Сколько по времени опека рассматривает документы на продажу недвижимости

Содержание

Опека обычно рассматривает документы на продажу недвижимости в течение нескольких недель. Исключениями могут быть ситуации, связанные со сложностью и спецификой сделки, а также с текущей загруженностью организации. Однако, итоговые сроки могут варьироваться в зависимости от всей процедуры проверки документов и особых требований каждого отделения опеки.

В следующих разделах статьи будут рассмотрены основные этапы процесса рассмотрения документов на продажу недвижимости органами опеки. Будет описана подготовка необходимых документов, процедура оценки имущества, а также этап проведения проверки правоустанавливающих документов. Также будет разобрана роль опеки в процессе продажи недвижимости и основные причины задержек. В конце статьи будет даны рекомендации по ускорению процесса и сокращению времени рассмотрения документов опекой.

Опека при продаже или покупке квартиры

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке.

Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

Руководителю

муниципалитета ______________________

___________________________

от гр._________________________ ,

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

паспорт_________________________

телефон ____________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______ Подпись__________

Это важно:

— Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Сколько времени занимает рассмотрение документов на продажу недвижимости?

Длительность процесса рассмотрения документов на продажу недвижимости зависит от нескольких факторов, включая сложность сделки, наличие ошибок в документах, объем работ у опеки и других участников.

Процесс рассмотрения

Опека, как правило, занимается рассмотрением документов на продажу недвижимости в рамках процедуры назначенного опеки собрания. Это собрание состоит из опекуна, представителей владельцев имущества и других заинтересованных сторон.

Обычно собрания опеки проводятся регулярно, например, еженедельно или ежемесячно, в зависимости от объема работ и важности рассматриваемых сделок. На собрании опеки обсуждаются заявки на продажу недвижимости, проверяются документы и обсуждаются условия сделки.

Планирование и сроки

Планирование рассмотрения документов на продажу недвижимости включает определение сроков собраний опеки и установление приоритетов рассмотрения сделок. Сложные сделки или сделки с большим объемом документов могут требовать больше времени на рассмотрение.

Обычно опека стремится обеспечить эффективность процесса рассмотрения, однако точные сроки зависят от многих факторов и могут различаться в каждом конкретном случае. Опека старается соблюдать все сроки, однако ряд факторов, таких как отсутствие необходимых документов или задержки со стороны других участников процесса, могут повлечь за собой задержки.

Контроль и обращение за информацией

Если продавец недвижимости беспокоится о сроках рассмотрения документов опекой, он имеет право обращаться в опеку с запросом о статусе своей заявки. Опека обязана предоставить информацию о ходе рассмотрения и ориентировочное время завершения процесса.

При наличии необходимых документов и соблюдении всех требований, опека обычно рассматривает и утверждает сделки на продажу недвижимости в разумные сроки, которые могут варьироваться в зависимости от объема работы и сложности сделки.

Рассмотрение документов на продажу недвижимости опекой — это важный процесс, требующий время и внимания к деталям. Хотя точные сроки могут изменяться в каждом случае, продавцам недвижимости рекомендуется планировать достаточное время на рассмотрение документов опекой и своевременно обращаться в опеку с запросами о статусе своей заявки.

Как продать квартиру через органы опеки: сроки рассмотрения, жалобы и ответы на заявления

Какие сроки рассмотрения заявления на продажу квартиры в органы опеки и каковы мои права на жалобу в случае неудовлетворительного решения?

| Аким , Москва

Категория: Семейное право

Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва

Согласно ст. 19 Федерального закона от 27.12.1991 N 2124-1 "Об опеке и попечительстве" органы опеки и попечительства должны рассматривать заявления не позднее десяти дней со дня регистрации заявления или от приема документов, необходимых для рассмотрения заявления. Если заявление требует дополнительного собрания материалов и проведения экспертизы или установления опеки над ребенком, то срок может быть продлен до двух месяцев.

В данном случае, срок рассмотрения заявления по продаже квартиры и установления опеки над ребенком может быть увеличен до двух месяцев, если таковые материалы требуются. Однако, с точным указанием срока следует обратиться в орган опеки и попечительства, которому были направлены документы.

