всего, молодожёнов. Нажимаете на заметную кнопочку зелёного цвета “Получить ипотеку” – это клик второй.
- На новой страничке вас уже будет ждать ваше желание, а вы сможете его подтвердить или внести в него коррективы. Выбираете, что вы хотите сделать – купить уже готовую квартиру, купить квартиру в новостройке (видимо, ещё не готовую), купить загородный дом или построить такой дом самостоятельно. Раз уж разбираться во всём вам помогает “Новостроев”, допустим, что вы покупаете квартиру в строящемся жилом комплексе.
- Дальше с помощью красивых зелёных бегунков выставляете две денежные суммы – ту, что просят за квартиру вашей мечты, и ту, что у вас в наличии. Ещё один бегунок показывает срок, на который вы берёте ипотечный кредит. Там всё логично: чем дольше временной промежуток (выбрать срок можно от года до 30 лет), тем меньше нужно будет платить ежемесячно – но тем больше получится в результате.
- Потом включаете или выключаете несколько тумблеров, в зависимости от того, получаете ли вы зарплату на карточку от “Сбербанка” и хотите ли снизить ставку по кредиту на определённых условиях (например, застраховав жизнь в “Сбербанк Страхование” или выбрав квартиру от застройщиков, являющихся партнёрами проекта). Справа появятся уже подсчитанные сумма кредита, размер ежемесячного платежа и процентная ставка. Вам останется только вписать свои фамилию, имя и отчество, дату рождения, номер телефона и электронный почтовый ящик. Если всё готово, нажимаете “Продолжить” – это клик третий.
- Дальше вам нужно будет окончательно определиться с выбором жилья и загрузить на сайт документы, необходимые банку для проверки. Там рассмотрят как вашу будущую квартиру, так и ваши настоящие доходы – если они не сильно выше, чем сумма вашего ежемесячного платежа (и тем более, если ниже), кредит вам не одобрят. Да-да, чудеса на “ДомКлик” не бесконечные.
Всё перечисленное выше можно сделать дома, лёжа на диване – и вам даже не понадобится компьютер, достаточно будет смартфона.
Если возникнут вопросы, на них в чате прямо внутри сервиса ответит специалист. В общем, всё совсем чуть-чуть сложнее, чем с помощью мобильного приложения купить билеты в кино или, скажем, на поезд. Съездить в банк потребуется только один раз – чтобы поставить подпись на кредитном договоре и ещё на парочке документов. В феврале на встрече с Владимиром Путиным председатель правления “Сбербанка” Герман Греф, рассказывая о новом сервисе предоставления ипотеки онлайн, посетовал, что нормы пока не разрешают подписывать подобные документы через удалённый доступ. Но и это наверняка просто вопрос времени
Поиск недвижимости
На главной странице “ДомКлик” вверху можно кликнуть на “Поиск недвижимости”. Там вас снова спросят о вашем регионе, при выборе готовой квартиры поинтересуются желаемым количеством комнат и ценой, а при выборе строящегося жилого комплекса – интересующими вас сроками сдачи. И после всего этого предложат множество вариантов – ну или не такое уж множество, если, что называется, ваши вкусы довольно специфичны.
Несмотря на отсутствие очевидных достоинств поиска недвижимости на “ДомКлик”, некоторые риэлторские агентства восприняли сервис как прямого конкурента. Сайт Российской гильдии риэлторов даже назвал его самой настоящей угрозой чужому бизнесу. Ведь понятно, что проект такой крупной компании как “Сбербанк” при желании легко может обогнать почти любого соперника.
Впрочем, “Сбербанк” оказался готов к сотрудничеству, которое было бы полезно не только ему, но и риелторам. Вместе с ними обсуждались новые условия агрегации предложений – такие, которые их бы полностью устроили. Из этого можно сделать простой вывод, что поиск недвижимости – не главная цель “ДомКлик”, а так, приятный бонус для лентяев или, например, для людей с медленным интернетом.