Жалобу на действия органов опеки и попечительства можно подать в структурном подразделении управления органов опеки и попечительства в вашем регионе, где действует данный орган.

#174803 2022-09-28 11:23:27

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва

Для решения данного вопроса потребуется предоставить копии документов, которые были поданы в МФЦ в связи с запросом на разрешение продажи квартиры. Возможно, также потребуется предоставить и другие документы, если они могут помочь в решении данного вопроса.

Согласно статье 33 Федерального закона от 26.12.1995 № 211-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», в течение 15 дней со дня получения заявления орган опеки и попечительства обязан принять решение по вопросу о разрешении на продажу квартиры. Если за указанный срок решение не будет принято, заявитель вправе обращаться в суд в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Для жалобы на действия или бездействия МФЦ и/или органа опеки и попечительства можно обратиться в соответствующие организации, ответственные за государственную регистрацию прав на недвижимость, а В суд.

#393698 2022-09-28 11:23:27

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 20 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" от 24.07.1998 № 124-ФЗ, которая устанавливает сроки рассмотрения заявлений и обращений в органы опеки и попечительства.
Статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержит положения о порядке продажи недвижимого имущества.
Статья 76 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила обращения граждан в суд с заявлениями и жалобами.

Для жалобы на действия (бездействие) органа опеки и попечительства можно обратиться в суд с заявлением о защите прав, а В прокуратуру или органы надзора за деятельностью органов опеки и попечительства.

#610109 2022-09-28 11:23:27

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе

Услуги юристов

Опыт юристов поможет:

разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.

Услуга может помочь:

если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
когда решение принимает суд;
если в деле участвуют органы опеки.

Сколько времени требуется для принятия решения о продаже квартиры органами опеки?

Хочу узнать. Мы продаем квартиру, сейчас на стадии разрешения от органов опек. Хотелось узнать, они принимают решение по закону в течении 14 рабочих дней или календарных? Заранее спасибо за ответ.

Ответы на вопрос (2):
Юрист
15.07.2023, 09:50,
г. Улан-Удэ

Доброе время суток! 15 дней

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Пожаловаться

15.07.2023, 09:53,
г. Нижний Новгород
Пожаловаться
Юрист
15.07.2023, 09:59,
г. Минск

Пожаловаться
Юрист
15.07.2023, 09:58,
г. Минск

Татьяна, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве". Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Пожаловаться

В ближайшем будущем планирую стать приемным отцом. На данном этапе рассматриваю вопрос приобретения квартиры в ипотеку. Интересует следующий вопрос — есть ли законные требования по содержанию несовершеннолетних детей (регламентированные квадратные метры или подобное), какие есть требования по условиям проживания? Помогите пожалуйста себя обезопасить от проблем, которые могут возникнуть на этапе принятия решения органами опеки. Заранее спасибо!

Сколько действует разрешение на продажу квартиры выданное органами опеки.

Прошло уже больше 19 лет. когда мне было 5 лет, мой отец умер, от него осталась доля в квартире. На тот момент я была несовершеннолетней, мама была в тяжелом моральном состоянии и родители отца (т.е мои бабушка и дедушка) уговорили ее отказаться от доли, мол будем на книжку внучке деньгами помогать до 18 лет. В итоге не денег, ни квартиры, ни помощи, ничего.

Отказалась мама от моей доли в квартире, но без принятия решения органов опеки и попечительства. Но в статье об отказе несовершеннолетнего от наследства прописано, что отказ без принятия решения опеки и попечительства невозможно. Но на тот момент был сделан отказ так. Теперь будучи совершеннолетней я могу претендовать на свою долю спустя такое время, ведь отказ был проведен с нарушением прав несовершеннолетнего или уже поздно?

Хочу приватизировать квартиру в Краснозаводске Сергиево-Посадского района Московской области. Прописан в ней я один. Но в списке документов для приватизации у нас явно записано, что если есть несовершеннолетние, НЕ проживающие на данной площади, то требуется справка из органов опеки и попечительства. В Красногорске, где прописан мой несовершеннолетний сын, такого порядка нет.

В "Примерном положении о приватизации" сказано, что документ из органов опеки требуется, если ребёнок проживает в этой квартире (статьи 7, 3). Как доказать нашим бюрократам, что они неправы? Куда жаловаться?

Можно ли для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с участием МК представить в органы опеки дарственные от бабушки на причитающиеся доли детей.

При продаже квартиры органы опеки потребовали разрешение на продажу квартиры от бывшего мужа моей жены, когда он не какого отношение к этотой квартире не имеет. Подскажите законно это требавание или нет?

О разрешении органов опеки на продажу квартиры сроки рассмотрения заявлений.

Мы с супругом написали заявление на временную опеку, сколько времени нужно органам опеки, что бы передать ребенка в семью? День, два неделя сколько ждать?

Система горячего водоснабжения требует капитального ремонта. Большая часть жильцов готова отказаться от централизованного горячего водоснабжения. Каком количеством голосов принимается это решение. Спасибо.

В какой форме выдается разрешение органов опеки на продажу квартиры, если собственник несовершеннолетний ребенок.

Скажите пожалуйста, сколько времени органы опеки и попечительства рассматривают заявление о временной опеке на детей?

Какой срок рассмотрения документов органами опеки при покупке и продаже квартиры? Мы подали документы 1 октября до сих пор не звонят.

Нужно ли разрешение из органов опеки, если вдова с двумя несовершеннолетними детьми хочет зарегистрировать автомобиль на себя, которая досталась по наследству после смерти супруга? Свидельство по наследству также имеется, в долях

В течение одного дня с даты принятия решения заказчик размещает изменения. Это какие дни? Это может быть и дата принятия решения, и следующий день или только следующий день?

Надо ли согласие органов опеки при дарении квартиры моей дочери, если в этой квартире зарегистрирована семья дочери, в том числе ее несовершеннолетние дети.

Нужно ли брать разрешение органов опеки при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставлении другого жилья. Уточняю несовершеннолетний не собственник а просто прописан.

Заключение Эксперта

Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Снежана Погонцева

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.

Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?

Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?

Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье. А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка. Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе.

Как защитить права ребенка, прописанного в квартире, на момент сделки? Обращение в органы опеки

Законодательство установило нормы контроля над интересами несовершеннолетних членов семей, которые распространяются на процедуру купли-продажи жилого помещения. Чтобы права ребёнка не были нарушены, его законные или уполномоченные представители обязаны отчитаться перед органами опеки и попечительства. Для этого оформляются официальные бумаги.

После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает практика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.

Во избежание таких ситуаций законодательством предусмотрен отчёт за все операции с жильём, где прописаны несовершеннолетние граждане. Регламент обращения в органы опеки и попечительства отражён в Законе №48 от 24.04.18. Он вменяется законным представителям детей, совершающим сделку, и говорит о том, что выписать ребёнка из квартиры без альтернативы проживания недопустимо.

Разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью – это официальный документ, допускающий квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним лицом к купле-продаже.

Он означает, что государственным органом удостоверено:

Намерение родителей на приобретение нового жилья взамен продаваемого, что позволит благополучно переселить в него несовершеннолетнего.
Наличие альтернативной площади у бабушек или дедушек малыша, куда он может быть выписан.

Такой документ обязательно прилагается к пакету документации на продажу квартиры, без него сделка будет считаться оспоримой

Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки

Вся процедура оформления рассматриваемого документа проводится пошагово законными представителями несовершеннолетнего жильца, ориентируясь на нормы статьи 65 СК РФ. Покупателю остаётся только убедиться в том, что такой документ имеется в наличии, самостоятельных действий для его получения или перепроверки проводить не нужно.

Подача документов

Заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документации, в которую входятт следующие документы на продаваемую квартиру:

Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Технический паспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией, по которому будет установлен размер жилой площади и планировка квартиры.
Если в интересах лица действует представитель, он может получить документ только по расписке при предъявлении паспорта.

Относительно планируемой сделки предоставляются:

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Копии правоустанавливающей, правоудостоверяющей и технической документации на приобретаемую квартиру.

Документы на вновь приобретаемую квартиру нужны для сверки характеристик нового жилья и удостоверения в том, что права ребёнка не нарушены проводимой родителями сделкой купли-продажи.

Соответствующее заявление в органы опеки и попечительства от уполномоченных лиц подаётся в территориальное отделение. Удобнее всего подать его:

через официальный сайт Госуслуги, заполнив электронную заявку;
при личном посещении МФЦ «Мои документы».

Заявление составляется по образцу, предложенному на официальном сайте или непосредственно в канцелярии учреждения. Главное, чтобы в нём были указаны:

причины продажи квартиры;
преимущества нового помещения;
или преимущества переезда в другой населённый пункт.

Естественно, речь идёт о преимуществах для ребёнка.

Процедура получение согласия

После того как заявление с приложенным к нему пакетом документации будет рассмотрено комиссией учреждения, принятое решение выдадут на руки под роспись заявителю.

О готовности документа будет сообщено по электронному адресу или по звонку. Информацию для обратной связи следует указать заранее в поданном заявлении.

При оформлении электронной заявки можно выбрать варианты получения из числа нижеследующих:

личное посещение учреждения;
получение через МФЦ;
получение Почтой России.

Эта процедура проводится безвозмездно. Но при получении почтового отправления потребуется оплатить услуги связи.

Согласие – это временный документ, который удостоверяет разрешение на сделку в том порядке и на тех условиях, которые представлены в заявлении. Оно даётся на момент заключения купли-продажи объекта, получившего одобрение. Если сделка срывается, то полученное согласие нельзя применять к другому объекту. Его следует получать заново.

Сроки подготовки документа

По регламенту процедура может занимать от 10 дней до одного календарного месяца. Её продолжительность зависит от ряда факторов:

даты, назначенной для заседания комиссии (периодичности заседаний);
отсутствия технических недочётов при оформлении заявления и пакета документов;
соответствия приобретаемого жилья установленным нормам.

Иногда при первичном рассмотрении решение не принимается, а откладывается для дальнейшего рассмотрения с требованием исправить технические ошибки или донести дополнительные бумаги.

Причины отказа в проведении сделки

Принятое решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательное решение принимается на основании норм гражданского, семейного и жилищного законодательства. В первую очередь тогда, когда сделка не соответствует нормам закона, то есть не может считаться действительной, независимо от проживания в квартире несовершеннолетнего. Такие причины могут быть связаны:

с правоспособностью объекта или продавца;
с порчей или отсутствием необходимых документов.

Следующая позиция органов опеки при отказе состоит в том, что планируемая сделка нарушает интересы ребёнка. Например:

новое жильё имеет меньшую площадь;
в новом доме планировка квартир не позволяет выделить ребёнку отдельную комнату;
слабо развита инфраструктура:школа или детсад находятся в отдалении от дома.

Такие моменты следует предусмотреть заранее и предоставить по ним исчерпывающие и убедительные аргументы.

Когда можно приступать к проведению сделки

Решение уполномоченного органа выдаётся в виде официальной выписки на третий день после его принятия комиссией. Но оно не вступает в силу сразу же – по регламенту для этого даётся промежуток в 10 дней. Такое положение существует, чтобы в данный период сам заявитель или третьи лица, чьи права нарушены принятым решением, могли обратиться в суд для обжалования.

После того как 10 дней пройдут, можно заключать договор купли-продажи (ДКП). Но обязательно следует учесть, что если новое жильё не приобретается, то деньги от продажи в установленном размере должны поступить на лицевой счёт ребёнка до завершения процедуры регистрации. Иначе процедура будет приостановлена, а на вступление ДКП в силу будет наложен запрет.

Для этого в органы опеки на заключительном этапе должна быть представлена удостоверенная копия ДКП без отметки о регистрации или копия лицевого счёта. По копии ДКП будет произведена сверка с выданным ранее разрешением о том, что приобретён именно тот объект, на который получено согласие. А по копиям лицевых счетов уполномоченные лица будут проверять – поступили ли на счёт ребёнка средства в размере установленной доли.

Долю в праве несовершеннолетний ребёнок имеет даже тогда, когда квартира не приватизирована и не оформлена на него официально.

Таким образом, если в квартире прописан ребёнок, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для его получения подаётся заявление с приложением документов по следующим объектам: который продаётся и покупается взамен него. Если покупка нового жилья не предусмотрена — на лицевой счёт ребёнка нужно положить установленную сумму, о чём сообщить при получении согласия на сделку.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
новая квартира по площади меньше старой;
после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

Защита интересов ребенка традиционно является одной из основ социальной политики государства. Поэтому совершать сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, без согласования с уполномоченными государственными органами запрещено. Однако нормальным для любого человека является желание улучшить условия проживания для себя и своих детей. В связи с этим многих интересует, нужно ли разрешение опекунского совета в 2018 году, как получить согласие опеки на продажу квартиры, какие нужно собрать документы и сколько потребуется времени на вынесения вердикта. Ознакомьтесь с инструкцией, которую составили наши эксперты.

паспорта отца и матери (либо опекунов);
свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
выписка из лицевого счета;
стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
подтверждение банка о том, что на имя несовершеннолетнего открыт расчетный счет и на него зачислена сумма, равная стоимости доли ребенка в продаваемом объекте.

Полезная информация
Образец заявления можно запросить в местном отделе органов опеки. Как правило, заявление вместе с сопроводительными бумагами подается районному инспектору лично.

Если ребенку на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет, он имеет право на участие в ней наравне с родителями, но действовать (ставить личную подпись и прочее) может только с их согласия.

Срок предоставления согласия опеки на продажу квартиры и период действия

Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством. Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней. Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа. При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке.

Полезная информация
Из рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.

Когда уполномоченный госорган может отказать в совершении сделки

При наличии определенных обстоятельств органы опеки и попечительства могут отвергнуть заявление о продаже недвижимого имущества, доля которого принадлежит несовершеннолетнему. Распространены случаи отказа, когда:

велика вероятность, что сделка по приобретению нового жилья будет впоследствии оспорена;
портятся условия проживания (неудобное место расположения, приобретен более дешевый вариант и так далее);
доля ребенка уменьшается.

Органы опеки и попечительства обязаны не только рассмотреть заявление и проверить прилагающиеся документы. В их обязанности входит выездная проверка на новый объект с составлением акта о фактическом состоянии. В целях выявления возможных нарушений проводятся личные беседы с обоими родителями и каждым ребенком в семье старше 14 лет.

Истории из жизни
Когда мы получили согласие опеки на продажу квартиры 52 кв. м., нашему сыну не было 14-ти, и к разрешению прилагалось свидетельство о рождении. Вскоре был получен паспорт, что вызвало непонимание — нужно переделывать согласие или нет.

У нас уже просто не было моральных сил пройти повторно процедуру получения согласия опекунского совета на улучшение условий детей (новое жилье 160 «квадратов»). Подруга посоветовала обратиться за консультацией к юристу агентства «Чистые Пруды». Впечатления от общения совершенно иные! Специалист разъяснил, что, поскольку наше разрешение адресное с указанием долей и так далее, то переделывать его не нужно. При сдаче документов на регистрацию в Росреестр планирую воспользоваться услугами этого агентства, и всем рекомендую!

Существует много нюансов, связанных с получением согласия опеки на продажу квартир. Важно понимать, что при малейшем намеке на возможное нарушение прав ребенка в совершении сделки будет отказано. Чтобы правильно организовать процесс отчуждения жилья несовершеннолетнего, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Истории из жизни
Наша семья собиралась продать дом в Подмосковье с удобствами на улице и приобрести взамен домик со всеми удобствами и недалеко от школы. В БТИ старое жилье оценили дороже того, что мы покупаем. Из-за этого опека отказывала в выдаче разрешения на сделку, ссылаясь на снижение рыночной стоимости.

У нас двое деток (9 и 12 лет), и мы хотели бы улучшить условия их проживания, поэтому по совету родственников пошли в агентство недвижимости на Чистых Прудах в Москве. Нам попался очень грамотный юрист, который разъяснил, что для начала отказ должен быть мотивирован, и вообще должны улучшаться условия, а не просто увеличиваться квадратные метры. Благодаря советам специалиста «МИЭЛЬ» мы добились все-таки выдачи разрешительных документов, и смогли перебраться в дом с достойными условиями проживания. Спасибо!

С помощью специалистов из нашего агентства решаются вопросы по недвижимости любой сложности. Мы готовы проконсультировать по процедуре получения согласия опеки, помочь в продаже квартиры, купленной на материнский капитал, сопровождать любую сделку, выступая гарантом ее юридической прозрачности.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Законные представители заручаются согласием от органов опеки и попечительства при личном обращении в соответствующий отдел администрации по месту жительства. Также можно подать заявление через МФЦ. Онлайн-обращения не предусмотрены.

Срок действия разрешения от органов опеки не предусмотрен законодательством. Администрации субъектов вправе установить этот срок самостоятельно.

Необходимые документы

Перечень документов устанавливается местным отделом органов опеки и попечительства. Обычно его размещают на сайте администрации муниципального образования. В число основных документов включают:

Удостоверение личности заявителей.
Свидетельство о рождении ребенка.
Свидетельство о браке родителей/свидетельство о расторжении брака.
Заявление законного представителя, написанное по установленной форме. Заявления в отношении подопечных до 14 лет и подопечных старше 14 лет имеют разные бланки. Если ребенок старше 14 лет, он тоже должен подписать заявление.
Для опекунов и усыновителей — свидетельство об установлении опеки или отцовства.
Документы, подтверждающие, что несовершеннолетний находится без попечения родителей.
Выписка из ЕГРН на продаваемое имущество.
Документ, обосновывающий собственность на квартиру или ее часть.
Техпаспорт помещения.

Требования к сделке

Сделка с имуществом несовершеннолетнего, не должна нарушать его законные права и интересы, ухудшать жилищные условия. Поэтому родители или опекуны должны обеспечить эти интересы. Они могут сделать это с помощью 2 средств — прописать несовершеннолетнего в новой квартире с его долей или открыть ему банковский счет, куда перевести средства от продажи жилья.

Самый простой вариант — выделить ребенку долю при покупке квартиры до продажи старой. При этом доля должна быть большей или равной:

по площади;
по стоимости;
по процентному соотношению.

Если же взамен имущества несовершеннолетнего, принадлежащего ему одному, приобретают другую квартиру, она тоже не должна быть меньше по стоимости или по площади.

Другой вариант — перечислить деньги от продажи на счет ребенка. Это может быть выгодно при покупке квартиры в ипотеку, когда банк отказывает в выдаче кредита на основании регистрации в жилье ребенка. Однако органы опеки не всегда одобряют такой вариант, т.к. иногда вырученных денег может не хватить даже на отдельную комнату.

В каких случаях возможен отказ

Органы опеки при продаже доли имущества или полностью квартиры несовершеннолетнего защищают интересы ребенка. Потому если сделка ущемляет его права, органы выдают отказ. К правомерным причинам относят отказ, если:

новое жилье покупают в строящемся здании;
родители предполагают выделить долю ребенка в ипотечной квартире;
отсутствует согласия отца или матери подопечного;
новая квартира не пригодна для проживания;
доля в новом жилище не равноценна старой по площади или стоимости;
родители не выделяют долю в купленном жилье и не кладут деньги на счет ребенка;
недвижимость отдают в дар, из-за чего несовершеннолетнему не перечисляют денег за свою долю.

Также если представители подали не все бумаги из списка документов, их попросят принести недостающие. Иногда органы могут получить необходимые документы в рамках ведомственного взаимодействия.

Что делать, если орган опеки не дает согласие на продажу недвижимости

Без согласия органов опеки и попечительства невозможно провести сделку, зарегистрировать ее. Разрешение получают обязательно. Орган опеки обязан рассмотреть заявление и выдать согласие не позднее 15 суток с момента обращения гражданина в администрацию. Однако если этого не сделано или выдан неправомерный отказ, законные представители ребенка вправе обратиться в суд. Он разрешит образовавшийся спор. Так, суд встанет на сторону родителей или опекунов, если:

родители покупают новое жилье на деньги, вырученные от продажи доли ребенка, а не кладут их на его банковский счет;
купленная недвижимость не соответствует учетным нормам региона;
в районе отсутствуют детсады, школы, вузы и т.д.

Продажа квартиры с опекой кажется сложной процедурой. Чтобы яснее представлять, как проходит сделка, стоит ознакомиться с наиболее часто задаваемыми вопросами.

Требуется ли нотариальное удостоверение сделки

Пункт 2 статьи 54 № 218-ФЗ говорит об обязательном нотариальном удостоверении сделок с имуществом несовершеннолетних. То же касается сделок с долей недвижимости ребенка.

В каких случаях можно перечислить деньги на счет ребенка

Если родители не планируют покупать новую жилую недвижимость, переезжают за границу, они вправе положить вырученные деньги на счет ребенка. Ребенок сможет использовать средства по достижении 18 лет. Однако в особых ситуациях — если родители решат купить квартиру или ребенку потребуется дорогостоящее лечение, эти деньги могут быть использованы родителями. Для этого потребуется снова получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Какие имеются риски при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Купля-продажа квартиры с долей ребенка может быть рискованным предприятием в случае, если не все формальности были соблюдены. Однако основные риски ложатся на покупателя недвижимости.

Так, если родители купили жилье на материнский капитал, не выделили в ней долю ребенка, а затем продали ее, сделка относительно этой доли может быть признана недействительной. То же последствие ожидает сделку, если представители ребенка не выполнили условия опеки на продажу квартиры.

Сколько времени дается на покупку новой квартиры

Срок для покупки новой жилой недвижимости взамен старой не предусмотрен. Законные представители вправе не покупать новое жилье, однако они обязаны сохранить деньги, вырученные с продажи доли или целой квартиры несовершеннолетнего.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру

Если деньги, полученные от продажи имущества несовершеннолетнего, идут на покупку нового жилья, законные представители обязаны выделить в нем его долю. При этом ее качественный или количественный размер должны быть не меньше, чем в проданном жилье.

Как быть, если вы решили продать квартиру, но новую пока не покупаете

Если законные представители продали квартиру, входящую в собственность детей, им не обязательно покупать новую. Родители или опекуны должны перечислить полученные от проданной недвижимости средства на счет, открытый на имя детей. При этом важно зарегистрировать детей по месту проживания с 1 или обоими родителями, в случае, если семья не планирует переезжать в другую страну.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Вам также может быть интересно

Предоставление государством муниципального жилья для граждан – мера поддержки малоимущих слоев населения. Жилые квадраты граждане получают по договору социального найма. О том, кто вправе претендовать на социальное жилье,…

Иногда владельцам квартир и домов требуется заказать поэтажный план жилья с экспликацией. Сделать это нетрудно, если знать, к кому обращаться за получением документов.

С 2005 года стороны договора о долевом участии обязуются представлять его копию в государственные органы. Узнать, зарегистрировано ли соглашение, можно через интернет или при личном обращении.

Банки неохотно кредитуют без финансового обеспечения, подтверждения платежеспособности и участия поручителей. Поэтому нередко единственным способом взять деньги в долг остается заложить часть жилья.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости производиться при личном присутствии продавца и покупателя. Иногда продавец из-за серьезной болезни и/или нахождения в другом городе или стране не может лично присутствовать на…

Сделать хороший ремонт в квартире могут как строительные компании, так и частные лица. Чтобы все прошло как задумано и без проблем нужен правильно составленный договор с подрядчиком на…